Коммунальные услуги в Чехии: особенности, тарифы

Коммунальные платежи в Чехии. Стоимость содержания недвижимости в Чехии.

Достаточно сложный вопрос и зависит от множества факторов, от типа вашей недвижимости, типов отопления, районов города и поставщика услуг. Мы попытаемся осветить некоторые общие положения о коммунальных платежах в Чехии, чтобы вы имели представление о том, из чего они складываются и от чего зависят. Итак:

Вода. Есть естественно в каждом доме и каждой квартире. Качество поставляемой населению воды во многих городах Чехии находится на очень высоком уровне, например в Праге можно пить воду из под крана и не опасаться за дальнейшие последствия. Что касается учета, то тут три варианта, либо это будет индивидуальный счетчик на квартиру или коттедж, либо это будет счетчик на целый (многоквартирный дом) и все квартиры платят равную долю от общего потребления, получившуюся в конце месяца. Также существует фиксированная ставка на воду для квартиры, без учета количества использованной воды квартирой или целым домом. Цена одного кубического метра составляет около трех евро (около 70 Чешских крон), достаточно дорого. Чехи на этом стараются экономить. Но справедливости ради стоит отметить, что вода не самая большая статья расходов на коммунальных платежах и составляет около 20-30 евро в месяц, если в квартире проживает 3-4 человека.

Отопление. В Чехии не часто можно встретить мощные системы центрального отопления. Это пожалуй типично для многих постсоветских городов, ведь при союзе никто особо не считал тепловые, а главное экономические потери при создании тепловой сети для целого города. В Чехии же и вообще в Европе экономические показатели сегодня играют куда более важную роль. Отопление здесь предусмотрено для каждой отдельной квартиры или отдельного коттеджного дома. Квартиры могут отапливаться двумя способами, электричеством или газом. Электрическое отопление означает, что в квартире установлены электрические батареи, которые потребляют электричество, без каких либо дополнительных сетей и коммуникаций. Газовое же может означать, что либо в доме стоит центральный обогревательный котел, который обеспечивает как горячую воду в квартире или доме, так и нагревание воды для системы отопления. Либо в квартире могут установлены источники локального газового отопления в каждом конкретном помещении, проще говоря отдельная газовая батарея для каждой комнаты. Электрическое отопление является более дорогим и при отсутствии контроля потребления может вылиться в достаточно крупные месячные платежи. Газовое отопление является более распространенным, более дешевым и эффективным. За состояние таких коммуникаций опасаться не следует, их достаточно часто контролируют органы ЖКХ да и построены они достаточно качественно.

Электричество. Потребление электричества может очень сильно варьироваться, в среднем же расходы на электричество составят от 1000 до 3500 крон (40-145 евро). Многое зависит от типа отопления и нагревания воды. Значительно повысить потребление электричества может электрический водонагреватель и что более важно электрическое отопление. Цена электричества в среднем составляет 5 Чешских крон за кВтч, что эквивалентно 0,20 евроцентам или 8 рублям Цена зависит от источников потребления, если в вашем жилье установлен водонагреватель или оно отапливается электричеством, то для вас предусмотрены специальные тарифы удешевляющие электроэнергию.

Газ. Очень важный, а главное самый дешевый и эффективный источник энергии. Газом отапливаются помещения, газ нагревает горячую воду и может сэкономить неплохие суммы если у вас установлена газовая плита. За счет выбора газа в пользу электричества, на коммунальных платежах можно сэкономить значительные суммы. Цена газа в среднем составляет 13-15 крон за м3 (0,60-0, 70 евроцентов). В среднем вы заплатите за газ около 1500 (65 евро) крон в месяц если вы живете в квартире и около 2500 Крон (100 евро) если это коттеджный дом. Все конечно же опять зависит от тарифа, и для каких целей у вас используется газ.

Остальные коммунальные платежи. К остальным коммунальным платежам относятся платежи за уборку мест общего пользования, вывоз мусора, освещение мест общего пользования и небольшие отчисления в фонд реконструкции. Сумма эта чаще всего не очень значительная относительно остальных расходов и составляет приблизительно 500 крон в месяц (около 20 евро).

