Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — Zakup nieruchomości w Polsce

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец:
— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
— польское происхождение;
— брак с гражданином Польши;
— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
— ксерокопия удостоверения личности покупателя;
— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
— список изменений участков;
— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
— иностранец не доказал связей с Польшей;
— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

ПРОМЕССА

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:
— цена квартиры;
— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;
— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

Разрешение на приобретение недвижимости в Польше

Согласно польского законодательства существует два типа недвижимости: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) и приватный дом (dom). Для покупки недвижимости в Польше нет необходимости регистрировать фирму или получать вид на жительство.

Разрешение на покупку недвижимости не требуется

Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.

Также не требуется разрешения польских властей в случае, если иностранец:

  • намерен приобрести квартиру (апартамент) в многоэтажном доме или гаражное строение
  • который проживает в Республике Польша на протяжении 5-и и более лет с момента получения разрешения на ПМЖ или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
  • является супругом или супругой гражданина Польши, и проживающий на территории страны от 2-х и более лет. В данном случае по законодательству недвижимость будет общей собственностью супругов.

Необходимо разрешение на покупку

Если иностранец намерен купить дом в Польше, то в таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). С перечнем правил и условий подачи заявления на разрешение покупки можно ознакомиться на правительственном сайте Министерства внутренних дел и администрации (Перейти).

При оформлении заявления покупатель должен подтвердить, что приобретение недвижимости в стране не создает угрозу государственной безопасности или обороноспособности Республики Польша, не идет в разрез к социальным стандартам и требованиям здравоохранения, сообщить о причинах или обстоятельствах покупки жилья.

Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше

Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
  • возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
  • цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
  • фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
  • указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости

Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости

Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.

В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.

Договор купли-продажи недвижимости в Польше

  1. После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами. Большинство информации о недвижимости указано в кадастровой книге (księgęwieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Данные реестры находятся в открытом доступе на правительственном портале (Перейти).
  2. Покупатель и продавец заключают предварительный гражданско-правовой договор купли-продажи (umowa cywilnoprawna), желательно при посредническом участии юриста. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер депозита (задатка), стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер депозита составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
  3. После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Покупатель становится владельцем прав собственности на недвижимость.
  4. Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.

Функции нотариуса при оформлении сделки

  • нотариус оформляет акт, который подтверждает право владения собственностью
  • оформляет оплату налога на переход права собственности
  • вносит изменения о владельце недвижимости
  • подает все необходимые документы в контролирующие органы

Дополнительные расходы при оформлении сделки:

  • до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности
  • до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста
  • до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем)
  • до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов

Более подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке недвижимость в Польше вы можете посмотреть здесь.

Процесс покупки недвижимости иностранцем в Польше может занять до 6-и месяцев. Стоит отметить, что приобретение собственного жилья в Польше не является основанием для получения статуса ВНЖ.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Обратите внимание: Разрешение получается под конкретный дом или участок, т.е. предварительно вы должны выбрать дом или земельный участок и уже потом подавать документы на получение разрешения.

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

    проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;

Зачем необходимо разрешение на покупку дома или земельного участка в Польше?

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность (согласно статистики за предыдущие годы разрешения получили 99 % иностранцев).

Помните, вы подаёте заявление в МВД, а проверять вас на благонадёжность будут и МВД, и министерство юстиции, и пограничная служба, и таможенные органы. Также будут проверять, нет ли за вами долгов, например в Национальном фонде социального страхования или в виде неуплаченных налогов в казну Речи Посполитой.

Что нужно для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше

Первое, что необходимо сделать это подать заявление в МВД.

К заявлению нужно приложить ряд документов и подтверждений в оригинале. Список может быть расширен МВД в любой момент. Также министерство может требовать любой дополнительный документ и надо быть готовым его предоставить. Важно помнить, что ВСЕ документы должны быть на польском языке. Если это условие не соблюдено, они не будут приняты. Перевод нужен только заверенный нотариально. Перевод можно осуществить в посольствах Республики Польша, где существует специальная услуга перевода документов. Или их можно отдать на перевод в Польше присяжному переводчику (Tłumacz przysięgły), этот вариант обойдётся дешевле, чем в посольстве, но важно найти надёжного переводчика.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

