Содержание

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Вид на жительство представляется необходимым тем покупателям недвижимости, которые планируют переехать за границу, для остальных это может стать приятным, но иногда даже бесполезным бонусом.

Для граждан Евросоюза получение вида на жительство при покупке зарубежной недвижимости в других европейских странах не актуально: им уже открыты не только внутренние границы, но и, с некоторыми оговорками, рынок труда. Из стран Западной Европы без виз можно летать почти повсюду, кроме разве что таких стран, как Иран, Северная Корея и Россия. А вот россиянам, покупающим дом за рубежом, вид на жительство часто кажется ключом, который открывает все двери. Привилегии налицо: исчезает необходимость регулярно получать визы, появляется возможность работать за границей, определить детей в бесплатную школу и даже получить некоторые социальные льготы. Но так ли необходим вид на жительство тем, кто не собирается переезжать за границу?

Мифы и реальность

Не так просто дать универсальное определение вида на жительство для разных государств. Фактически ВНЖ дает статус «постоянного резидента» страны (в американском праве это так и называется – permanent resident). В большинстве случаев ВНЖ обеспечивает на определенный срок все права гражданина, кроме права принимать участие в политической жизни государства. Хотя иногда разрешение на работу приходится получать отдельно, в ряде государств иностранцы не могут заниматься той или иной деятельностью. И речь идет не только об арабских странах: даже в демократической Германии, имея ВНЖ, нельзя открыть собственную юридическую или врачебную практику – что, впрочем, объясняется не ущемлением прав постоянных резидентов, а особенностями сертификации.

В большинстве случаев разрешение на проживание, в отличие от гражданства, необходимо продлевать, при этом сроки могут значительно различаться. Так, в той же Германии студентам оформляется ВНЖ на два года, затем, если обучение продолжается, срок действия продляется – в то же время немецкая мультивиза выдается сразу на пять лет. Однако в Германии существует и бессрочный ВНЖ, позволяющий заниматься трудовой деятельностью на территории страны, а во Франции – 10-летний ВНЖ.

В большинстве случаев ВНЖ рассматривается не как окончательный статус, а в качестве переходной ступени на пути к гражданству, для получения которого резиденту, официально проживавшему в стране в течение определенного срока (в Бельгии – 3 лет, в США и Голландии – 5 лет, в Германии – 7 лет, во Франции – 10 лет) нужно сдать несложный тест на знание языка, истории и культуры страны.

Назвался груздем.

В случае если получивший ВНЖ иностранец не живет в стране в течение установленного срока или не посещает ее регулярно, он не может претендовать на гражданство. При этом наличие или отсутствие недвижимости не играет роли: в собственный дом многие приезжают по визе, а постоянные резиденты или гражданине США часто живут в съемной квартире или у родственников.

Гражданство, например американское, имеет очевидные преимущества перед «грин-картой», если речь идет о поездках в европейские страны. ВНЖ, выданный Великобританией, не дает право на безвизовый въезд в какие-либо страны. Исключение составляет Швейцария, куда можно въехать по британскому ВНЖ.

Однако у вида на жительство есть и определенные преимущества перед гражданством: часто посещать родину намного удобнее, имея ВНЖ, чем являясь гражданином другого государства.

Впрочем, россиянам не обязательно отказываться от российского паспорта, так как власти государств не обмениваются информацией такого рода. В Израиле двойное гражданство разрешено на официальном уровне, а на Украине и в постсоветской Прибалтике относятся к этому вопросу весьма болезненно. В России двойное гражданство не приветствуется, поэтому для тех, кто не хотел бы ломать голову, какой статус предпочесть, вид на жительство может стать лучшим вариантом.

Между тем для получения разрешения на работу, автомобильных прав, открытия банковского счета, получения кредита и устройства детей в бесплатную государственную школу в ряде стран совсем не обязательно обладать даже ВНЖ. Например, в США для всего этого нужно зарегистрироваться в системе социальной защиты, имея одну из неиммиграционных виз, дающих право на работу: студенческую (F1), визу по обмену (J1), рабочую (H1), для выдающихся людей (O1) и т. д.

Большинство из этих статусов (кроме J1) позволяет подать документы на «грин-карту», преимущество которой состоит лишь в том, что иностранец более не зависит от определенного работодателя, который в случае конфликта может отозвать свое спонсорство по визе. Один из шагов при оформлении вида на жительство в США – это получение разрешения на работу (Labor authorization), которое делает человека конкурентоспособным на рынке труда.

