Содержание

Как купить готовый бизнес в Испании

Как купить готовый бизнес в Испании

Испания занимает лидирующее место по вливаниям в экономику иностранных инвестиций. Абсолютно на всех побережьях этой страны широким спросом пользуется вложение капитала в туристический бизнес. Он занимает одну третью часть всей экономики. Покупая готовый бизнес в Испании, инвестор получает стабильную прибыль независимо от времени года.

Открытие бизнеса с нуля обусловлено множеством проблем. В первую очередь это не знание государственного языка и законодательной базы. Инвесторов останавливает также перспектива длительного сбора всех необходимых разрешений и лицензий, начало строительства, подбор персонала и множество сопутствующих факторов.

Купить готовый бизнес в Испании гораздо проще. Здесь следует взять во внимание и то, что правительство поощряет ведение бизнеса на территории страны иностранными гражданами. Некоторые ограничения наблюдаются в торговле алкогольными и табачными изделиями. Процедура налогообложения зарубежных инвесторов не отличается от той, которую предлагают местным бизнесменам. Это способствует не только притоку капитала, но и созданию новых рабочих мест для населения.

Выгодным будет вложение капитала практически в любую сферу туристического бизнеса. Наиболее прибыльной нишей является сдача в аренду частной коммерческой недвижимости, покупка отелей и подобного рода недвижимости по схеме traspaso. Принцип такой сделки основан на приобретении готового бизнеса и оборудования, которое может быть впоследствии передано другому владельцу. Ежемесячно вносится арендная плата только за помещение.
Кроме этого не последнее место в туристическом бизнесе занимает покупка ресторанов, дискотек на побережье, кафе, салонов красоты, магазинов, автосервисов и ремонтных мастерских, химчисток

Продажа готового бизнеса в Испании имеет ряд преимуществ. Лояльность властей к зарубежным инвесторам, следствием чего является упрощенная процедура регистрации компании. Для бизнесменов из-за рубежа доступны льготы и скидки, а также существует возможность получить микрокредит. При оформлении своего бизнеса, предприниматель автоматически получает право запросить вид на жительство, а также официально трудоустроить своих родственников, с дальнейшей перспективой получения гражданства.

Из минусов стоит отметить повышение ставок по налогу на добавленную стоимость. 1 сентября общая ставка НДС выросла до 21%. Существует также ряд проблем при приеме на работу иностранных специалистов.

Минимальная сумма капиталовложения зависит от выбранного направления в бизнесе. Покупка мини-отеля обойдется инвестору от 280.000 евро, магазина – от 30.000 евро, а начальная цена небольшого кафе будет составлять 16.000 евро.

Лицензию на регистрацию новой фирмы можно получить за сутки. Главной задачей, которая стоит перед покупателем является выяснение причины продажи, так как бизнес может продаваться по причине финансовых проблем или подпорченной репутации. Особое внимание следует уделить документам. Здесь лучше воспользоваться услугами испанского юриста. Не стоит также покупать бизнес, который только начинает развиваться. Такая покупка не всегда может оправдать себя, риск потерять капитал в этом случае возрастает в несколько раз.

Готовый бизнес в Испании купить. Регистрация фирмы.

Главная / Готовый бизнес в Испании купить. Регистрация фирмы.

Развитие бизнеса в Валенсии имеет хорошие потенциал, так как нет сезонного фактора. Валенсию посещают иностранные туристы из множества стран мира. Жители самой Испании приезжают из центрального и северного регионов. В Валенсии постоянно проживают не только испанцы, но и состоятельные иностранцы. Они обеспечивают стабильный спрос на услуги и общественное питание. Удачное расположение ресторана, бара, магазина, мини-отеля, сповобно принести инвестору стабильный доход круглый год.

Какой бизнес в Испании самый доходный?

Наиболее доходным остается строительный бизнес. После окончания уризиса 2008 г. все больше иностранцев приобретают недвижимость, спрос на которую с каждым годом растет.