Все коммуникационные сети находятся в хорошем состоянии, однако это не значит, что при покупке недвижимости на это не стоит обращать внимание. Напротив, это достаточно важно, т.к. в будущем это может вам обернуться расходами, как за сами платежи, так и за ремонт коммуникаций. Особенно это касается коттеджных домов старой застройки и старых зданий. Говоря о суммах коммунальных платежей, готовьтесь, что недвижимость вам обойдется в среднем в дополнительных 2500-5000 Крон (100-200 евро) в месяц.

Содержание недвижимости в Чехии

Содержание недвижимости в Чехии обходится примерно в евро/м² в год для городской квартиры. В случае с индивидуальным домом расчетная стоимость эксплуатации увеличивается до 25 евро/м².

Квартира 15 – 20
Дом 20 – 25
Элитная недвижимость 40 – 60

Налоги

Налог на недвижимость (daň z nemovitostí) в Чехии оплачивается до 31 мая каждого года. Отчетность должна быть подана до 31 января включительно за предыдущий год. Налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета () и местный коэффициент (). Сумма налога составляет евро в год.

Пахотные земли, сады,
виноградники
0,75 %
Пастбища 0,25 %
Лесные угодья 0,25 %
Участок под застройку 0,072 евро/м²
Другие участки 0,0072 евро/м²
Жилой дом 0,072 евро/м²
Дом для отдыха (дача) 0,216 евро/м²
Дополнительные постройки,
прилагающиеся к домам
0,072 евро/м²
Гараж, построенный отдельно
от жилого дома
0,288 евро/м²
Квартира 0,072 евро/м²

Ставки налогов на наследование и дарение зависят от степени родства и варьируются от 1 до 40 %.

Коммунальные услуги

В содержание квартиры в Чехии включаются коммунальные платежи и взносы в фонд поддержки дома, из которого осуществляется оплата уборки территории вокруг дома и делается ремонт. В сумме выходит евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Брно 147
Карловы Вары 275
Либерец 164
Острава 109
Пардубице 109
Прага 135
Теплице 233
Ческе-Будеёвице 207

При несвоевременной оплате электроэнергии и газа эти услуги отключаются. При просрочке других платежей проще — например, воду можно оплатить позже. Однако если дом частный, то и ее перекроют.

Ремонт

По сравнению с западноевропейскими странами, ремонт в Чехии обходится дешевле: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила. Например, если в маленькой чешской деревне купить дом за 20 тыс. евро и вложить еще 10 тыс. евро в ремонт, то получится отличное жилье, которое можно использовать самому или сдавать в аренду.

Ремонт квартиры площадью 90 м² обходится примерно в 3 600 евро, включая материалы и работу.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Коммунальные услуги в Чехии: особенности, тарифы

Многие задумываются над тем, чтобы приобрести недвижимость в Чешской Республике. Однако на повестку дня выходит вопрос, сколько придется платить за коммунальные услуги в Чехии. Как в большинстве европейских стран, эта статья расходов занимает значительную часть семейного бюджета. При этом конкретные размеры оплаты зависят от многих факторов.

Коммунальные услуги в Чехии

Система коммунальных платежей в Чехии

Основные поставщики коммунальных услуг

Что включают в себя коммунальные услуги

Как в Чехии экономят на оплате коммунальных услуг

Что бывает за несвоевременную уплату

Коммунальные услуги в Чехии: Видео

Система коммунальных платежей в Чехии

Владельцы частных домов самостоятельно заключают договоры с поставщиками электричества, газа, воды. Те, кто проживает в многоквартирных домах, оплачивает за данные услуги через эксплуатационную фирму.

Чтобы платежи были адекватными, в квартирах устанавливаются счетчики тепла и воды. Если счетчиков нет, тогда оплата начисляется по количеству прописанных согласно установленным тарифам.

Размер платежей во многом зависит и от региона, где находится недвижимость. В Чехии несколько поставщиков коммунальных услуг, поэтому тарифы могут отличаться. Собственник может выбрать для себя более выгодный вариант. На то, сколько стоит коммуналка, влияет площадь недвижимости и способ отопления.

Также следует помнить о дополнительных платежах, которые в основном касаются многоквартирных комплексов. Эксплуатирующая организация обычно собирает с жильцов за уборку подъезда, вывоз мусора, на оплату услуг консьержа, отопление и освещение гаражей, в фонд капитального ремонта и др.

