Как купить земельный участок в Польше

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
  • покупает гараж или машиноместо на парковке. Важно: Если гараж или парковочное место является отдельно стоящим зданием, разрешение МВД потребуется!

В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

  • паспорт (ксерокопия);
  • документы на недвижимость;
  • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
  • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
  • заявления: от покупателя — о желании купить участок, от продавца — о желании продать;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • справка из ZUS;
  • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).
    Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам. Гербовый сбор составляет около 1700 злотых.
  • Полезно знать:

    Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

    Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам. Приобретение недвижимости без наличия разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

    Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

    Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению. Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

    Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департаменте разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел.

    Процедура выдачи разрешений длится от 4-7 месяцев.

    Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

    • иностранец не доказал связей с Польшей;
    • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
    • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

    Как купить недвижимость в Польше

    Как купить недвижимость в Польше, виды недвижимости и особенности по регионам.

    На сегодняшний день существуют следующие возможности/правила покупки недвижимости в Польше иностранцам, гражданам стран, которые не входят в список стран ЕС (Евросоюза).

    К этому списку относятся такие страны как — Украина, Россия, Беларусь, Грузия, Казахстан, Армения, Азербайджан и другие.

    При покупке недвижимости гражданам этих стран следует понимать различие и особенности покупки, исходя из вида недвижимости и территории, где находится данная недвижимость.

    По видам недвижимости можно сделать следующее распределение:

    По территории можно сделать следующее распределение:

    — приграничные зоны (территории возле границ Польши с другими государствами, а также города, находящиеся на данной территории, например Гданск).

    Соответственно, исходя из такого распределения гражданин страны, не входящих в список стран ЕС, может купить без каких-либо дополнительных разрешений квартиру и гараж, при условии, что данные объекты недвижимости не находятся в приграничной зоне.

    Другими словами, если гражданин Украины, России, Беларуси (или другой страны со списка выше), хочет приобрести, например, квартиру в Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам, ему не нужно оформлять специальные разрешение для покупки такой недвижимости.

    Краткий путеводитель, что нужно, чтобы купить квартиру в Польше (Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Лодзе и других городах, не относящихся к приграничным зонам):

    1. Открыть счет в польском банке в злотых
    2. Подобрать интересующий объект недвижимости (вторичный или первичный рынок)
    3. Оформить предварительный договор (или договор резервации)
    4. Оплатить задаток
    5. Оформить у аккредитованного нотариуса договор покупки-продажи
    6. Оплатить остальную стоимость приобретаемой квартиры (в случае покупки от застройщика, оплата согласно графика строительных работ на момент покупки квартиры).

    Другими словами, Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

    Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при покупке квартиры в Варшаве. Если покупается квартира на партере (0 этаж), то зачастую в новых домах к такой квартире принадлежит небольшой огород (8-16 м2), на который уже требуется получить специальное разрешение МВД Польши, так как этот огород уже считается как земельный участок, при покупке которого, соответственно, требуется специальное разрешение МВД Польши.

    Иногда к квартире принадлежит часть земли прилегающей дороги, что обязательно нужно сверять перед покупкой данной квартиры. В таком случае, для покупки данной квартиры (с участием прав на землю к прилегающей дороге), также нужно специальное разрешение МВД Польши.

    Если Вы хотите купить квартиру в Варшаве или любом другом городе Польше, который не относится к приграничной зоне, Вам не нужно будет оформлять никаких дополнительных разрешений от МВД Польши, при условии, что к квартире не принадлежит земельный участок (партер) или права на землю к прилегающей дороге.

    Если Вы покупаете земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в Варшаве или любом другом городе Польши – Вам нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.

    Если Вы покупаете квартиру, земельный участок, дом или коммерческую недвижимость в городах, которые относятся к приграничной зоне, Вам также нужно оформить разрешение от Министерства Внутренних Дел Польши.

    Оформление разрешение занимает на практике от 6 до 12 месяцев. Более подробно о нем будет рассказано в следующей статье.

    Если Вы хотите получить более подробную консультацию от наших специалистов, подобрать и безопасно купить недвижимость в Варшаве, заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами для более детальной консультации.

    Покупка недвижимости в Польше иностранцами

    В отличие от ряда стран Восточной и Центральной Европы – в частности, Чехии, Словении, Хорватии – на покупку недвижимости в Польше гражданами государств, не входящих в ЕС, действуют лишь незначительные ограничения.

    Эти ограничения касаются только тех случаев, когда объектами сделки являются: вилла, дом в сельской местности или приграничной зоне, а также участок земли, площадь которого превышает один гектар. Тогда польское Министерство внутренних дел должно выдать специальное разрешение, для получения которого проводится проверка как покупателя, так и сведений о строении или земле.

    В случае, когда речь заходит о квартирах в городах и пригородах, покупка недвижимости в Польше на физическое лицо осуществляется совершенно свободно.

