Содержание

Как снять недвижимость в Чехии

Как снять квартиру в Праге — полезные советы и важные нюансы аренды жилья

Прага – крупнейший туристический, культурный, деловой и образовательный центр. Сюда постоянно прибывают сотни тысяч людей из разных уголков мира, которые хотят жить, работать, учиться или отдыхать в этом прекрасном городе.

У большинства из них рано или поздно возникает необходимость снять жилье в Праге. О том, как это сделать, на какие детали обратить внимание при поиске квартиры, читайте в статье.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

    Самостоятельно, без посредников

Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.
Через агентство

Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

    Комната

Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.
Квартира

Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.
Апартаменты

В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

  • www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
  • www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

  • Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
  • При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

  • Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация. Обязательно внесите этот пункт в договор.
  • Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года. Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.
  • В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

    Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

    Вам может быть интересно:

    Аренда квартиры в Чехии. Часть 1.

    Единственное, что нужно для аренды квартиры в Чехии – это деньги. Здесь отсутствуют какие-либо дополнительные требования, как в некоторых странах ЕС. Примерная стоимость месячной аренды.

    Всем привет! Меня зовут Наталья. С вами видеоблог о Чехии «Записки Николетты». Тема этого видео – аренда квартир в Чехии. В первую очередь оно предназначено тем, кто заинтересован в долгосрочной аренде.

    Где найти квартиру в Чехии? Существует несколько популярных сайтов. Первый – это http://www.sreality.cz/. Это сайт, где агентства недвижимости со всей страны публикуют свои объявления. Что отличает этот сайт? Там собрано большинство предложений по недвижимости, многие объявления публикуются с фотографиями, но, так как это агентства, то вам придется платить за их услуги – это обычная практика.

    Следующий сайт – это http://www.bezrealitky.cz/. Это сайт, где публикуется информация непосредственно от владельцев недвижимости. Количество предложений здесь гораздо меньше, чем от агентств, но вам не придется платить деньги посреднику. Минусом является то, что вам все нужно будет делать самостоятельно, находить контакты с владельцем. Но если вы к этому готовы, то можете сэкономить.

    Третий способ – это русскоязычные сообщества в Чехии. Здесь есть русскоязычные газеты, например «Пражский экспресс», или сообщества в социальных сетях: Facebook, ВКонтакте, есть крупное сообщество в ЖЖ. Там вы найдете объявления как от владельцев, так и от риэлторов.

    Следующее, о чем хотелось сказать, это стоимость жилья. Я приведу пример 1-комнатной квартиры в Праге, для того чтобы вы немного ориентировались. Понятно, что цена квартиры зависит от ее метража, расположенности, террасы, балкона, ремонта, мебели, техники. Но, как пример, 1-комнатная квартира в новостройке в Праге будет стоить 9000 крон – это 330 евро на сегодняшний день. Такая же квартира, но уже в панельном доме, обойдется вам примерно в 8000 крон – это 300 евро. 1-комнатная квартира в старом доме, но ближе к центру, будет стоить 8000-15000, в зависимости от ремонта, метража, балкона. Но вы должны готовиться к тому, что 1-комнатная квартира в Праге обойдется вам где-то в 9000 крон. Добавьте к этой сумме коммунальные платежи на 1-2 человек около 110 евро (3000 крон).