При заключении договора с поставщиком услуг устанавливается размер авансовых платежей, которые необходимо вносить раз в месяц, квартал или год. Если после перерасчета выяснится, что лимит был превышен, компания выставит вам счет для покрытия разницы.

Если окажется, что вы переплатили, то остаточная сумма будет либо возвращена вам, либо зачислена в счет будущих авансовых платежей.

Если вы какое-то время не проживаете в квартире, соответственно, не потребляете газ, воду, электричество, счета за коммунальные услуги будут приходить все равно. В Чехии существует оплата «за доставку» услуги, взнос на обновление источников энергии и прочее. Сумма таких платежей невелика.

Оплачивать за коммунальные услуги можно разными способами. Обычно способ оплаты оговаривается при заключении договора с поставщиком. Это может быть инкассо — получатели сами снимают нужную сумму с вашего счета. При этом клиент дает в банке указание отпускать денежные средства в установленные организации.

Еще одна удобная форма — постоянный приказ к оплате на установленные счета. Также можно платить по почтовым квитанциям, присылаемым поставщиками.

Основные поставщики коммунальных услуг

Как уже указывалось выше, в Чехии существует несколько поставщиков коммунальных услуг. Мы отметим основные компании, которые работают в Праге.

Prazska Plynarenska — самый крупный поставщик природного газа и электроэнергии. Компания обслуживает более 420 000 жилых домов и предприятий по всей Чешской Республике. Кроме поставок электроэнергии, Prazska Plynarenska сдает в аренду автомобили, которые работают на экологически чистом топливе.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Сколько стоят коммунальные услуги в Чехии, и их кто оплачивает поплатки?

Ностальгия – явления психологическое, часто необъяснимое. Может ли ностальгия быть связана с оплатой коммунальных платежей в Чехии? Оказывается, что может, и в очень высокой степени.

Иностранцы, переехавшие в Чехию, с тоской вспоминают платежки по ЖКХ, получаемые раньше на родине — в Белоруссии, России или Украине. Простые бумажки, в которых черным по белому сказано, сколько и за что надо заплатить. Есть счетчик, есть расход, есть стоимость – перемножил, получил результат, сверил, и, главное, все понял. Красота! Можно еще и побурчать, что, мол, такие-сякие снова на 3 копейки цены подняли.

И тут пришло «европейское счастье» — иностранец оказался в Чехии. Оформил пребывание, арендовал квартиру, и вместе с ней на него обрушились они – поплатки! Нет, это ни насекомые, ни паразиты, и даже ни заплатки – это коммунальные платежи за снятое жилье. Однако в одном случае они составляют пару сотен крон, в другом, за такую же квартиру, десять тысяч. Почему? Из-за чего результаты счетчиков учитываются раз в год, а заплатить нужно заранее, предугадывая их результат? Кто и за что должен платить?

Разобраться в этом действительно непросто. Но если Чехия выбрана для постоянного или длительного проживания, решать вопрос с поплатками придется. И желательно до подписания договора аренды.

Что такое поплатки (poplatky)?

Если вы решили, что по вступлению уже поняли, что такое чешские poplatky, забудьте. Да, это коммунальные платежи, и да, их придется платить. Но принципиально важно, что именно входит в данные начисления.

  1. Во-первых, именно русскоязычная общественность, в силу лингвистических привычек, сократила более длинные фразу до слова «поплатки» (дословно poplatky – это всего лишь «платежи», полная форма «poplatky za služby» или аналогичная). Однако привыкли к этому и сами чехи.
  2. Во-вторых, нередко арендаторы считают, что в поплатки входят все дополнительные платежи, кроме арендной платы, но арендодатели часто исключают из них энергетические затраты – газ и электричество. Соответственно, эти расходы могут появиться отдельно.
  3. В-третьих, сам факт оплаты может быть установлен в виде расчетов квартиросъемщика с владельцем недвижимости (то есть платится тому же, кому идет и арендная плата), а может выглядеть как погашения счетов непосредственно поставщиков услуг.

Как начисляются коммунальные услуги в Чехии?

Еще раз акцентируем внимание на том, что в понятие poplatky арендодатель может как включать затраты на электричество и газ, так и не делать этого. Наша задача показать максимально возможные расходы, поэтому будут предоставлены все сведения о потенциальных затратах.