Диалог с государством

Иностранца, приобретающего недвижимость за рубежом, обычно волнуют практические вопросы: нужно ли вообще стремиться к получению ВНЖ и дает ли владение недвижимостью при этом какие-то преимущества?

Прежде всего следует подчеркнуть, что в большинстве развитых стран владение недвижимостью не имеет значения при рассмотрении заявки на ВНЖ. Правда, и здесь есть определенные нюансы. Первый из них касается бизнес-иммиграции, при которой важна не покупка апартаментов или виллы для собственного проживания, а инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Такие вложения особенно приветствуются странами с развивающимся курортным потенциалом. В старой Европе преимуществом бизнес-иммигранта является, как правило, не строительство или покупка недвижимости в коммерческих целях, а приобретение крупного пакета гособлигаций.

Другой нюанс касается ситуации, когда человек, уже обладающий иммиграционным статусом, хочет, чтобы ВНЖ получили и его родственники – в этом случае в ряде стран, например в Германии, власти следят за тем, чтобы у приглашающего резидента было жилье – таким образом государство может несколько уменьшить расходы на приезжающих.

Утром ТАПУ – вечером ВНЖ

Существует три основных механизма получения ВНЖ: ведение бизнеса, учеба с последующим устройством на работу и брак на резиденте. Покупка недвижимости в списке основных путей не значится. Однако есть и такие государства, которые значительно упрощают получение ВНЖ для зарубежных покупателей недвижимости. Пожалуй, лишь одно из них вызывает интерес у российских инвесторов – это Турция.

По словам Нины Волковой, директора московского представительства турецкой компании Sultan Homes, все покупатели недвижимости в Турции, а также их ближайшие родственники (супруг, родители, дети) имеют право на получение вида на жительство.

«ВНЖ в Турции дает своим обладателям равные с гражданами Турции права, кроме выборного права. Также отдельно нужно оформлять разрешение на работу, – рассказывает Нина Волкова. – В течение действия разрешения иностранец может посещать Турцию столько, сколько ему захочется. Продляется ВНЖ в местном полицейском управлении. После пяти лет легального проживания в Турции иностранцы имеют право подать заявку на получение гражданства». Статус резидента может быть аннулирован – например, в случае развода с гражданином Турции до получения гражданства или после продажи недвижимости.

По словам Нины Волковой, для получения ВНЖ в Турции необходимо открыть счет в банке минимум на $3000 (по $500 на каждый месяц), подать в местное полицейское управление документы, включая договор купли-продажи и выписку со счета, заполнить специальную форму и оплатить оформление ВНЖ. Первое разрешение, которое выдается лично заявителю в течение 3-4 дней, действует в течение шести месяцев, потом срок продлевается на два года.

К славянским корням

Для российских инвесторов весьма актуальной является тема получения ВНЖ в Болгарии. Получить разрешение на жительство здесь все еще довольно просто, и некоторые компании – продавцы недвижимости предлагают помощь в оформлении документов в качестве дополнительной услуги.

Татьяна Мартиненко, руководитель болгарской компании «Супер Дом», которая занимается продажей недвижимости и оформлением ВНЖ, уверяет, что ни одному из их клиентов пока не отказали в виде на жительство. Эксперт поясняет: «Нашим клиентам мы предоставляем подобные услуги бесплатно. При покупке дома или апартаментов мы оформляем ВНЖ на год, затем, в течение пяти лет, его следует ежегодно продлевать. Впоследствии резидент может получить ПМЖ, которое дает права на бесплатное медицинское обслуживание, бесплатное обучение детей в школе и другие льготы. Продлением документов мы занимаемся на протяжении всей жизни наших клиентов в Болгарии».

Болгарское ПМЖ выдается при условии, что заявитель проводит на территории страны больше половины каждого года; это удобно, например, пенсионерам, но инвесторам, которые еще не определились, действительно ли они намереваются жить в Болгарии, следует задуматься, насколько им необходимо ПМЖ на Балканах.