    Следующее, что я хотела обсудить – это юридические вопросы. Когда вы будете заселяться в квартиру и заключать с владельцем договор, вы еще заплатите залог. Обычно сумма залога составляет месячную оплату за квартиру. Также в договоре прописывается срок за который вы должны известить владельца о съезде. Обычно это 3 месяца. Важным моментом являются коммунальные платежи. Здесь есть 2 варианта. Первый – это когда все коммунальные службы записаны на владельца, так как он собственник жилья, и второй – это когда часть служб записывается на вас. То есть вы заключаете договор с компанией, которая предоставляет эти службы на свое имя. Обычно так бывает с электричеством. Какая разница? Во втором случае, когда часть служб записывается на вас, все вопросы напрямую решаете вы, вы можете держать это под контролем, общаться с самой компанией, но это не всегда возможно и не всегда адекватно. Почему? Я расскажу в следующем своем видео. В первом же случае, когда все коммунальные службы записываются на владельца, все вопросы с ними решает он, но вам нужно записывать все показания счетчиков. Также при заключении договора не забудьте сделать дополнение к договору, на котором вы снимите все показания счетчиков при заселении в квартиру. Шероховатости с вопросами, связанными с коммунальными услугами, могут возникнуть в том, что здесь снимаются показания счетчика и делается перерасчет один раз в год. То есть в течение года вы платите одну и ту же сумму за службы. Сделано это для того чтобы облегчить систему. Не нужно каждый месяц бегать с платежками, снимать показания счетчиков, делать перерасчет суммы. Но в вашем случае, когда вы въедете в квартиру в середине года, часть показаний и расходов будет еще до вас. Лучше этот вопрос решить с владельцем еще «на берегу», то есть спросить, каким образом он будет делать перерасчет. Естественно, все показания счетчиков при заселении в квартиру у вас должны быть. Я знаю, что некоторые владельцы относятся к этому более спокойно и не делают перерасчет, и вы платите каждый месяц одну и ту же сумму.

    В заключение к этому видео хочу сказать, что для того чтобы снять квартиру в Чехии, нужны только деньги, в отличие от некоторых других европейских стран. Например, в Германии нужно предоставить справку о доходах, выписку с вашего счета. Делается это для того чтобы и владелец был уверен. Но при этом, если вы уже заселились, в Германии вас не могут выселить в холодное время года, даже если вы не платите за квартиру или нарушаете какие-то условия договора. Также странностью, на мой взгляд, является то, что когда вы выселяетесь из квартиры, вам нужно ее побелить, покрасить. На мой взгляд, это вопрос договоренности нового жильца и владельца, нужен ли ему новый ремонт в квартире.

    На этом я заканчиваю свое видео. Смотрите следующее, где я расскажу историю из жизни, связанную с арендой квартир. Надеюсь, вам было интересно это видео, полезно, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки! Всем до следующего видео! Пока!

    pora_valit

    Пора валить? Все об эмиграции.


    Снять квартиру в Чехии – легко. Ниже я оставлю пару жизненно выжных ссылок и советов для поиска жилья в Чехии.

    Снять квартиру в аренду напрямую от владельца недвиги можно здесь.
    Некоторые владельцы пишут описание квартир в том числе на английском, но лучше быть готовым к тому, что в среднем анлийский у чехов не очень.
    Проверить, действительно ли арендодатель – это тот, за кого он себя выдает, можно в открытом кадастре,
    (точный адрес и номер квартиры можно найти в черновике контракта, заведомо попросив арендодателя выслать вам его на мыло).

    Здесь можно найти квартиру через маклеров:
    https://www.sreality.cz/
    http://www.ulovdomov.cz/
    – найти квартиру в Праге
    – найти квартиру в Брно
    К стати, комиссия маклеру оплачивается обычно в размере месячной платы за жилье, то есть 100% той суммы, которую вы видите напротив каждого предложения.

    Поиск сожителей, поиск комнаты. совместное жилье – идеально для студентов:
    //www.facebook.com/groups/BrnoBydleni/?fref=nf
    https://www.facebook.com/groups/BydleniBrno/?fref=ts

    Что входит в цену за аренду?
    Цена за аренду состоит из двух цифр:
    – цифра побольше (najem), месячная аренда сама по себе,
    – цифра поменьше (inkaso), месячная предоплата за такие службы, как электричество, вода, отопление, газ. В среднем коммунальные платежи выходят на 1500-2500 в месяц. Раз в год происходит подсчёт реального потребления служб (vyúčtování), в ходе которого вам вернут часть денег на счёт или наоборот попросят доплатить, если предоплаченных средств не хватает на покрытие служб. Это так же должно быть прописано в контракте, обязательно уточните у арендодателя.
    Оплата происходит раз в месяц, до первого числа месяца. При этом надо учитывать начальный залог (возвращается при переезде) в размере месячного найма.