• Данные заявителя – имя, фамилию, гражданство, адрес проживания
• Данные о приобретаемой недвижимости: правовой статус недвижимого имущества, его адрес: улицу, город, коммуну (гмину), воеводство, почтовый код, площадь участка, кадастровый регистрационный номер и номер дома/строения, цель приобретения. Если это дом, то следует указать цель – жилищные цели. Если это земельный участок, то нужно также уточнять с какой целью он приобретается.
• Данные о функции участка — его кадастровый номер, полезная площадь, местонахождение участка: улица, город, коммуна, воеводство. Дополнительно стоит обратить внимание на статус ZIEMIE ROLNE – это может стать серьёзной преградой на пути к покупке земельного участка.
• Сведения о продавце – его имя, фамилия, адрес (название, адрес и регистрационные данные в случае, если продавцом является компания или юрлицо)
• Заявление от продавца о намерении продать недвижимость иностранцу
• Определение юридического действия, связанного с приобретением недвижимости. Таким сведением может быть тип контракта, например: пожертвование, продажа, обмен, наследование, дарение)
• Информация о цели приобретения недвижимости
• Документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости. Например: кредит, собственные средства.
• Документы и факты, подтверждающие связи иностранца с Польшей. Этими связями могут быть: польское происхождение, брак с польским гражданином, постоянный вид на жительство (Karta pobytu stałego), статус долгосрочного резидента ЕС, коммерческая или сельскохозяйственная деятельность, зарегистрированная в Польше и размещающаяся на территории Речи Посполитой. Кроме того, в качестве подтверждения связи с Польшей можно предоставить документ, подтверждающий, что заявитель являлся гражданином Польши, о том, что его родители являются гражданами Польши или являлись таковыми, о том, что бабушка или дедушка являются или являлись гражданами Польши, или двое прадедушек являлись подданными Речи Посполитой, или документ о признании покупателю Карты Поляка в прошлом.
• Квитанцию об оплате пошлины и других действий, связанных с процессом выдачи разрешения

К подготовленному заявлению также прилагаются следующие документы: ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя, вся юридическая документация, касающаяся недвижимости (выдается не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления): копия кадастрового и жилищного реестра, выписка из кадастровой книги, выдержка из действующего в настоящее время плана территориального раздела либо подтверждение отсутствия плана. На польском этот набор звучит так – odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni.

Стоит обратить внимание на то, о чём мы упоминали выше: что потребовать могут и подтверждение из Фонда социального страхования (ZUS) о том, что покупатель им ничего не должен.
Такой же документ может понадобиться от казначейства (Urząd skarbowy).

Если иностранец уже владеет недвижимостью в Польше, могут потребоваться данные этой недвижимости и подтверждения оплаты или договор купли-продажи.

Размеры госпошлины за разрешение на покупку недвижимости иностранцем

По официальной информации, которую можно найти на сайте www.mswia.gov.pl размеры госпошлин следующие:

• Разрешение на покупку недвижимости иностранцем – 1570 злоты
• Промеса (Promesa) – обещание рассмотреть заявление, положительно действительное 1 год с момента выдачи. Может понадобиться в случае старта в тендерах, или аукционах на покупку недвижимости – 98 злотых
• Другое решение, предусмотренное административным законодательством Польши, – 10 злотых
• Доверенность – 17 злотых
• Выдача подтверждений – 17 злотых

Важно помнить, что обязанность оплаты разрешения появляется с моментом подачи заявления. Неоплата госпошлины влечёт автоматическое её занесение в базу данных долгов перед казной со стороны заявителя. Если деньги не поступят в период обозначенный в фактуре на оплату, заявление будет возвращено без рассмотрения.

Важно: Стоит также помнить, что в случае отрицательного решения, средства, уплаченные за него, не подлежат возврату. Отказ не лишает заявителя права обращаться за разрешением повторно. Всегда нужно помнить, что отказ мог последовать по ошибке или по причинам, которые не очевидны для заявителя.

Если же всё прошло успешно и заявитель получает разрешение на руки, важно помнить, что оно имеет срок действия 24 месяца.

Также нелишним будет напомнить, что любая сделка с недвижимостью в Польше, которая была проведена в обход процедуры получения разрешения или в каком-то из пунктов не совпадала с процедурами, признаётся и является недействительной.

Потому, чтобы не терять нажитое, нужно идти прозрачным, может быть, не самым простым, но легальным путём. Ничего невозможного в этом нет.

Сроки рассмотрения заявления и выдача разрешения

Сроки рассмотрения заявления и получение самого разрешения достаточно продолжительны. На официальном сайте указана информация о том, что сроки рассмотрения заявления-2 месяца. По факту, это в среднем от 5-6 месяцев. Поэтому при выборе дома или земельного участка, необходимо договариваться с владельцем на тему того, готов ли он ждать так долго пока покупатель получит разрешение на приобретение недвижимости. Ведь бывают различные случаи и иногда владельцу необходимо срочно продать свой дом и, соответственно, ждать он не будет, а продаст свою недвижимость покупателю, который без бюрократических проволочек сможет приобрести его дом или участок земли.