Чтобы не запутаться, расходы без энергосоставляющей будем называть просто поплатками (poplatky), а газ и электричество рассмотрим отдельно.

Способы начисления, оплаты и перерасчеты

Далее мы будем рассматривать конкретные виды возможных затрат, но сначала необходимо остановиться на общих для всех формах начисления и способах оплат. По типам расходам поплатки могут быть двух видов:

  • По фиксированным ставкам (ремонтные фонды, вывоз мусора, телевидение и т.д.).
  • По фактическому расчету (по данным счетчиков – вода, электричество, газ).

И вот тут начинаются очередные сложности. В подавляющем большинстве случаев poplatky выплачиваются авансом! То есть сначала вносится определенная сумма в месяц по каждой услуге, контролируемой счетчиком, а потом (как правило раз в год) суммарно выплаченное сравнивается с фактически потребленным, и корректируется в ту или иную сторону.

На практике это выглядит так (на примере электричества):

  1. Энергетическая компания на основании данных за прошлый год вычисляет средние расходы на месяц (годовые делятся на 12). Может быть использован повышающий коэффициент, соответствующей инфляции прошлого года.
  2. Каждый месяц на счет энергокомпании вносится установленная сумма.
  3. В конце года снимаются показания счетчиков (реальный расход), вычисляются реальные затраты и сравниваются с фактической оплатой за год.

Далее происходит корректировка. Если реальный расход больше, выставляется дополнительный счет, а среднемесячные платежи на следующий год соответственно возрастают.

Если фактически было оплачено больше израсходованного – излишки возвращаются, а платеж будущего года снижается. Если конечно компания не изымет образовавшиеся излишки на «собственную прибыль» — этот, мягко выражаясь, не очень красивый способ обогащения чешских энергетиков ниже мы рассмотрим подробнее.

Авансом могут взыматься и затраты по фиксированным ставкам, но в этом случае фактический расход не контролируется, и корректировки маловероятны.

Поплатки без энергоресурсов

Это стандартные услуги ЖКХ, в большинстве случаев включающие в себя:

  • Ремонтный фонд.
  • Общедомовые расходы (в многоквартирном доме).
  • Вывоз мусора.
  • Отопление.
  • Водоснабжение.
  • Телевидение.

Могут быть включены дополнительные расходы, характерные для конкретного города, района, дома, типа квартиры, формы собственности.

При этом водоснабжение, в большинстве случаев, контролируется счетчиками. Но «платежка» может приходить общая за все перечисленные услуги. То есть она будет включать как фиксированные стоимости услуг, так и с контролируемым расходом.

Газ и электроэнергия

На первый взгляд, здесь все просто – это оплата за энергоресурсы по вышеописанным правилам. Заплатил авансом, раз в год сверил с счетчиком, произошла корректировка. Это в равной доле относится и к электричеству, и к газу.

Главная проблема в заключении договоров с компаниями, предоставляющими данные услуги. Принято, что контракты подписываются напрямую с тем, кто фактически проживает в квартире. То есть арендатор, после вселения или до этого, обращается к энергетикам и заключает собственные договоры.

От этого будет зависеть и компенсация при пересчете поплаток. Если с перерасходом (дополнительным счетом) все более ли менее ясно – его возложат на арендатора — то с возвратом средств картина не столь однозначна: если стороной договора с энергетиками остается владелец, то и средства будут возвращены ему.

Интернет и телефон

Стоимости этих услуг могут значительно отличаться. Это зависит и от качества, и от уровня использования, и от массы других нюансов. Узнать примерные суммы можно по предыдущим счетам, которые нужно запросить у владельца.

Главное, на что надо обратить внимание, что эти расходы могут быть не включенными ни в один из вышеприведенных вариантов. Значит, нужно выяснять их наличие в общих поплатках с владельцем.

Почему стоимость коммунальных услуг так сильно различается?

