Содержание

Как купить квартиру в Польше иностранцу

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — Zakup nieruchomości w Polsce

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец:
— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
— польское происхождение;
— брак с гражданином Польши;
— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
— ксерокопия удостоверения личности покупателя;
— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
— список изменений участков;
— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
— иностранец не доказал связей с Польшей;
— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

ПРОМЕССА

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:
— цена квартиры;
— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;
— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Иностранцы, которые переезжают в Польшу, все чаще задумываются о том, чтобы купить свое жилье. Это выгодно, ведь не требует расходов на аренду квартиры или комнаты. По статистике, более семи тысяч квартир были куплены иностранцами в Польше в течение прошлого года. Это на 46 % больше, чем годом ранее. Наибольшее количество объектов недвижимости купили украинцы — около 2,3 тысяч. Как видим, вопрос приобретения недвижимости весьма и весьма актуален. К вопросу покупки стоит подойти серьезно. При изучении темы приобретения жилья, наверняка у каждого возникают различные вопросы: Как разобраться в многообразии вариантов на рынке недвижимости? Выбрать первичный, или, все таки, вторичный рынок? Как учесть все плюсы и минусы недвижимости? Как совместить свои желания и свои возможности? И самое главное: с чего начать?

При написании данного материала мы обратились к Ольге Козинэксперту по вопросам недвижимости в Польше.

Ольга Козин работает в польском агентстве недвижимости Platan House в Варшаве, где является единственным русско/украиноговорящим сотрудником. Ольга консультирует по вопросам покупки недвижимости, в качестве инвестиции/для жилья/для бизнеса и получении/переносе ипотечного и наличного кредитов и помогает индивидуально клиентам осуществить задуманное «под ключ».

Итак, слово предоставляем нашему эксперту.

Существует два варианта покупки недвижимости, которые мы в вами подробно рассмотрим.

Вариант 1. Покупка за наличные средства

В случае, если Вы расчитываете купить недвижимость за наличные средства — то достаточно легально находиться на территории Польши: виза, безвиз

Будет необходимо:

  • Открыть счет в банке – для перевода средств за покупку.
  • Если Вы замужем/женаты — присутствие обоих супругов на сделке.
  • Присутствие присяжного переводчика на сделке у нотариуса (300-400 зл

Будет желательно:

  • Иметь адрес для корреспонденции
  • Иметь PESEL (индефикационный код

Расходы:
Нотариус (по необходимости)предварительный договор 1000-2000 зл.
Окончательный договор вместе со всеми выписками 2000-5000зл. Плюс оплата налога на недвижимость(касается вторичного рынка жилья) 2% PCC — платится сразу у нотариуса – отсрочек по этому налогу не бывает.
Риэлтор – 2,46% брутто от окончательной стоимости недвижимости.
Из практики: минимально по времени можно уложиться в 2 недели, если Вы четко представляете – что Вы хотите купить.

Вариант 2. Покупка недвижимости за кредитные средства (ипотечный кредит)

В данный момент кредитные программы есть у 20 банков. Некоторые из них – не работают с иностранцами, в принципе.
Есть банки, которые не рассматривают заявлений на ипотечный кредит от людей с временной картой побыту, только pobyt stały.
Точно не рассматриваются заявления на ипотеку от лиц, пребывающих на визе, въехавшим по безвизу, и особ, находящимся в стране нелегально, или в ожидании решения на какой-либо pobyt.

Общие требования к иностранцам, это: пребывание на карте czasowego/stałego pobytu со сроком действия не менее 6 месяцев до окончания срока действия карты на момент! принятия банком положительного решения о кредите.
Поэтому, (отматываем назад)в практике — начинать кредитный процесс стоит НЕ МЕНЕЕ, чем за 8-12 месяцев до окончания действия карты.
Если Ваш статус разведен/разведена, запаситесь ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ решением суда по этому поводу в стране гражданства. Переведите у присяжного переводчика.
Если выгоднее взять кредит на одного из супругов — подумайте о документе — rozdzielność majątkowa — делается у нотариуса за полчаса. Дает возможность купить жилье в единоличную собственность, даже будучи в браке.

Ваши доходы
Минимальные требования банков:

  • 3-х месячный стаж работы согласно umowy o prace.
  • 6-ти месячный стаж работы согласно umowy zlecenia.
  • 1 год согласно umowy o dzieło
  • Больше года прибыльной успешной деятельности как предпринимателя
  • Срок действия Вашего договора — так же как с картой побыту не менее 6 месяцев до окончания на момент получения решения по кредиту или договор на неопределенное время.