Также ВНЖ в Болгарии можно оформить путем регистрации представительства иностранной фирмы – для этого требуются инвестиции на сумму $500 000, но вся подготовительная работа может быть проведена специалистом по выданной ему доверенности. Процедура включает регистрацию представительства в болгарской Торгово-промышленной палате, статистическом управлении, налоговой и социальной службах, получение индивидуальной пластиковой карты. Сама подача документов в паспортную службу производится лично заявителем, приехавшим в страну по иммиграционной визе. При этом сценарии, подтвердив наличие средств, ВНЖ можно получить, и не имея жилья в стране. Самым простым вариантом будет открытие счета в болгарском банке. Необходимая сумма при этом равняется минимальной зарплате, умноженной на число месяцев (обычно 12), на которые оформляется ВНЖ. Разумеется, впоследствии эти деньги можно получить обратно. При регистрации ВНЖ клиенту присваивается ЛНЧ – «личен номер на чужденец» (то есть личный номер иностранца) и в загранпаспорт ставится соответствующий штамп. Пошлина при оформлении ВНЖ составляет около 270 евро.

Как и в некоторых других странах Европы, в Болгарии существует еще один путь получения ВНЖ – для состоятельных пенсионеров. Татьяна Мартиненко уверяет, что возраст и размер пенсии при этом роли не играют: важно, чтобы клиент получал пенсию, и болгарский банк выдал подтверждение о наличии необходимых средств.

Гениальный? Заходи!

В ряде индустриально развитых стран, например в США и Великобритании, но не в Голландии, существуют программы привлечения квалифицированных специалистов и выдающихся деятелей науки, искусства и спорта. Не стоит думать, что это самый простой путь к виду на жительство. Например, в США первоначально приходится пройти очень тяжелую процедуру, чтобы получить визу O1. Для этого придется собрать целый том документов и доказательств (научные работы, свидетельства о результатах соревнований, публикации, рекомендательные письма), а затем, прожив какое-то время в США по визе, таким же путем оформлять «грин-карту», добавив свидетельства своих достижений уже на территории этой страны. Гораздо проще пойти стандартным путем – получив визу H1, разрешающую временную работу в США. Аналогичная картина с британской программой HSMP (Highly Skilled Migrants Programme). Очевидно, что такие трудности готовы пройти только те, кто не только имеет выдающиеся заслуги, но и действительно очень сильно заинтересован в переезде в другое государство.

Таким образом, то, насколько сложно в той или иной стране оформить вид на жительство, зависит от политики государства в отношении иностранных инвестиций и новых резидентов. Но, как бы ни было легко получить ВНЖ, тем покупателям зарубежной недвижимости, которые собираются жить на родине, а за границу наведываются лишь в отпуск или на праздники, следует помнить, что ВНЖ – это все же не замена туристической визы, а серьезный шаг к иммиграции. Те же, кто намерен связать свою жизнь с другой страной, рано или поздно получают как ВНЖ, так и, спустя время, гражданство. Особняком стоят желающие подготовить себе «запасной аэродром» на случай экстренной эмиграции, но это уже совсем, совсем другая история.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas №22 (март 2009 г.)

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

В каких странах можно получить ВНЖ на основании покупки недвижимости?

​Мировой экономический кризис внес свои коррективы в миграционную политику многих стран, в результате чего появилась не одна программа, предусматривающая лояльные условия получения ВНЖ на основании покупки недвижимости. Приобретение недвижимого имущества высокой стоимости является своеобразным притоком инвестиций, необходимых для развития экономики той или иной страны, поэтому для мигрантов, желающих осесть в иностранном государстве в результате покупки жилья, предоставляются более благоприятные условия оформления статуса.

Основное требование – финансовая стабильность и наличие средств для приобретения недвижимости, причем это может быть как частный дом или квартира, так и коммерческое помещение. Стоит отметить, что покупка жилья обойдется в кругленькую сумму, поскольку в отношении его стоимости, как правило, устанавливаются ценовые ограничения. Ниже мы перечислим все страны, в которых иностранные граждане, в том числе россияне, могут получить вид на жительство при покупке недвижимости. Ну а начнем мы с Европы.

Страны Европейского союза

Латвия

Открывает перечень наиболее доступных государств Латвия, которая является страной Евросоюза с самой приемлемой стоимостью жилья. Чтобы получить ВНЖ в Латвии на основании покупки недвижимого имущества, необходимо иметь в наличии как минимум 71 тысячу евро. За эту сумму можно приобрести недвижимость в периферийных регионах государства. Если вы желаете разместиться в Юрмале или Риге, цена на жилье будет вдвое больше.

