Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2018 году?

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости – это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:



    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость – оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием – Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Как купить недвижимость в Испании

    Главные условия покупки недвижимости в Испании – ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы никак не ущемлены в этом вопросе, им просто приходится оформлять больше документов: получать идентификационный номер, открывать счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки квартиры в Испании не отличается от процедуры приобретения дома (как это происходит, например, в Финляндии). Весь процесс происходит в 4 шага:

    • подбор подходящих вариантов
    • поездка в Испанию на их осмотр
    • резервирование объекта
    • получение номера иностранца
    • открытие счета в банке
    • проверка юридического статуса недвижимости
    • подписание предварительного договора
    • при необходимости – получение ипотеки
    • подписание договора
    • уплата налогов
    • регистрация права собственности
    • получение годовой мультивизы или ВНЖ
    • оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
    • регулярная оплата коммунальных услуг
    • сдача жилья в аренду (при необходимости)

    Многие россияне интересуются, как купить квартиру в Испании в ипотеку. На самом деле сегодня испанские банки готовы предоставить 50-60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Таким образом, первый взнос составит около половины суммы или меньше. Оформление ипотеки связано с необходимостью предоставления различных документов о доходах, такие как справка с работы, налоговая декларация, выписки с банковского счета, документов о владении недвижимостью или акциями. Стоит помнить, что по общеевропейскому правилу выплаты по ипотеке не могут превышать 30% дохода. Иными словами, необходимо зарабатывать в 3 раза больше, чем составляет ежемесячный платеж.

    Процесс оформления кредита занимает до одного месяца. Издержки заемщика выражаются в комиссии банка в размере 1–2 % и гербовом сборе в размере 0,1-2% от суммы кредита. Отдельно оплачиваются оценка недвижимости (200-500 евро) и ее страхование (200-300 евро в год для объекта средней ценовой категории).

    В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость. К налогам относятся:

    1) НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%)

    2) Регистрационные расходы (0,02-0,175%)

    Формально процесс покупки недвижимости в Испании заканчивается в момент подписания договора, но на практике это не так. Например, обращаться за годовой мультивизой следует только после регистрации права собственности. Дело в том, что в наборе документов (помимо всех стандартных требований для туристических виз) присутствуют: копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости. В последней, разумеется, должно стоять ваше имя, что возможно только после регистрации права собственности. Обладая недвижимостью в Испании, вы можете не только отдыхать в ней сами, но и выписывать приглашения друзьям и родственникам.

    В дальнейшем средства с вашего испанского счета будут регулярно списываться в счет оплаты эксплуатационных услуг. Они включают в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ). Для небольшой квартиры затраты по этой строке расходов начинаются от 1000 евро в год.

    Владелец недвижимости может сдать ее в аренду – как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для этого необходимо встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы. Арендную плату диктует только экономика, она устанавливается по соглашению сторон и не регламентируется государством.

    Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду – не самая популярная модель поведения. Всё же россияне предпочитают отдыхать в своих испанских квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных причин отказать ему в этом нельзя.

    10 причин купить квартиру в Испании

    Пока рынок недвижимости Испании бьет все рекорды по темпам развития, впору задуматься о приобретении жилья в этой солнечной стране. Уровень жизни, экология, географическое расположение – кажется, что все факторы сошлись воедино, чтобы создать самые благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. И пока кто-то рассуждает о целесообразности покупки апартаментов в Испании, более предприимчивые люди уже вовсю занимаются поиском испанского жилья.

    Львиную долю иностранных инвесторов, заинтересовавшимися испанской недвижимостью, составляют россияне и жители стран СНГ. Разберемся, почему же перспектива купить квартиру в Испании привлекает стольких людей.

    Пару слов о главном

    Из всех стран Европы Испания предлагает одни из наиболее привлекательных условий для приобретения недвижимости. Во многом это обусловлено низкими ценами. Сегодня их уровень ниже, чем был до кризиса, но стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому покупка жилья в Испании является хорошим вложением средств.

    Спрос на местную недвижимость достаточно высок. Причем купить квартиру в Испании хотят как коренные жители, так и иностранцы. Уже сегодня в самых крупных городах и на островах наметился дефицит предложения. Очень востребованы туристические апартаменты, которые впоследствии можно сдавать в аренду туристам. Кстати, туристическая сфера в Испании находится на пике своего развития. Строительный рынок также находится на подъеме.