    Все дома находятся в муниципальной или частной собственности, многоквартирные дома – с обязательным ТСЖ или ОСМД. Самой, наверное, весомой строкой услуг будет отопление. Теплоизоляция в новых домах лучше, чем в столетних виллах. За отопление квартиры в обычном доме можно заплатить от $300 до $600 за год приблизительно. Отопление можно регулировать, таким образом сэкономив до 40%-60%. Почему именно столько? Потому что в каждом многоквартирном доме есть счётчик на входе (как и счётчики тепла на каждой батарее) и общие пространства (лестницы, корридоры), где часть тепла “теряется”. Вы можете вообще не отапливать, мерзнуть и ходить дома в теплых вещах в надежде сэкономить, но в результате получится, что заплатите не на много меньше, чем студенты в соседней квартире, ни на минуту не выключающие отопление. Как именно происходит рассчёт оплаты отопления на квартиру, договариваются сами владельцы квартир на собрании ТСЖ/ОСМД. Но согласно закону, суммируется только 40-60% потребленного тепла в отдельной квартире + остаток общего потребления тепла соразмерно доли квартиры (доля = отношение площади квартиры к общей площади дома). Как раз недавно об этом напоминали в новостях.

    Холодная вода стоит в р-не $3 за кубометр, горячая выходит в 3-5 раз больше, зависит от способа нагрева.

    С мусоровывозом отдельная история. Каждый платит за себя (

    $20), напрямую в магистрат (=городскую ратушу) города, где у вас проживание и/или недвижимость, заплатить за текущий год можно до мая. Если у вас 2 и больше недвижимости, платим за каждую в соответствующем магистрате. Оплата возможна через интернет банкинг, номер счета ищем на официальной страничке магистрата соответствующего города.

    А Такси?
    Есть такое приложение – Лифтаго – с которым можно не только выбрать машину и тут же заказать такси без единого звонка, но и отслеживать подъезжающую машину на карте.
    Такси, как ни странно, дешевле в Праге, чем в Брно.

    Снять квартиру в Праге на длительный срок

    Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?

    Аренда квартиры в Праге через посредника

    Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.

    Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.

    Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.

    Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно

    Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.

    Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

    Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость

    Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.

    Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.

    • Редко какие однокомнатные квартиры имеют отдельную кухню. Стоимость такого жилья колеблется от 8 до 12 тыс. крон (≈350-450USD).
    • Двухкомнатные квартиры. В более отдаленных территориях страны жилье обойдется от 10 тыс. крон. Это при условии проживания 1 жильца. За каждого следующего нужно будет доплатить в среднем 3 тыс. крон. В самых престижных районах квартира с 2 комнатами может обойтись и в 20 тыс. крон (≈450-900USD).
    • Квартиры с 3 комнатами. К основной арендной плате за такие квартиры нужно будет доплачивать от 3 тыс. В зависимости от указанных уже факторов такие квартиры можно найти за 14-30 тыс. крон (≈600-1500USD).

    Читаем объявление: особенности условных обозначений

    Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».

    Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».

    Коммунальные платежи

    Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.

    Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.

    Залог

    Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.

    Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.

    Уведомление арендодателя

    Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.

    Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.

    Источники:

    http://immigrant.today/article?search=%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%20%D0%B2%20%D0%A7%D0%B5%D1%85%D0%B8%D0%B8

    http://pora-valit.livejournal.com/4739726.html

    http://chezgid.ru/pmzh/snyat-kvartiru-v-prage-na-dlitelnyj-srok.html

    http://czech-vac.ru/anketa-na-vizu-v-chehiju/

    Ссылка на основную публикацию