Как иностранцу открыть счет или взять ипотеку в банке Великобритании

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Как иностранцу открыть счет или взять ипотеку в банке Великобритании

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), документы о происхождении средств, документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы нужно перевести на местный язык. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.

Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира

Как открыть счет в банке Англии нерезиденту?

В течении последних нескольких лет открытие иностранного счета в банке Англии нерезиденту переросло в невыполнимую миссию, не смотря на то, что поток желающих не уменьшается. Причиной усложнения открытия банковского счета в Англии является не просто ухудшение макроэкономической ситуации между Великобританией и странами Восточной Европы, но и реальное стремление Объединенного королевства избавиться от клиентов рискованного сегмента.

Ни для кого не секрет , что огромное количество высокообеспеченных лиц из Восточной Европы перебрались на временное или постоянное место жительства в Великобританию, при этом захватив с собой всю свою семью. Дети учатся в английских вузах, а родители успешно ведут бизнес в России, или другой стране СНГ, при этом хранить свои деньги эти люди желают не в месте осуществления бизнеса, а в своем новом доме – в Великобритании.

Такое желание только логично, так как Лондон отличное место, где обустроиться и защитить свои активы. Но английские банки под натиском правительства в лице Дэвида Кэмерона уже как несколько лет подряд отказывают в открытии новых банковских счетов для граждан третьих стран, при том, что и старым клиентам удержать свои английские счета не так уж просто.

Для того чтобы нерезидент мог сохранить свой банковский счет в Великобритании, он должен выполнять строгие правила банка, которые нацелены на тотальную проверку и понимание деятельности клиента. Банки требуют предоставлять максимальное количество сопутствующей информации по всем банковским транзакция нерезидентных клиентов, чтобы убедиться, что транзакции осуществляются в рамках легальной деятельности и не могут скомпрометировать банк. Также все существующие активы клиентов должны пройти проверку на происхождение.

К сожалению английский банкинг превратился в бесконечную бюрократию, и реальная возможность открыть счет в банке Англии нерезиденту практически испарилась.

Способы открытия счета в банке Англии нерезиденту

Одним из вариантов, как открыть счет в банке Англии нерезиденту – это приобретение паспорта государства, которое ранее входило в состав английских колоний, например, приобретение европейского паспорта Кипра, или же одного из Карибских паспортов.

Данные паспорта являются современными механизмами защиты активов и расширения мировых границ для их владельцев. Но также необходимо понимать, что и вторые паспорта – это не панацея от всех проблем.

Как вариант вы можете рассмотреть возможность открытия счета в банке иностранного происхождения, но с филиалом в Великобритании, например люксембургского происхождения. Этот вариант весьма привлекательный, так как люксембургская банковская система не менее привлекательна английской.

Мы предлагаем возможность открытия личного и корпоративного счета в Лондонском филиале Банка , который является членом Ассоциации Банкиров Лихтенштейна (Liechtenstein Bankers Association (LBA), а также членом Фонда гарантированного вклада и защиты инвесторов LBA. Банк имеет международную лицензию, и предлагает свои услуги клиентам со всего мира в Лихтенштейне и в Великобритании

Банк строит не просто отношения банк-клиент, а стремится к максимальному взаимодействию во всех потенциальных сферах для сотрудничества. Так банк может помочь своим клиентам в таких направлениях, как инвестиции, управление состоянием, налогообложение, пенсии, страхование, трасты, фонды, финансирование, займы, недвижимость, благотворительность, планирование наследства, анализ активов третьего лица, создание фондов, защита активов и юридические консультации.

Фактически – это банк, который может стать для вас правой рукой в управлении вашим благосостоянием. Минимальный депозит для открытия счета составляет 100 тыс. GBP.

Счет в банке Англии нерезиденту на платформе Royal Bank of Canada

Открыть счет нерезиденту на территории Великобритании возможно в банке канадского происхождения Royal Bank of Canada. Это финансовое учреждение было создано в Канаде в конце 19 века, а в 1900 году открыло свою банковскую платформу в Англии.

Платформа Royal Bank of Canada в Великобритании схожа с платформами Credit Suisse, UBS, Barklays и другими известными платформами мира. Мы предлагаем Вам открыть корпоративный счет нерезиденту в Лондоне, Джерси или Гернси на платформе Royal Bank of Canada.

Эта платформа универсальна, крупные компании могут делать корпоративные сделки, а владельцы бизнеса держать свои активы. Также Royal Bank of Canada, как все крупные банки, предлагает платформы Investment Banking, Trusts (Gersey), Asset Management и Wealth Management.

Минимальный размер оборота компании составляют сумму в размере 100 млн. и более. Другой вариант для открытия корпоративного счета в Royal Bank of Canada — это если конечный бенефициар или же владельцы бизнеса более мелких не торговых или холдинговых компаний будут держать активы на платформе банка. В связи с тем, что платформа Royal Bank of Canada — это платформа не коммерческого банка, то и деятельность корпоративных счетов ограничена до нескольких платежей в месяц.