Стоить отметить еще несколько видов деятельности, которые являются самыми прибыльными, это услуги общепита, а так же сдача собственной коммерческой недвижимости в аренду.

Часто в посковики интернета пишут запрос какой выбрать бизнес в Испании для русских. Предлагаем перечень популярных сфер услуг с устойчивым спросом в любое время года: магазины, мини-отели, бары, рестораны, агенство недвижимости, ремонт и дизайн квартир, сервис по ремонту различной техники, химчистка, прачечная, салон красоты, парикмахерские и косметические услуги, присмотр за бассейном и садом, переводчики и преподаватели иностранного языка.

Бизнес в Испании для русских инвесторов, как и для любого другого иностранца, можно вести как лично, так и через фирмы, которые оказывают услуги по доверительному управлению.

Готовый бизнес в Испании купить и продать можно по переуступке – traspaso. Приобретается сам бизнес и оборудование, но без помещения, которое находится в аренде. Это облегчает возможности приобретения бизнеса, так как у инвестора нет необходимости замораживать свободные средства на покупку недвижимости.

Выгода, от приобретения бизнеса имеет не только коммерческие цели. Инвестор может устраивать на работу своих знакомых и родственников – оформить на них контракт на работу. Это дальнейшем поможет облегчить вопросы при получении вида на жительство в Испании.

Покупка бизнеса в Испании

Поделитесь статьей

Рано или поздно любого туриста, часто приезжающего в Испанию на отдых, либо иностранца, переехавшего в эту гостеприимную страну на пмж, посещает идея открыть собственное дело. Следует отметить, что испанское законодательство в плане общих правовых и фискальных нормативов отличается достаточной мягкостью по отношению к иностранцам.

Посудите сами, уставный капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять всего €3 000, учредителем может выступать один человек, а при желании – несколько, при этом наличие вида на жительство в Испании не является обязательным требованием. Цели компании изначально могут охватывать широкий спектр деятельности, поэтому зачастую смена направления бизнеса не требует внесения изменений в уставные документы.

Бизнес в Испании можно организовать с нуля, а можно и купить готовый. Во втором случае события могут развиваться по нескольким сценариям: покупка учрежденной и замороженной компании; покупка бизнеса, включающего материальные и нематериальные активы, помещение и проч.; покупка только бизнеса, действующего в помещении, принадлежащим стороннему лицу.

Покупка бизнеса в Испании в виде учрежденной компании

Этот вариант хорош в тех случаях, если новоявленный бизнесмен одержим идеей, требующей немедленной реализации. Учреждение компании с нуля требует определенного времени, обычно процедура занимает не меньше месяца и включает получение сертификата об одобрении официального названия, открытие банковского счета, размещение уставного капитала, нотариальное оформление учредительных документов и последующая их регистрация в Торговом реестре.

Многие юридические и консалтинговые фирмы учреждают, а сразу после учреждения замораживают фирмы, чтобы в случае необходимости дать своим клиентам возможность без промедления начать активную коммерческую деятельность. Это совершенно новые компании без налоговой и бухгалтерской истории, зачастую требующие лишь внесения изменений в учредительные документы, конкретно – указание нового собственника, либо собственников, и распределение долей в уставном капитале. Важно, чтобы цели учрежденной компании совпадали с целями нового владельца.

Что касается официального названия такой фирмы, не стоит сокрушаться, что оно не совпадает с личными предпочтениями. Официальное название должно фигурировать лишь в официальных документах, при этом коммерческое название можно выбирать по собственному усмотрению. При желании в Испании можно зарегистрировать торговую марку.

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Нередко бизнес в Испании продается целиком и полностью, включая находящееся на балансе компании недвижимое имущество. Так, например, можно приобрести автомастерскую, фабрику, ресторан, клинику и т.п.