    Почему же приобретение недвижимости в Испании пользуется таким спросом среди иностранных инвесторов? Все очень просто: здесь иностранцы обладают теми же правами, что и коренное население. Как коммерческие, так и жилые объекты можно регистрировать на физические и юридические лица. Регистрация осуществляется без каких-либо ограничений.

    С юридической точки зрения процесс приобретения испанской недвижимости максимально прозрачен и безопасен. Заключение любых сделок контролируется нотариусом. Но даже в этом случае желательно осуществлять все действия через профессиональное агентство. Посредничество опытных специалистов является гарантией легальности сделки и отсутствия спорных вопросов в дальнейшем. Кроме того, профессионалы подберут клиенту именно тот вариант, который будет максимально соответствовать его требованиям.

    10 причин купить квартиру в Испании сейчас

    Рынок недвижимости переменчив, и чтобы остаться в плюсе, иногда нужно действовать быстро. Это касается и ситуации с Испанией. Естественно, вы можете купить квартиру в Испании и через год-два, выгодно вложив свои средства, но факты говорят о том, что делать это нужно уже сегодня. Рассмотрим 10 причин в пользу приобретения испанской недвижимости:

    1. Относительно низкие цены на недвижимость. В сравнении с показателями десятилетней давности цены на недвижимость упали.
    2. Увеличивается стоимость земли. Минимальный уровень цен был зарегистрирован в 2014 году. С тех пор земля дорожает с каждым годом. Соответственно, растет и стоимость жилья.
    3. Рост цен на жилье. Аналитики уверяют, что купить квартиру в Испании в следующем году по ценам текущего года будет невозможно.
    4. Благоприятные условия для иностранных бизнесменов. Правительство Испании лояльно относится к инвесторам-иммигрантам. Здесь реализованы различные программы по поддержке бизнеса, к тому же, в плане покупки жилья приезжие уравниваются в правах с коренным населением.
    5. Развитое туристическое направление. Материковая и островная Испания не страдают от недостатка туристов. Купив квартиру в Испании, можно использовать ее как для собственного проживания, так и сдавать в аренду, получая хороший пассивный доход.
    6. Резкое сокращение безработицы. Рынок труда находится в тесной взаимосвязи с рынком недвижимости. Как правило, эта взаимосвязь обратно пропорциональна.
    7. Спрос на испанскую недвижимость повышается. Соответственно, снижается количество предложений, стимулируя рост цен. Наиболее эта тенденция заметна по рынку недвижимости Барселоны и Мадрида.
    8. Рост экономики. Решение купить квартиру в Испании позволит вам жить в развивающейся европейской стране.
    9. Выгодные государственные программы получения ВНЖ за недвижимость.

    Почему следует купить квартиру в Испании в новостройке

    Как известно, рынок жилой недвижимости делится на две категории: первичное жилье и вторичное. Если говорить о покупке квартиры в Испании, то здесь следует обратить внимание на новостройки. В этом случае инвестор получает следующие выгоды:

    1. Строительный сектор Испании находится на пике своего развития. Сегодня не территории страны появляется множество интересных и качественных проектов.
    2. При строительстве новых домов учитываются энергосберегающие технологии. Соответственно, снижаются коммунальные платежи.
    3. Есть возможность купить квартиру в Испании, выплачивая стоимость объекта частями.
    4. Качество новостроек является более высоким в сравнении с вторичным жильем.
    5. Застройщики предоставляют различные гарантии, в том числе, и на устранение дефектов.

    Касательно последнего пункта следует поговорить подробнее. В Испании права покупателей недвижимости регулируются Строительным актом 38/99. Относительно данного документа, в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию владелец квартиры может заявить о выявленных дефектах, касающихся строительства и отделки. При этом застройщик обязуется бесплатно устранить эти недостатки. Это могут быть сломанные ручки, нарушение целостности красящего слоя, дефектные стеклопакеты, проблемы с сантехникой, электрикой и т. д.