    Популярные города для покупки недвижимости в Польше

    У иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются такие города как Варшава, Гданьск и Краков, причем приобретение жилья в столице страны нередко рассматривается в качестве инвестиционного проекта. Это прежде всего касается таких районов как Мокотув и Средместье, где рост цен идет более высокими темпами, а в историческом центре города выгодно покупать коммерческую недвижимость.

    Покупка недвижимости в Польше, если она совершена в престижном районе Варшавы – например, в Ново Място или Весоле, при сдаче в аренду принесет владельцу доход в размере порядка 6% годовых.

    Покупка недвижимости в Польше – цены

    Стоимость польской недвижимости зависит от таких факторов как ее тип (новостройка или вторичная), местоположение (в крупном городе, сельской местности, у горнолыжных курортов в Татрах или на берегу Балтийского моря), возраст здания, качество отделки и число комнат – довольно часто застройщики объединяют зал с кухней.

    Местные особенности заключаются в том, что дороже всего, исходя из стоимости одного квадратного метра, обходятся однокомнатные квартиры, а цена на вторичную недвижимость в некоторых городах выше, чем на новую. Однако следует учитывать, что реальная стоимость “вторички” бывает ниже заявленной на несколько процентов, поэтому покупка недвижимости в Польше нередко подразумевает торг. К тому же бывшие хозяева обычно оставляют новым владельцам практически всю мебель и бытовую технику.

    Средние цены за 1 кв.м. в основных городах Польши (в евро):

    Город Цена € за кв. м.
    Варшава 2080
    Краков 1650
    Вроцлав 1505
    Гдыня 1460
    Гданьск 1415
    Познань 1390
    Люблин 1215
    Катовице 1160
    Лодзь 1040

    Процедура покупки недвижимости в Польше

    Купить недвижимость в Польше можно как при участии риэлтерского агентства, которое может брать комиссию за свои услуги в размере 3%, так и самостоятельно. Во втором случае, выбрав подходящий объект, следует проверить, что в нем нет прописанных жильцов, и за ним не числятся долги по коммунальным платежам. Кроме того, необходимо удостовериться в наличии документа на собственность и выписок из реестра земельных участков и ипотечной книги.

    При юридической чистоте квартиры или дома следующим шагом станет собственно покупка недвижимости в Польше, которая начинается с составления договора купли-продажи – разумеется, на польском языке, так что подавляющему большинству наших соотечественников без помощи присяжного переводчика не обойтись. Сделку можно совершить как единовременной оплатой, так и в рассрочку: сперва вносится аванс, а по истечении оговоренного срока – оставшаяся сумма.

    Заключение сделки производится в присутствии нотариуса, а сумма нотариального сбора зависит от стоимости недвижимости и состоит из двух частей: фиксированной ставки и дополнительного платежа. К остальным затратам, которые несет покупатель, относятся налог на покупку жилья (2% от суммы, указанной в договоре купли-продажи) и регистрационный сбор на собственность (от 35 до 50 евро в пересчете на злотые).

    В Польше существуют три вида собственности, и важно, чтобы это не была собственность товарищества (Towarzystwo Budownictwa Społecznego), которая не позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью и представляет собой, по сути дела, бессрочную аренду.

    Покупка недвижимости в Польше с ипотечным кредитованием

    В случае отсутствия части средств для приобретения жилья в Польше местные банки идут навстречу иностранцам – в том числе и россиянам, украинцам и белорусам, не имеющим польского гражданства. Вместо этого они должны обладать статусом ПМЖ или на крайний случай ВНЖ, иметь трудовой контракт и подтвержденный стабильный доход, получаемый на территории Польши, тогда как все финансовые поступления из-за границы и сделанные там накопления определяющей роли не имеют.

    Наконец, размер авансового платежа за объект недвижимости должен составлять минимум 20%. Только при соблюдении этих условий иностранец-резидент Польши может рассчитывать на ипотеку (обычно под 4% годовых), которую к тому же выдает не каждый банк страны, если претендент не является гражданином ЕС.

    Преимущества покупки недвижимости в Польше

    Прежде всего, необходимо уточнить, что сама по себе покупка недвижимости в Польше не является основанием для предоставления владельцу вида на жительство вне зависимости от суммы сделки. Однако в будущем, наличие жилья упростит получение ВНЖ студентам, бизнесменам и мигрантам, приезжающим в страну по рабочему контракту. Но и без этого у обладания польской недвижимостью есть очевидные преимущества, к которым относятся:

    • низкая цена по сравнению с подавляющим большинством стран, входящих в состав ЕС и зоны Шенгенского договора;
    • выгодная инвестиция как с целью аренды, так и последующей перепродажи ввиду стабильного роста цен, который в отдельных регионах достигал 10% в год;
    • небольшое расстояние до Украины, Белоруссии и России (в особенности, до Калининградской области, с которой Польша имеет общую границу);
    • удобное транспортное сообщение (прямые авиарейсы из Москвы и Санкт-Петербурга в Варшаву и Краков);
    • одни из самых дешевых цен в ЕС на продукты питания при высоком качестве последних;
    • привычный для большинства россиян климат;
    • наличие как морских, так и горнолыжных курортов.