С некоторыми из данных типов предложений вы можете ознакомиться в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Очень важно провести полную бухгалтерскую, налоговую и юридическую проверку приобретаемой компании. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • Налоги: отсутствие задолженностей по налогам и социальным отчислениям.
  • Наемный персонал: анализ трудовых договоров, анализ расходов в случае сокращения штата.
  • Дебиторская и кредиторская задолженности.
  • Недвижимое имущество, находящееся на балансе: отсутствие ограничений и обременений, отсутствие задолженности по налогам, правильный расчет амортизационных отчислений.
  • Лицензии: наличие всех требуемых лицензий, возможность их переоформления на имя нового собственника.
  • Кондоминиум: если коммерческое помещение находится на территории жилого комплекса (например, ресторан), важно убедиться, что оно соответствует номам и требованиям действующего законодательства в вопросах звукоизоляции, организации подъезда, установки промышленного оборудования (холодильников, вытяжки и т.п.). Если планируется какое-либо переоборудование, также необходимо заранее убедиться, что со стороны жилтоварищества препонов не будет.

В покупке готового бизнеса в Испании вместе с помещением есть плюсы и минусы. К плюсам стоит отнести приобретение уже раскрученного места с собственной клиентской базой и, зачастую, оборудованного всем необходимым.

К минусам – необходимость тщательной проверки приобретаемой компании и невозможность быстрой смены локации в случае надобности. Кроме того, собственное недвижимое имущество предполагает дополнительные расходы на содержание, ремонт, налоги. Тему налогообложения мы подробно рассматривали в статьях: «Налоги на бизнес в Испании», «Налоги на недвижимость в Испании».

Покупка бизнеса в Испании в «траспасо»

Если вы видите в объявлении о продаже бизнеса слово «траспасо» (исп. “Traspaso”), знайте, что продается компания без собственного недвижимого имущества, квартирующаяся в офисе, ангаре, коммерческом помещении на основании договора аренды.

Траспасо в Испании означает, что бывший владелец продает только бизнес: клиентскую базу, поставщиков, раскрученное торговое имя, оборудование, иное движимое имущество. Само помещение при этом принадлежит третьему лицу, а компания арендует его (если собственником помещения является банк, возможно, что оформлен договор аренды с правом выкупа).

Покупка бизнеса в «траспасо» в Испании подразумевает переоформление договора аренды. Важно до покупки бизнеса переговорить с владельцем помещения и обсудить условия сотрудничества: размер арендной платы, срок действия договора, сумму страхового залога и т.д.

Бывает и так, что и владельцем бизнеса, и владельцем помещения выступает одно и то же лицо, но на продажу выставляется лишь бизнес.

Покупка коммерческих помещений и туристических апартаментов в Испании

Владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду и получать с этого пассивный доход, также является формой бизнеса. Для этого вовсе необязательно учреждать или покупать готовую фирму. В отдельных случаях достаточно зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, а туристические апартаменты могут сдавать и нерезиденты: получать доход от аренды и вести расчет по налогу на доходы нерезидентов (IRNR). Но т.к. некоторые операции предполагают учет НДС (например, сдача коммерческих помещений в аренду юридическому лицу), необходимо получить предварительную консультацию у специалиста по налогам: он подскажет, в какой форме будет оптимально вести деятельность и получать доход в статусе рантье.

В агентстве недвижимости Estate Barcelona вы можете получить услуги налогового консультанта, но и подбор объектов для инвестиций, исходя из ваших критериев и пожеланий. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Испании и услугах компании вы можете узнать здесь.

Тему получения дохода от аренды мы подробно рассматривали в статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».

Если покупается недвижимость стоимостью свыше € 500000, владелец получает право на «Золотую визу» и резиденцию инвестора, сильно отличающуюся от классических типов внж в Испании и дающую своему владельцу массу привилегий.