НО, из практики, каждый иностранец , претендующий на кредит, подозревается банком в махинациях и комбинациях с зарплатами и сроками трудоустройства намного больше, чем гражданин Польши. Поэтому твердо ориентироваться только на минимальные требования не стоит.

В случае, когда вы получаете зарплату наличными по ведомости- нужно будет zaświadczenie ZUS о реальности ваших доходов и налогов.
В случае прихода средств на счет — вы будете предоставлять распечатку о всех движениях по счету за последние полгода-год. (Банк будет интересоваться — нет ли у вас каких то неучтенных займов)
Фирма, в которой Вы работаете, должна быть «видимой» и, желательно, работать на рынке больше 2-х лет.
Кредитный процесс, в среднем, будет длиться от 1 месяца до 2 месяцев и Ваша ситуация с доходами должна оставаться на этот период неизменной. (Есть моменты с донесением актуальных подтверждений о зарплате и трудоустройстве).
Некоторым банкам вы будете обязаны предоставить информацию из аналога BIK в стране гражданства, о Вашей хорошей кредитной истории или ее отсутствии.

Небольшое отступление -Кредитная история.

Сказка про кредитную историю: “Сделайте себе хорошую кредитную историю — купите что-нибудь и выплачивайте проценты” — не подтверждена ничем — это еще один из способов продажи банками своих услуг. Вывод: либо надо иметь положительную кредитную историю, либо никакой.
В случае невыплат, долгов и просрочек — ждите 3 года (срок давности).
Помните, лимит Вашей кредитной карты обнижает Вашу zdolność kredytowu на эту сумму.
То, что Вы являетесь длительно просто клиентом какого-то банка — и получаете на карту этого банка свою зарплату — не гарантирует вам плюсов при получении кредита.
Если Банк примет позитивное решение – то условием будут перенесение выплаты зарплат в этот банк и тем самым Вы СТАНЕТЕ клиентом этого банка.

Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку недвижимости, можете смело обращаться к Ольге за консультацией.

+48 888026633 ul. Zielna 37С, parter, Platan House, 00-108 Warszawa

Как иностранцу купить недвижимость, квартиру в Польше – процедура и закон

Согласно Польского законодательства иностранцы могут купить недвижимость:

  • Приобретения недвижимости – согласно польскому законодательству это приобретение права собственности, или права на вечное пользование.

Иностранцем считается: (согласно Закону “О приобретении иностранцами недвижимости”)

  1. физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
  2. юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;
  3. общество , которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;
  4. юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

Подготовка к покупке квартиры в Польше:

Основной список документов для переоформления:

  • выписка из ипотечной книги
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
  • подтверждение отсутствия зарегистрированных по данному адресу жителей
  • выписка из реестра земельных участков

Дополнительные документы:

  • Процедура покупки недвижимости в каждом конкретном случае может потребовать наличия дополнительных документов

О договоре покупки недвижимости в Польше:

  • Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или при посредничестве нотариуса.

Подписание договора может произойти сразу или проходить в два этапа:

1. Предварительный договор покупки-продажи, а затем основной договор покупки-продажи.

В договоре нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, которые указываются в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка может потребоваться присутствие присяжного переводчика.

2. При наличии денежной наличности (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно сделать оплаты) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же самое можно сделать имея подтверждения из банка о предоставлении кредита.

Вы находитесь на странице “Дуоком” – крупнейшего оператора рынка недвижимости Львова.

Мы являемся партнерами

Польского Консорциума Недвижимости!

Все документы, необходимые для оформления процедуры покупки-продажи подготовит наш польский партер.

Наши услуги с помощи приобретения недвижимости в Польше бесплатны!

Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше:

Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру которая требует такого разрешения.

Разрешение не требуется в случае, когда иностранец:

  • планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. Купить недвижимость можно находясь в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание или разрешении на пребывание долгосрочного резидента ЕС), или находясь за пределами Польши;
  • проживает в Польше не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином и проживает, по крайней мере, 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение необходимо:

Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в пограничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

Разрешение выдается:

Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения по заявлению иностранца если:

  • Покупка недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства, или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и охране здоровья;
  • Существуют обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша.

Такими обстоятельствами могут быть:
1) польская национальность или польское происхождение;
2) семейные связи с гражданином;
3) разрешение на:
a) временное проживание за исключением лиц, получивших разрешение на пребывания как жертвы торговли людьми и как лица присутствие которых была необходима в органах публичной власти Польши;
b) постоянное пребывание в Польше;
c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;
4) членство в органе управления хозяйственного общества или юридического лица указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;
5) выполнения на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости необходимы:

  1. Заява
  2. Справка об оплате государственного сбора в размере 1570 злотых
  3. Пакет документов:
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;
  • актуальна правовая документация недвижимости;
  • заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;
  • подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и / или справка из банка о кредитоспособности;
  • справка с Заведения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнение налоговых обязательств перед Государственным казначейством);
  • данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.