    О том, что покупка недвижимости в Польше представляет собой выгодную сделку, и эта страна является одной из наиболее перспективных с точки зрения экономического развития, свидетельствует тот факт, что в первую тройку покупателей помимо украинцев входят граждане Великобритании и Германии.

    Земельные участки в Польше

    Большой выбор земельных участков в Польше. Для различного назначения, оказываем содействие в разработке проекта или организации бизнеса. Полный комплекс строительных услуг. Поддержка на украинском и русском языках.

    • +38 (097) 275 33 33 (Звонки, Viber, WhatsApp)

    Украинский представитель крупнейшего агентства недвижимости в Польше предлагает Вам подбор недвижимости в Польше по индивидуальным требованиям.

    • Есть желание приобрести недвижимость в конкретном районе?
    • Имеются пожелания по цене или площади?
    • Хотите приобрести недвижимость для максимально выгодной сдачи в аренду?

    Обращайтесь и Ваш персональный менеджер поможет сделать Вам правильный выбор!

    Наши контакты:

    • ул. Мечникова 16, оф. 4 – 7
    • +38 044 223 34 45
    • +38 097 275 33 33
    • пр. Д. Яворницкого 5
    • +38 056 789 20 07
    • +38 098 696 39 79
    • Warsaw, Krakow
      Head Office
    • +48 574 473 130

    Возможности при инвестировании в земельные участки в Польше

    Для многих украинских инвесторов близлежащее европейское государство — Польша, стала страной возможностей. Возможностей выгодно и без значимых рисков вложить свой капитал в недвижимость, чтобы впоследствии получать стабильный доход вследствие сдачи собственности в аренду или строительства.

    Инвестирование в земельные участки в Польше или другой европейской стране— это возможность увеличить свой капитал и реализовать свои бизнес-планы. Почему для украинских инвесторов Польша стала такой привлекательной с точки зрения покупки недвижимости и земельных участков?

    Прежде всего на принятие решения в пользу Польши влияет цена вопроса. В целом земельный участок в Польше для украинцев обойдется значительно дешевле, чем в других государствах Европейского Союза, таких как Германия, Франция или Великобритания.

    Другая сторона вопроса состоит в том, что ежегодно спрос на землю в Польше возрастает на 10% в сравнении с предыдущим годом. Связано это с постоянным притоком инвесторов и развитием рынка строительства — в целом. Следовательно, цены на земельные участки постоянно растут, а это, в свою очередь, может сыграть в вашу пользу. Вследствие естественного удорожания земельного участка вы станете обладателем актива, который оправдает ваши первоначальные капиталовложения, а также будет приносить вам прибыль вследствие сдачи построенной на нем собственности в аренду.

    Немаловажным фактором является благоприятная обстановка с точки зрения процента мигрантов. Ежегодно в Польшу приезжают сотни украинцев, и граждан других близлежащих государств с целью заработка или постоянного проживания. Некоторые из них хотят открыть собственный бизнес в европейской стране. Все это увеличивает спрос на жилье и земельные участки в Польше, следовательно, ваши шансы окупить свои вложения в актив существенно возрастают.

    Для приобретения земельного участка иностранцу необходимо оформить специальное разрешение. Это разрешение не требуется только в том случае, если потенциальный покупатель проживает в государстве от пяти лет с момента получения разрешения на постоянное проживание, официально состоит в браке гражданином государства и проживает от двух лет в стране, с момента получения разрешения на проживание. В данном случае участок будет общей собственностью обоих супругов. Также разрешение не потребуется, если покупатель — гражданин или предприниматель одной из стран, на которые распространяется договор о ЕЭЗ.

    Чтобы процесс приобретения собственности прошел максимально быстро, комфортно, прозрачно, а главное, — без рисков для ваших капиталовложений, — стоит заручиться поддержкой надежного партнера для сотрудничества на взаимовыгодных условиях. В этом и заключается весь секрет успеха.

    Риэлтерско-строительная компания PolHome является лидером в Украине по продаже недвижимости всех типов. В лице PolHome вы обретете надежного партнера, который предоставит вам необходимую помощь в выборе, решит все возникшие вопросы и сделает процесс приобретения собственности максимально комфортным и безопасным.

    Для вас мы поможем организовать ознакомительную поездку в Польшу в сопровождении эксперта, говорящего на вашем языке. Кроме того, мы предоставим юридическую помощь, а также посодействуем в разработке проекта строительства.

    Спрос на земельные участки в Польше постоянно растет, следовательно, повышается их стоимость, а сейчас у вас есть реальный шанс воспользоваться возможностью инвестирования в актив, который приумножит ваш капитал в среднесрочной перспективе.

    Источники:

    http://gt-alliance.com/kak-kupit-nedvizhimost-v-polshe.html

    http://justreal.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe-inostrantsami/

    http://polhome.com.ua/zemlya

    http://emigration.center/estate-pokupka.php

    Ссылка на основную публикацию