На что следует обратить внимание при покупке бизнеса в Испании

В первую очередь потенциального покупателя должны насторожить цены, сильно отличающиеся от рыночных. Обычно это маркер убыточного бизнеса, от которого хотят любым способом и как можно скорее избавиться. При этом в качестве причин могут называть выход на пенсию, переезд в другую страну, раздел наследства и т.п. Единственным способом обезопасить себя от крупных проблем в будущем является полная проверка бухгалтерской и налоговой документации, а также анализ рынка.

Еще одним настораживающим моментом может выступать нежелание продавца предоставить доступ к отчетности и документам, подтверждающим право собственности на компанию и/или недвижимое имущество, лицензий и т.п. Однако в решении этих вопросов специалисты компании “Estate Barcelona” оказывают помощь, гарантируя доходность приобретаемого бизнеса и чистоту сделки.

Высокая рентабельность, заявляемая на словах, но не подтвержденная документально, также является индикатором того, что не все так радужно с продаваемой компанией.

И, наконец, если бизнес рассчитан на людей, заходящих с улицы (бар, ресторан, магазин, салон красоты и т.п.), важно оценить его местоположение. Улица, заполненная народом в туристический сезон, может полностью вымирать в зимнее время. Вряд ли четыре активных месяца работы позволят заведению держаться на плаву весь год. Этот аспект мы уже затрагивали в статье «Готовый бизнес в Барселоне: куда выгодно инвестировать». За дополнительной информацией о покупке бизнеса в Испании вы можете обратиться к специалистам нашей компании, оставив заявку на сайте, или, связавшись другим удобным способом.

Как купить готовый бизнес в Испании

Испания является одной из наиболее привлекательных европейских стран в плане бизнеса и инвестиций. Страну ежегодно посещают миллионы туристов, поэтому при правильном подходе покупка бизнеса в Испании может стать довольно выгодным вложением средств. Иностранцы имеют возможность как организовать собственное дело с нуля, так и купить уже готовый бизнес.

Преимущества приобретения готового бизнеса в Испании

Покупка готового бизнеса в Испании имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости оформлять лицензии, покупать оборудование, делать ремонт, поскольку все это уже организовано;
  • купив готовый бизнес по схеме «траспасо» (речь о которой пойдет ниже), не нужно платить НДС, а также налог на передачу права собственности;
  • перед покупкой есть возможность оценить плюсы и минусы организованного бизнеса, его рентабельность, бизнес-стратегию, эффективность, выгодность месторасположения и т.д.;
  • отсутствие необходимости искать новых рабочих;
  • возможность сразу же зарабатывать при грамотном подходе благодаря наработанной базе клиентов (в случае если продаваемое предприятие хорошо зарекомендовало себя на рынке);
  • для покупки готового бизнеса не требуется быть резидентом Испании, более того, карточку резидента можно получить на основании владения бизнесом в королевстве;
  • минимальное количество требуемых документов при самом оформлении покупки (немного больше времени придется уделить дальнейшему переоформлению документов в разных органах).

Наиболее выгодные виды деятельности

К самым выгодным направлениям бизнеса в Испании можно отнести:

  • ресторанный бизнес (кафе, бары, пекарни, кондитерские, ночная доставка еды);
  • гастрономические магазины, ориентированные на туристов (в которых можно продавать испанское вино, хамон, тапас, туррон и другие национальные продукты);
  • гостиничный бизнес (отели, мини-отели, хостелы);
  • ночные клубы;
  • сдача в аренду помещений в торговых центрах;
  • строительство коттеджей, многоэтажных домов, жилых комплексов, торговых и бизнес-центров.

Организационно-правовые формы ведения бизнеса в Испании

Бизнес в Испании может быть оформлен как на физическое лицо, так и на юридическое. В первом случае нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (Autónomo), а в случае с юридическими лицами существует более обширный список возможных нормативно-правовых форм:

    Коллективное общество (Comun >

Поиск готовых фирм для покупки

Самый распространенный и доступный способ поиска готовых предприятий – это интернет. Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные ресурсы, на которых размещаются объявления о продаже готовых фирм для русскоязычного сегмента:

BusinessesForSale – крупнейшая онлайн-биржа предприятий и долей в них, франшиз, бизнес-проектов для инвестиций и коммерческой недвижимости во всем мире. Здесь можно найти 350 объявлений о продаже бизнеса в Испании.