Получить ВНЖ в Латвии сможет не только лицо, осуществившее покупку, но и члены его семьи. Срок действия статуса составляет 5 лет. По истечении этого периода вид на жительство можно продлить на такой же срок, а еще через 5 лет обладатель ВНЖ вправе обращаться в соответствующие органы с заявлением о вступлении в гражданство страны. То есть, стать гражданином Латвии вы сможете через 15 лет после переезда и покупки жилья.

Но не стоит забывать о необходимости соблюдать законы латвийского государства, следовать общественным устоям и придерживаться традиций и обычаев страны, поскольку невыполнение этих требований может усложнить процесс натурализации или же вообще лишить вас такой возможности, даже несмотря на наличие недвижимого имущества и ВНЖ.

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, а, соответственно, и возможность свободно путешествовать по странам ЕС, необходимо приобрести недвижимое имущество на острове стоимостью от 300 тысяч евро. Однако, одной покупки для оформления статуса недостаточно, поскольку для его получения претендент на ВНЖ должен прожить на территории островного государства от 3 до 5 лет. И только по истечении данного периода иностранный гражданин, являющийся владельцем кипрской недвижимости, сможет рассчитывать на ВНЖ.

Литва

Основным условием для получения вида на жительство в Литве является успешная сдача экзамена на знание государственного языка. Следует отметить, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд, поскольку литовский язык – один из наиболее сложных. Поэтому некоторые иностранные предприниматели выбирают более приемлемый для них способ получить литовский ВНЖ, посредством приобретения коммерческой недвижимости.

Собственное дело в Литве – достаточно прибыльное мероприятие, поскольку страна является членом Европейского союза и может предоставить предпринимателям выгодные условия для ведения бизнеса.

Испания

Получить ВНЖ на родине корриды и фламенко можно при покупке недвижимого имущества стоимостью в 500 тысяч евро, целевым назначением которого является осуществление предпринимательской деятельности. Ограничений в отношении количества объектов нет, поэтому, если у вас в собственности уже есть недвижимое имущество в Испании, можно просто докупить необходимое количество квадратных метров, чтобы суммарная стоимость недвижимости была не ниже установленной.

Обладатель испанского вида на жительство вправе свободно пересекать границы других стран Евросоюза на протяжении 2 лет. По истечении этого срока статус продлевается еще на 4 года.

Греция

Оформить ВНЖ в Греции на 5 лет можно, купив недвижимость на территории страны не дешевле 250 000 евро. Ограничений в отношении целевого назначения имущества нет, поэтому приобретать можно как жилье, так и помещение для предпринимательства. Рассчитывать на долгосрочное разрешение вправе как обладатель недвижимости, так и члены его семьи.

Условия программы:

  • Приобретение недвижимости возможно супругами на праве общей совместной (частичной) собственности;
  • Допускается приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Главное требование – суммарная стоимость покупки должна быть не ниже установленной;
  • ВНЖ можно получить на основании договора аренды со сроком действия как минимум 10 лет, объектом которого является недвижимое имущество. При этом арендную плату за пользование имуществом, размер которой должен быть не менее 250 тысяч евро, необходимо внести наперед за все 10 лет.

Чехия

Согласно поправкам, внесенным в закон об эмиграции в 2011 году, разрешительный документ на кратковременное пребывание в Чехии может получить владелец жилья, расположенного в стране, стоимость которого не должна быть меньше 40 000 евро. То есть, даже купив небольшой домик в Чехии, вы можете рассчитывать на получение мультивизы. Данный документ – это, конечно, не ВНЖ, но и полномочия у его обладателя значительно шире, чем у владельца обыкновенной туристической визы.

По окончании срока действия мультивизы ее можно продлить еще на пару лет. Во время продления в паспорт иностранца вносится соответствующая отметка, которая дает право на пребывание в стране. Процедура пролонгации осуществляется непосредственно на территории Чехии.

Прожив в республике как минимум 5 лет, мигрант вправе обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей ВНЖ.

Португалия

Вид на жительство в Португалии предоставляется на основании наличия недвижимости, стоимостью не меньше 500 000 евро. Кроме этого следует придерживаться некоторых правил, установленных законодательством страны, в отношении данного вопроса.