    Выбираем, где купить квартиру в Испании

    Вполне логично, что иностранцы стремятся не просто купить квартиры в Испании, а выбрать наиболее выгодные объекты с точки зрения вложения средств. И в данном плане следует обращать внимание на новостройки в крупных и курортных городах. Такие квартиры чаще всего приобретаются не для собственного проживания, а с целью последующей сдачи в аренду. Рассмотрим их особенности подробнее.

    Основные характеристики испанской недвижимости
    Расположение объекта Описание Этажность
    Крупные города, такие как Мадрид, Барселона. Квартиры в крупных городах имеют среднюю площадь около 70 м2. Как правило, они включают в себя две спальни и вместительные балконы с террасами. Многоэтажные дома, высоту которых можно сравнить с российскими новостройками
    Курортные города (материковые и островные) Имеют площадь 80-100 м2. Здесь располагается 2-3 спальни. Как правило, квартиры оснащаются подземными гаражами. Возможны варианты с совмещенными кухнями и гостиными. Максимальная высота – 5 этажей. Обычно эти дома имеют 2-3 этажа.

    Какие регионы Испании наиболее популярны у россиян

    Подавляющее большинство иностранцев интересуются курортным жильем. И россияне – не исключение. Сложно представить себе лучшее место для отдыха, чем побережье Средиземного моря. По этой причине рынок испанского жилья лучше всего развился на юго-востоке. И чем ближе квартиры к побережью, тем более востребованными они являются.

    Особенным спросом у россиян пользуется провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка. Кроме того, много русских можно встретить в Торревьехе.

    Если речь идет о крупных инвесторах, то они нередко вкладывают деньги в коммерческие площади Барселоны и Мадрида. Те же люди, кто планирует купить квартиру в Испании для собственного проживания, чаще всего обращают внимание на города с развитой инфраструктурой и низкими ценами на жилье.

    Также немало россиян можно встретить на побережье Коста-Брава и в Каталонии. Но жилье здесь стоит недешево. Говоря о южных регионах, следует вспомнить Андалусию. Данный регион пользуется высокой популярностью среди наших соотечественников. Кроме того, все условия для современного отдыха созданы в Марбелье, Малаге, Эстепоне, где находятся гольф-корты и парусные клубы. Здесь нередко проводятся светские рауты и шумные вечеринки.

    Где купить недорогую недвижимость в Испании у моря

    Планируя купить жилье в солнечной Испании, многие жители стран СНГ подыскивают варианты у моря. Однако цены на такую недвижимость чаще всего завышены ввиду высокого спроса и престижа. Тем не менее, существует несколько регионов, где можно купить недорогие апартаменты у моря.

    Одним из таких мест является Гуардамар-дель-Сегура. Это небольшой курортный городок с тихими зелеными улочками и чистыми пляжами. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет здесь порядка 1500 евро. Если же говорить о квартире-студии, то ее можно будет купить по цене в 40-50 тысяч евро.

    Вильяхойоса – еще один небольшой городок, расположенный у самого побережья. Здесь есть все, что нужно для хорошего отдыха: прекрасные пляжи и атмосфера тихой, размеренной жизни. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Вильяхойоса составляет 1580 евро. Здесь можно купить как небольшую квартиру, так и уютный дом для семейного проживания. Городок располагается вблизи Бенидорма, куда можно ездить на шопинг и за развлечениями, которые можно встретить в типичном европейском мегаполисе.

    Стоимость недвижимости в Испании

    Как уже говорилось выше, цены на испанскую недвижимость являются довольно низкими. И они однозначно ниже, чем в Москве. К примеру, в Барселоне можно приобрести квартиру с тремя спальнями за 130 тысяч евро. Речь идет о жилье в новостройке. Трехкомнатные апартаменты в Ситжесе будут стоить 230 тысяч евро.

    Во многом снижение цен на недвижимость произошло из-за кризиса 2008 года. Изначально стоимость квартир упала на 30-50%, но со временем цены вновь начали повышаться. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в крупных испанских городах составляет 2-3 тысячи евро, а в курортных регионах – 3-4 тысячи.

    Если вы хотите купить квартиру в Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Мы не просто проконсультируем вас касательно приобретения испанской недвижимости, но и обеспечим полное сопровождение сделки, предоставив следующие услуги:

    1. Подбор инвестиционных проектов и профессиональные консультации.
    2. Помощь в получении Золотой Визы.
    3. Выбор жилья относительно пожеланий клиента.