Действительно, в объявлениях про примерно одинаковые квартиры, можно увидеть запрашиваемые поплатки и на уровне 200 – 300 крон, и до 4 000 – 5 000 крон, а порой и до 10 000. В чем разница? Причин может быть множество. Основные из них:

  • Недобросовестность арендодателя. Владелец просто скрывает часть поплаток, о которых станет известно после подписания договора.
  • Часть поплаток, при договорах на владельца, могут быть внесены в арендную плату. Тогда будет соответственно увеличена аренда за счет снижения поплаток.
  • Особые затраты. Сюда, как правило, относят кредиты, взятые на обслуживание дома. Подчеркнем, не квартиры – владелец не может возлагать на арендатора расходы по ипотеке – а именно дома. К примеру, кредит брался на капитальный ремонт общедомовых коммуникаций, и принято совместное решение о его погашении через отдельную графу poplatky.
  • Тип отопления. От этого очень сильно зависят расходы: индивидуальное оно или общедомовое, водяное или электрическое. Более того, тип отопления может прямо влиять на потребление газа и/или электричества.

Все эти сложности в очередной раз подчеркивают, что детали должны быть согласованы с арендодателем еще на этапе подписания документов.

Осторожно доход!

Нужно предупредить об одном непредвиденном моменте, с которым все чаще сталкиваются арендаторы. Суть в корректировках по реальным расходам, если фактическое потребление (по счетчикам) меньше, чем выплаченное авансом.

По правилам, эти средства должны быть возвращены, однако квартиросъемщики получают счета, в которых суммы полностью или частично изымаются энергетиками по статье Vynos (доход).

Официально это связывают с условиями «бери или плати», которые изначально прописываются в договорах. То есть по мнению энергетических компаний, они рассчитывают на определенный уровень дохода (по прошлому году), но фактически было потреблено меньше. Они считают, что вправе компенсировать себе «несбывшиеся ожидания».

Подчеркнем, что такой Vynos не является обязательным условием и договоры вполне могут быть заключены без них.

Сколько стоит коммуналка в Чехии?

Цены очень сильно варьируются в зависимости от обстоятельств. В одном и том же районе цены могут отличаться кардинально. Мы приведем данные из одного реального счета в Праге (за квартиру 60 кв.м.), но исключительно для ориентира. Как и указывалось ранее, платежи могут сильно зависеть от типа отопления.

По договору в данном примере все авансовые платежи совершал владелец квартиры, а общая сумма всех поплаток (без газа и электричества) устанавливалась в размере 7 013 крон. Однако эти платежи не полностью возлагались на арендатора, часть из них платил сам владелец.

Статья расхода Цены, крон в месяц
Отопление 1 300
Вода холодная 710
Вода горячая 1 600
Вывоз мусор 128
Общедомовые затраты на электричество 120
Лифт 380
Уборка 260
Содержание земли 90
Итого поплатки (без электричества и газа): 4 588
Статья расхода Стоимость, крон в месяц
Страховка 105
Управление домом 280
Зарплаты домоуправлению 350
Налог на недвижимость 35
Залог (так в счете – что имеется в виду не совсем понятно) 280
Ремонтный фонд 1 375
Итого: 2 425

Мы намеренно указываем расходы арендодателя, т.к. некоторые из них могут возлагать частично или полностью эти выплаты на арендатора.

Кто должен оплачивать коммунальные платежи при съеме жилья?

По вышеприведенному примеру вполне можно понять, что ситуации могут быть разными: и полная оплата одной из сторон, и обоюдная по типам расхода. Главное, что все эти условия должны быть четко прописаны в договоре аренды, желательно постатейно.

Но с другой стороны, по результатам года корректировки могут быть настолько внушительными, что все сэкономленные средства будут потрачены, а часто и с лихвой. К таким предложениям стоит относиться с недоверием.

В любом случае, требуйте от владельцев документ с реальными расходами за прошлый год. Это позволит сориентироваться в предстоящих затратах.

Что будет за несвоевременную оплату коммунальных?

Неоплата каких-либо услуг может привести к прекращению предоставления этих услуг. Здесь все довольно стандартно. Более того, при систематической неоплате, арендодатель вправе разорвать договор и выселить неплательщика.

Скучать или нет по старым платежкам из СНГ – это личное дело каждого. Другой момент, что, проживая в Чехии, без поплаток не обойтись. Сложно? Может быть на первых порах и непросто. Но платить все равно придется, а значит придется и разбираться в ситуации, если нет желания переплачивать лишнее.

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Источники:

http://tranio.ru/czech-republic/maintenance/

http://www.9111.ru/questions/777777777395540/

http://poland-consult.com/eu/cz/nedvizhimost-cz/poplatky.html

http://ready2travel.ru/poleznaya-informaciya/prague-must-do.html

Ссылка на основную публикацию