Сроки действия и выдачи разрешения:

  • Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.
  • Разрешение действительно в течение двух лет с даты выдачи и дает возможность приобрести указанную недвижимость на общих основаниях.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

Оформление кредита при покупке недвижимости в Польше:

Как думают польские банки:

Для получения кредита на покупку недвижимости в Польше специалист из банка оценивает возможности заявителя относительно способности оплаты кредита (источники доходов, склад семьи, наличие имущества). Собственный вклад на приобретение недвижимости должно быть не менее 10%. То есть банк может покрыть за счет предоставления кредита до 90% стоимости недвижимости. Минимальный процент собственного взноса планируется увеличить: в 2016 он составит 15%, а в 2017 гг. – 20%.

Максимальный срок выдачи кредита в Польше:

Максимальный срок, на которое может быть выдан кредит согласно предложений банков – это 35, а в некоторых банках 45 лет.

Из чего состоит ипотечный кредит:

Кредит состоит из сменной и постоянной части.

  • Сменная составляющая – это базовая ставка одинакова для всех банков, которая в среднем актуализируется каждые три месяца. Стоит обращать внимание на следующие составляющие оплаты кредита:
  • Разовая комиссия за получение кредита (marża) составляет примерно 1-1,54%;
  • Комиссия (prowizja) составляет примерно 1-2%,
  • Годовая процентная ставка (Oprocentowanie / RRSO) , учитывающая банковские расходы, страхование и т.д. и составляет по данным банков 2,68-3,32% – регулируется ежеквартально Советом денежной политики Польши;
  • Сумма ежемесячного взноса (raty) – в зависимости от периода времени, на который оформляется и стоимости недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

Разрешение на приобретение недвижимости в Польше

Согласно польского законодательства существует два типа недвижимости: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) и приватный дом (dom). Для покупки недвижимости в Польше нет необходимости регистрировать фирму или получать вид на жительство.

Разрешение на покупку недвижимости не требуется

Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.

Также не требуется разрешения польских властей в случае, если иностранец:

  • намерен приобрести квартиру (апартамент) в многоэтажном доме или гаражное строение
  • который проживает в Республике Польша на протяжении 5-и и более лет с момента получения разрешения на ПМЖ или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
  • является супругом или супругой гражданина Польши, и проживающий на территории страны от 2-х и более лет. В данном случае по законодательству недвижимость будет общей собственностью супругов.

Необходимо разрешение на покупку

Если иностранец намерен купить дом в Польше, то в таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). С перечнем правил и условий подачи заявления на разрешение покупки можно ознакомиться на правительственном сайте Министерства внутренних дел и администрации (Перейти).

При оформлении заявления покупатель должен подтвердить, что приобретение недвижимости в стране не создает угрозу государственной безопасности или обороноспособности Республики Польша, не идет в разрез к социальным стандартам и требованиям здравоохранения, сообщить о причинах или обстоятельствах покупки жилья.

Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше

Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
  • возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
  • цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
  • фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
  • указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости

Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости

Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.

В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.

Договор купли-продажи недвижимости в Польше

  1. После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами. Большинство информации о недвижимости указано в кадастровой книге (księgęwieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Данные реестры находятся в открытом доступе на правительственном портале (Перейти).
  2. Покупатель и продавец заключают предварительный гражданско-правовой договор купли-продажи (umowa cywilnoprawna), желательно при посредническом участии юриста. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер депозита (задатка), стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер депозита составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
  3. После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Покупатель становится владельцем прав собственности на недвижимость.
  4. Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.

Функции нотариуса при оформлении сделки

  • нотариус оформляет акт, который подтверждает право владения собственностью
  • оформляет оплату налога на переход права собственности
  • вносит изменения о владельце недвижимости
  • подает все необходимые документы в контролирующие органы

Дополнительные расходы при оформлении сделки:

  • до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности
  • до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста
  • до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем)
  • до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов

Более подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке недвижимость в Польше вы можете посмотреть здесь.

Процесс покупки недвижимости иностранцем в Польше может занять до 6-и месяцев. Стоит отметить, что приобретение собственного жилья в Польше не является основанием для получения статуса ВНЖ.

Источники:

http://in-poland.com/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe-3/

http://duo.com.ua/ru/novosty-y-staty/nedvyzhymost/nedvyzhymost-za-rubezhom/procedura/proces

http://continentestate.com/process-buying-real-estate-poland/

http://www.rupoland.com/transport/auto/90-auto-sites-list-poland

Ссылка на основную публикацию