    Стоимость вышеописанных услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. Кроме того, существуют дополнительные издержки, которые возникают в индивидуальном порядке. Например, это может быть оплата оформления доверенности, заказ строительных или ремонтных работ на приобретаемом объекте. Такие расходы оплачиваются отдельно. Базовые же услуги нашей компании входят в комиссию 5%.

    Как легально сдавать квартиру в Испании

    Поскольку Евросоюз диктует все большие условия в вопросах, связанных с покупкой недвижимости и ее эксплуатации, то все чаще владельцы жилья в странах, входящих в состав ЕС, задумываются о легальной сдаче своей недвижимости в аренду. В силу того, что в 2019 году количество граждан России, которые владеют недвижимостью в Испании, после непродолжительного спада, вновь стали одними из основных покупателей местных квадратных метров. В 2018 году объем продаж гражданам России увеличилось на 18% по сравнению с предыдущим годом – нашим соотечественникам было продано порядка 2000 объектов недвижимости и в текущем году эта тенденция роста продолжается.

    Старый новый закон

    В декабре 2018 года в Испании вступил в силу закон, пересматривающий условия аренды жилой недвижимости на городских территориях (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Благодаря новому документу значительно расширились права арендодателей и повысилась защита обеих сторон от незаконных действий и мошенничества. Однако уже в конце января 2019 года все нововведения были отменены, вернув в страну закон, принятый еще в 2013 году. Поэтому в Испании, как и раньше, нет установленного лимита на взимание залога со стороны собственника недвижимости, сдаваемой в аренду, -его размер устанавливается на усмотрение арендодателя. Максимальный срок действия контракта аренды снова составляет 3 года с возможностью продления лишь на 1 год. Сегодня все расходы, которые связаны с оформлением необходимых документов, оплачивает арендатор.

    Законодательством Испании предусмотрено три типа аренды жилья: долгосрочная, краткосрочная и сезонная аренда, при это последний пункт скорее касается не летнего сезона, а учебного года.

    Сдача жилья в долгосрочную аренду

    Сегодня в Испании от владельца недвижимости не требуется оформление лицензии, если речь идет о долгосрочной аренде. Таким образом жилье может быть сдано любому арендатору в любое время. Однако необходимо помнить, что минимальный срок долгосрочной аренды в Испании составляет 3 года и это означает, что даже если в договоре будет прописан меньший срок, и арендатор согласится с ним, поставив подпись в документе, то в случае возникновения спора закон будет на его стороне.

    Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя возможно лишь спустя 1 год и только в том случае, что жилье потребовалось для собственного проживания. При этом арендатор наоборот не ограничен столь жесткими сроками и спустя первые 6 месяцев аренды вправе расторгнуть договор в любое время, уведомив арендодателя о своем решении минимум за один месяц. Для того, чтобы себя обезопасить, владельцу жилья необходимо проверить статус потенциального арендатора и его семьи, можно также потребовать внесения не только страхового залога, но и дополнительной гарантии.

    Долгосрочная аренда жилья в Испании не облагается НДС, если арендатором выступает физическое лицо. Это правило распространяется также на парковочное место и кладовку, если они сдаются вместе с жильем и включены в договор аренды. При этом весь доход, полученный собственником-арендодателем, должен быть отражен в годовой декларации: для резидентов – в декларации налога на доходы физических лиц, для нерезидентов – в декларации налога на доходы нерезидентов.

    Сдача жилья в краткосрочную аренду

    Исходя из непростых условий, которые диктует законодательство владельцам недвижимости, которую они сдают в долгосрочную аренду, все чаще совершается выбор в пользу краткосрочной. Тем более, что с экономической точки зрения она выглядит более привлекательной, чем долгосрочная. Но на первоначальном этапе в обязательном порядке придется пройти предписанные законом административные формальности и оформить туристическую лицензию. Есть возможность избежать этого процесса путем приобретения недвижимости с уже готовой лицензией, когда происходит лишь процесс ее переоформления на нового собственника.