Housage – онлайн-каталог бизнес-объектов по всему миру. Объявлений о продаже коммерческой недвижимости, офисов, отелей, готовых предприятий и других бизнес-предложений по Испании здесь насчитывается около 9000. При этом компания консультирует по всем вопросам (включая налоги, визы, оформление документов и т. д.) и оказывает помощь клиенту вплоть до вылета на осмотр объекта.

JJC – информационный портал о продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости недорого, а также готовых бизнес-предприятий во всем мире. На сайте размещено почти 200 объявлений о продаже готового бизнеса в Испании.

Процесс оформления покупки

Для начала нужно решить, хотите ли вы приобрести бизнес с недвижимостью или только право на бизнес. Объект недвижимости с организованным в нем бизнесом (оборудование, лицензии, право на аренду) может быть сдан в аренду по схеме «траспасо».

Траспасо» – это вариант продажи бизнеса, организованного в коммерческом объекте, при котором само здание сдается в аренду.

То есть вы можете быть владельцем недвижимости, в которой организован бизнес, но не иметь на него прав, если он был продан в «траспасо».

Есть и другой вариант – купить бизнес вместе со зданием и самому продать его по «траспасо», при этом оставаясь владельцем недвижимости. И, наконец, можно купить только «траспасо» без покупки недвижимого объекта.

Последний вариант весьма распространен, поскольку «траспасо» зачастую намного дешевле объекта недвижимости. К тому же за «траспасо» нужно заплатить всего один раз в начале сделки, а дальше оплачивать только аренду помещения.

Выбирая объект для покупки, нужно постараться детально разузнать, по какой причине была объявлена продажа бизнеса. Кроме того, необходимо внимательно ознакомиться с документацией предприятия и убедиться в том, что у фирмы нет никаких долгов. Для этого желательно пригласить юриста и аудитора, которые помогут разобраться в этом вопросе.

Из документов для покупки готового бизнеса в Испании иностранцу понадобится лишь загранпаспорт, NIE (идентификационный номер иностранца) и достаточная сумма денежных средств.

Покупая готовый бизнес, иностранный предприниматель должен сделать следующие шаги:

  • рассмотреть доступные варианты на рынке, выбрать подходящий объект;
  • ознакомиться с документацией (для проверки документов желательно нанять юриста и аудитора);
  • рассчитать рентабельность фирмы;
  • если для покупки необходимо получить кредит, то перед оформлением нужно рассчитать его окупаемость;
  • подготовить пакет необходимых бумаг для оформления кредита и обратиться с ним в банк;
  • получить кредит;
  • оплатить покупку;
  • получить документ о передаче права собственности;
  • оформить фирму у нотариуса, в налоговой службе и регистре коммерческих предприятий.

Стоимость готовых предприятий

Стоимость готовых бизнес-объектов зависит от многих факторов.

Во-первых, имеет значение тип бизнеса: торговая точка, салон красоты, ресторан, отель и т.д.

Во-вторых, имеет значение месторасположение. Объекты, расположенные в Барселоне, Мадриде, Валенсии, а также на побережьях Коста-Брава и Коста-Бланка, самые дорогие.

В-третьих, важен размер площади. Кроме этих факторов на формирование цены может также влиять сдача объекта в аренду и то, на сколько лет заключен арендный договор.