Аренда квартиры в Польше

Среди множества моих клиентов, вопрос аренды квартиры в Польше возникает достаточно часто и остро. Это относить и к клиентам, которые решили уехать в Польшу по программе бизнес-иммиграции, а также и для тех, кто в силу своей бизнес деятельности время от времени посещает Польшу.

В связи с этим, в одной статье я решил собрать всю информацию, чтобы детально рассказать о возможностях аренды жилья в Польше, а также развеять мифы касательно данной темы. В процессе ознакомления с моей статьей, вы сможете убедиться, что процесс съема квартиры в Польше вами, как гражданина другой страны не составляет никаких трудностей, и мы можем стать вашими надежными партнерами в успешной реализации данного мероприятия.

Город и цена

Выбор города, это всегда не легкое задание, которое требует анализа и времени. Но в конечном итоге все сводиться к основной цели посещения или проживания в Польше.

Тем кто хочет арендовать квартиру в Варшаве, необходимо рассчитывать на более ощутимые затраты, чем тому, кто, например, готов арендовать жилье в Олштыне или Познани. Для того чтобы вы более четко осознали ценовую разницу между каждым городом Польши, ниже представлено сравнение цен ежемесячной арендной платы для 1, 2 и 3 комнатных квартир в больших городах Польши:

Город

Количество комнат

Цена

Варшава

Краков

Вроцлав

Познань

Безусловно, цена аренды на квартиру зависят от многих факторов, которые включают в себя месторасположение, состояние здания (старое или новое), доступ к тороговым центрам и транспорту. Помимо этого, надо иметь ввиду, что помимо основной арендной платы, к ценам указаным в таблице надо добавлять плату за комунальные расходы, которая может составлять от 25 евро и достигать затрат в размере 250 евро. Зачастую, размер коммунальных платежей зависит от класса квартиры, если вы арендуете апартаменты люкс класса в небоскребах Варшавы, то конечно, ваши затраты скорей приблизиться к максимально возможной величине затрат на коммунальные услуги.

Наша компания является профессионалом своего дела, и мы с радостью поможем подобрать для вас оптимальное решение. Мы хорошо знаем города Польши и можем подсказать самое лучшее местоположение для квартиры в зависимости от ваших финансовых возможностей и требований.

С чего начать? Как к этому подойти?

После того как Вы реализовали все свои планы относительно визовых и других вопросов, наступает череда подбора верной квартиры неподалеку от живописной Вислы, для вашего проживания с комфортом и в уюте.

Конечно, если у Вас имеется достаточно средств, то Вы сможете легко приобрести квартиру в любом месте где пожелаете, но об этом мы поговори с вами в следующих статьях. А сегодня мы рассмотрим именно вариант аренды жилья.

Теперь, давайте сфокусируемся на поиске квартиры. Наша компания оказывает полную поддержку. Мы подыскиваем квартиры, которые предоставляются в аренду непосредственно их владельцами. Делается это для того, чтобы вам не пришлось платить посреднику по недвижимости, задача которого, показать квартиру и получить от вас как можно больше деньги. Наша компания оказывает реальную помощь, которая начинается со знакомства с владельцем квартиры. Что непременно убирает языковой барьер, и создает определенный уровень доверия к вам. Далее мы совместно оговариваем условия аренды, и представляем Ваши интересы.

В соответствии с польским законодательством, минимальный срок аренды квартиры 3 месяца. На более короткий срок аренды рассматриваются апартаменты, отели, хостелы и мотели. Относительно залога, то он равняется стоимости ежемесячной аренды. Как дополнительные условия, некоторые из арендодателей выражают свое нежелание, сдавать квартиры людям, у которых есть дети. К сожалению, есть и такие, поэтому перед тем как подписать договор аренды, надо все детально оговорить.

Договор аренды составляется на польском (мы делаем перевод), и заключается только между заинтересованными лицами. Договор может быть заверен у нотариуса, но в этом случае затраты несет за собой съёмщик квартиры.

Срок расторжения контракта на аренду квартиры в Польше, как правило, составляет 1 месяц. Если Вы расторгаете контракт до его окончания, то имеете право вернуть оплаченный залог. Поэтому, предпочтительней заключать контракты сроком до одного года. Наша компания окажет Вам поддержку по всем вопросам связанным с арендой квартиры в Польше, и мы гарантируем, что наши услуги не обойдутся вам дороже, чем ежемесячная аренда квартиры, которую Вы захотите арендовать.

Источники:

http://continentestate.com/process-buying-real-estate-poland/

http://in-poland.com/kak-poluchit-razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti-dlja-inostrancev/

http://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/renting-apartments-in-poland/

http://in-poland.com/kak-kupit-dom-ili-zemelnyj-uchastok-inostrancu-v-polshe/

Ссылка на основную публикацию