Особенности программы:

  1. Вместо недвижимого имущества, предназначенного для проживания, разрешается открыть предприятие, уставный капитал которого будет соответствовать установленному лимиту (500 тысяч евро как минимум). При этом владелец компании обязан обеспечить рабочими местами не менее 10 жителей Португалии;
  2. Право на ВНЖ дает факт приобретения недвижимости, который имел место до 8. 10. 2012 года;
  3. Владелец имущества должен находиться на территории страны не менее месяца в году. Во время своего отсутствия он вправе сдавать принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в аренду;
  4. Стать португальским подданным можно через 5 лет.

Великобритания

Соединенное Королевство считается одной из стран, в которых дороже всего получить ВНЖ на основании приобретения недвижимости. Такое мнение вполне обосновано, поскольку стоимость покупки должна быть не менее 250 тысяч фунтов. Требование имеет логическое объяснение – проживание в Британии не из дешевых, поэтому и цены на недвижимость достаточно высокие. Помимо этого, стать полноправным обладателем статуса получиться только после дополнительного вложения в облигации государства еще 750 тысяч фунтов.

Но, с другой стороны, британский вид на жительство имеет огромное преимущество, заключающееся в возможности получить гражданство одной из самых благополучных и экономически стабильных стран уже через 5 лет проживания в Королевстве. Не нужно ждать 10 лет, как это принято в некоторых других странах ЕС.

Болгария

​Миграционная политика Болгарии довольно лояльна в отношении иностранных инвесторов. Чтобы получить разрешение находиться на территории страны длительное время, нужно купить жилье стоимостью 300 тысяч евро и более. Подобно другим странам, объектом покупки может быть и коммерческая недвижимость.

Условия получения статуса:

  • Разрешение выдается на 12 месяцев с правом продления на такой же срок;
  • Прожив в Болгарии на законных основаниях 5 лет, владелец недвижимости вправе обратиться в соответствующие органы с прошением о выдаче ДВЖ. ДВЖ позволяет прожить в Болгарии в течение 5 лет.

ВНЖ в государствах, не являющихся членами ЕС

Оформить статус на основании приобретения недвижимого имущества можно и в государствах, которые не входят в Евросоюз. В число таких стран входят:

  1. Доминиканская республика. Данное государство отличается самыми простыми правилами получения ВНЖ. Чтобы стать обладателем статуса, необходимо подтвердить документально отсутствие проблем со здоровьем (СПИД и гепатит), наркотиками и с законом. В качестве подтверждения последнего требуется представить соответствующую справку из Интерпола. Если претендент на получение статуса еще и является владельцем недвижимого имущества в республике, «зеленый свет» при оформлении статуса гарантирован;
  2. Турция. Минимальный предел стоимости недвижимости составляет 45 000 евро. Действует турецкий ВНЖ полгода. По прошествии данного периода разрешение подлежит пролонгации;
  3. Панама. Получить вид на жительство можно, инвестировав в панамскую недвижимость как минимум 300 тысяч долларов. Помимо этого, мигрант должен представить справку об отсутствии судимостей.

Подведем итог. Выбирая страну для переезда, иностранному гражданину необходимо детально изучить все условия предоставления статуса и последствия его получения, поскольку в каждой отдельной стране как участнице ЕС, так и нет, законодательно установлены свои требования в отношении обладателей ВНЖ. К примеру, не во всех странах наличие вида на жительство дает право на трудоустройство.

Поэтому при принятии конечного решения нужно учитывать не только возможность приобретения недвижимости, но и цели эмиграции.

Главное за сегодня

Также такая система позволит полиции в режиме онлайн распознавать водителя такси или автомобилями каршеринга.

В 2020 году планируется установить не менее 100 новых светофоров, оборудовать дороги более 350 островками безопасности, .

В ЦОДД призвали москвичей делиться своими предложениями для новых мест установки камер.

Ранее сообщалось, что строительство станции метро “Суворовская” завершат в 2023 году.

Популярные статьи

Инфографика

11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Материалы по теме:

Содержание

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

“>Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста. Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям. В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008 года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Получение ВНЖ в РФ: порядок оформления, документы
  • От Елена Воропаева
  • 08.01.2019

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

Что даёт вид на жительство?
  • От Елена Воропаева
  • 09.04.2019

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Источники:

http://law03.ru/tourism/article/vid-na-zhitelstvo-pri-pokupke-nedvizhimosti

http://www.molnet.ru/mos/ru/survive/o_91174

http://migranturus.com/vnzh-pri-pokupke-nedvizhimosti/

http://migrant-reg.ru/kak-pisat-v-ankete-grazhdanstvo-rossii.html

Ссылка на основную публикацию