Чтобы лучше в этом разобраться, предлагаем ознакомиться с ценами на некоторые бизнес-объекты, представленными в таблице:

Тип объекта Город Площадь Аренда Стоимость в евро
Супермаркет Consum Барселона 3500 кв. м 15 лет 4319000
Супермаркет Consum Аликанте 1400 кв. м 35 лет 1200000
Салон красоты Ориуэла 70 кв. м Без аренды 85000
Автозаправочная станция Торревьеха 1200 кв. м 20 лет 1400000
Мясной магазин Фуэнхирола 70 кв. м 5 лет 99950

Налогообложение в сфере бизнеса

Как в процессе оформления бизнеса, так и в ходе управления им владелец должен уплачивать определенные налоги. Например, в 2019 году с юридической фирмы в Испании взимаются следующие налоги:

  • корпоративный налог (IS) – общая ставка составляет 25%, для кооперативов – 20%, для компаний, функционирующих первые 2 года – 15%;
  • налог на добавленную стоимость (IVA) – общая ставка составляет 21%, сниженная ставка 10% действует на основные продукты питания, строительство новых недвижимых объектов, услуги размещения, ставка 4% применяется по отношению к продуктам первой необходимости, используемым компанией;
  • налог на экономическую деятельность (IAE) – размер оплаты зависит от многих факторов (например, от вида деятельности, количества нанятых рабочих и даже от количества жителей в городе, в котором организован бизнес);
  • налог на оформление юридически задокументированных актов – 0,5%;
  • налог на ремонт, реконструкцию и строительство (ICIO)– 4%.

Как самому организовать свое дело в Испании

Для того чтобы самостоятельно открыть с нуля бизнес в Испании, иностранец должен пройти следующие этапы:

  • получение сертификата о наименовании будущего предприятия;
  • открытие банковского счета для компании, получение сертификата о наличии на нем денег в размере минимально требуемой суммы уставного капитала (в соответствии с нормативно-правовой формой предприятия);
  • составление нотариального акта о создании фирмы у нотариуса;
  • получение временного налогового номера (NIF) компании в налоговых органах, там же подается декларация об уплате налога на уставный капитал (декларацию необходимо подавать даже при том, что ставка этого налога составляет 0%);
  • регистрация фирмы в Регистре коммерческих актов;
  • оплата сбора за регистрацию;
  • получение постоянного налогового номера;
  • регистрация в органах социального страхования (если у компании более двух соучредителей и есть наемный персонал).

В зависимости от вида деятельности компании от учредителя может также потребоваться оформление специальной лицензии.

Как продать свою фирму

Если вы хотите продать свой бизнес в Испании, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в риэлторское агентство либо посредническую компанию, которая занимается продажей недвижимости;
  • разместить объявление на интернет-портале о продаже недвижимости.

В первом случае продажей будет заниматься агентство, за услуги которого необходимо выплатить определенную комиссию.

Во втором случае следует предоставить подробное описание объекта, назвать причины его продажи, добавить фотографии.

Если нашелся потенциальный покупатель, ему нужно предоставить возможность осмотреть объект лично и ознакомиться с документацией предприятия. Если покупателя все устраивает, можно переходить к оформлению передачи права собственности.

Заключение

Многие иностранцы покупают в Испании готовый бизнес, поскольку для этого не требуется быть резидентом страны и готовить большой пакет документов. Кроме того, на рынке Испании есть множество предложений в разных городах, в частности, в Мадриде, Толедо, Кордове, Севилье, а также у моря в Торревьеха, Аликанте, Малаге и других населенных пунктах.

Испания является туристической страной, поэтому выгоднее всего покупать бизнес, ориентированный на иностранных туристов: магазины, рестораны национальной кухни, гостиницы.

БИЗНЕС В ИСПАНИИ. Купить, открыть бизнес в Испании: Видео

Источники:

http://propertysearch-in-spain.com/gotoviy-biznes-v-ispani-kupit

http://estate-barcelona.com/blog/pokupka-biznesa-v-ispanii.htm

http://zagranportal.ru/ispanija/biznes-ispanija/pokupka-biznesa-v-ispanii.html

http://zagranportal.ru/ispanija/transport-ispanija/arenda-yaxtu-v-ispanii.html

Ссылка на основную публикацию