Финансовое учреждение в Англии для торговой деятельности

Помимо банков в Великобритании есть финансовые учреждения, которые выполняют банковские функции, но не называются банками. Мы можем предложить вам данный вариант в качестве финансового учреждения Великобритании, которое работает на рынке обработки коммерческих платежей предлагая выгодные условия для осуществления всех SEPA и SWIFT платежей в кратчайшие сроки.

Данное финансовое учреждение является пионером в платежных инновациях и существует на рынке начиная с 2003 года. За это время финансовое учреждение наработало широкую базу клиентов, которые получают высококачественное обслуживание благодаря кембриджской команде специалистов, а также активно пользуются услугами электронной коммерции, которая сегодня, заслуживает особого внимания.

В 2010 году данное финансовое учреждение создало свой уникальный бренд и стало первой финансовой организацией Великобритании, которое является Полноправным Участником таких провайдеров как Visa и MasterCard. Это позволило финансовому учреждению запустить возможность предоставления мерчант счетов для клиентов из всей Европейской Экономической Зоны (ЕЭЗ).

Но сразу стоит отметить, что финансовое учреждение хоть и не является банком, но проводить идентичную процедуру идентификации своих клиентов, и сотрудничает исключительно с европейскими компаниями.

И наконец в 2013 году данное финансовое учреждение Великобритании получило агентское спонсирование для того чтобы получить доступ к клиринговой системе платежей Великобритании через своего партнера HSBC. Такие достижения позволили запустить дополнительный продукт — Корпоративные бизнес счета, которые сегодня помогают клиентам управлять своими средствами по более низким тарифам, чем в традиционных банках. Очень важно отметить, что данное финансовое учреждение имеет свой SWIFT код, и предоставляет счета, как любой банк в формате IBAN.

Фактически если вам нужен бизнес счет для торговой деятельности в Европе, мы сможем предположить вам достойное решение.

Как вы видите, открытие счета в банке Англии нерезиденту – это сложный и трудоемкий процесс, однако всегда можно подобрать альтернативное решение, которое сможет удовлетворить бизнес потребности даже самого прихотливого предпринимателя.

Если вас заинтересовала возможность открытия счета в банке Англии нерезиденту, обращайтесь к нам по прямому контакту info@offshore-pro.info, и наши специалисты помогут вам выбрать наиболее подходящее и привлекательное финансовое учреждения в рамках бесплатной консультации по подбору иностранного счета.

Детально с разработанным нашей компанией Лучшим списком оффшорных банков на 2015 год вы можете ознакомиться на нашем портале InternationalWealth.info.

Как получить ипотеку в Соединённом Королевстве?

Получение ипотеки в Соединённом Королевстве для нерезидента – намного более сложная задача, чем для резидента. К тому же, такая ипотека обойдётся ему намного дороже, чем местным жителям. Поэтому, если есть возможность, лучше сначала получить резиденство, а потом заниматься покупкой недвижимости на Островах. Тем не менее, при соблюдении определённых условий получить ипотечный кредит в английском банке можно.

Ориентировочные параметры ипотечного кредита для иностранца: срок кредита – 20-25 лет; максимальная доля кредита в цене покупаемого жилья – 60-70%, минимальная ставка – на 2-3 п.п. выше, чем для местных жителей. Ставка может быть как плавающей, так и фиксированной на определённый срок (обычно 3-5 лет).

Также обратите внимание на мультивалютные карты от Альфабанка и Тинькофф, у них есть специальные условия для путешественников.

В 2014 году банки Великобритании, следуя рекомендациям регулятора, начали обращать пристальное внимание не только на доходы потенциального заёмщика, но и на его расходы. Считается, что сочетание доходов и расходов должно быть таким, что получение ипотеки не заставит семью экономить, а рост плавающей ставки до 7% годовых не приведёт к невозможности оплаты ипотеки (своего рода стресс-тест).

Крайне позитивно с точки зрения принятия решения об ипотеке оценивается наличие у заёмщика активов в виде банковских счетов, ценных бумаг, другой недвижимости.

Список документов, запрашиваемых английским банком у претендента на кредит, включает анкету о финансовом состоянии заёмщика, в которой требуется подробно расписать доходы, расходы, активы и обязательства; личные документы (паспорт); подтверждение места жительства; документы, подтверждающие платёжеспособность – выписки со счетов, справки о зарплате и активах и пр. Предоставленные иностранцем данные и документы жёстко проверяются.

Процедура получения ипотечного кредита иностранцем в Англии в случае успеха занимает 1-3 месяца, включая оценку недвижимости, рассмотрение заявки банком и юридические вопросы, связанные с подписанием договоров. Дополнительные платежи (налоги, сборы, проценты брокеру, страхование, оценка и плата банку за рассмотрение заявки) составляют порядка 5% стоимости жилья.

Источники:

http://realty.rbc.ru/news/5ab100d19a79471d0df819cb

http://internationalwealth.info/foreign-bank-accounts/how-to-open-account-in-english-bank-for-nonresident/

http://allbanksworld.ru/strany/velikobritaniya/ipoteka-v-velikobritanii/

http://www.globalprice.info/?p=anglia/tsenu-na-edu-v-anglii

Ссылка на основную публикацию