    Получение лицензии

    Конституция Испании позволяет каждому автономному округу страны иметь собственное законодательство и самостоятельно регулировать правовые вопросы туристической деятельности. В Каталонии, в состав которой входят сверхпопулярные Барселона, Коста-Дорада и Коста-Брава) туристическим жильем под лицензию является квартира, дом или апартаменты, владелец которых сдает объект полностью в пользование третьим лицам в обмен на оплату на срок не более 31 дня, два или более раз в год. В этом регионе на сегодняшний день на неопределенный срок приостановлена выдача туристических лицензий местными властями, поэтому имеет смысл приобретать здесь жилье, на которое уже выдано подобное разрешение.

    В Мадриде законодательством обозначен минимальный срок возможной сдачи в аренду туристического жилья в размере от пяти дней, но не дается четкое определение максимального срока.

    На Балеарских островах в документах даже отсутствует понятие «туристическое жилье», но существуют такие единицы жилой площади как туристический комплекс, гостиница, бунгало и резиденция. Получить лицензию на аренду возможно только после заключения предварительного письменного согласия (акта) со стороны соседей жилого объекта.

    Процесс получения лицензии называется vivienda turística и происходит по месту регистрации жилья в мэрии в местном или региональном административном офисе. От собственника требуется обосновать пригодность своего жилья для сдачи в аренду и предоставить «Декларацию ответственности», то есть документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта всем необходимым требованиям. После этой процедуры, объект заносится в специальный реестр, а собственник получает сертификат о регистрации с идентификационным номером.

    С этого момента, он может вести свой бизнес в соответствии с официально установленными требованиями, включать НДС в стоимость аренды и проводить доходы через банк. Также собственник обязан включать полученный номер в каждое опубликованное объявление об аренде, независимо от того, где оно публикуется – в напечатанном виде или на интернет-просторах.

    Важно понимать, что лицензия выдается сроком на несколько лет и оформляется не на человека, а на недвижимость, поэтому при продаже дома может перейти к новому собственнику. Стоимость лицензии на сдачу недвижимости в аренду существенно отличается в различных автономных областях страны – цена может варьироваться в пределах от 170 до 500 евро.

    Недостатки краткосрочной аренды для владельца

    Любителям сдавать жилье без лицензии имеет смысл быть готовым к скорому визиту полиции, которую могут вызвать не только соседи, но и представители отельного бизнеса, которые, если видят частные объявления на Booking.com, часто негодуют таким образом против появления более бюджетных конкурентов. Любое нарушение жильцами порядка, повлекшее вызов полиции и проверку документов, может обернуться для владельца крупными штрафами, которые могут исчисляться несколькими десятками тысяч евро.

    Услугами сверхпопулярного портала сдаче недвижимости в краткосрочную аренду Airbnb в Испании пользуются как фирма, так и физические лица. В большинстве своем они имеют лицензию, однако все еще бывают случаи сдачи в аренду без полученного на то официального разрешения, однако это возможно только до первого визита полиции.

    Кроме вышеописанных минусов краткосрочной аренды, можно также отметить высокие расходы на коммунальные услуги и быстрый износ мебели, предметов домашнего обихода и бытовой техники. Однако эта ситуация характерна для жилья в любой точке мира, которое сдается в аренду на небольшой срок.

    Налог с дохода

    Как резиденты, так и нерезиденты страны обязаны платить в бюджет Испании налог с дохода, полученного от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом необходимо четко разделять и указывать периоды, когда жилье сдавалось в аренду, а когда пустовало и находилось в распоряжении собственника. На размер налога влияет также статус жилья: является ли оно основным (vivienda principal), либо вторым и последующим (segunda vivienda). Правильно рассчитать налог и вовремя подать налоговые декларации поможет налоговый консультант (asesor fiscal). Граждане стран, не являющиеся резидентами Испании и стран Евросоюза, обязаны декларировать брутто-доход от аренды. То есть им не разрешено уменьшать налогооблагаемую базу за счет суммы понесенных расходов.

    Динара Грачева, HomesOverseas.ru

    Благодарим за помощь в подготовке материала:

    Галину Бекешеву, эксперта компании Costa Salou

    Источники:

    http://estate-spain.com/info/process-pokupki-kak-kupit-nedvizhimost-v-ispanii

    http://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/10-reasons-to-buy-an-apartment-in-spain/

    http://www.homesoverseas.ru/articles/9436

    http://zagranportal.ru/ispanija/transport-ispanija/alikante-madrid.html

    Ссылка на основную публикацию