Содержание

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка









Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-7941
Цена объекта 28.000 €
Цена за кв.м 285,71 €
Год постройки 1889
Год ремонта 1997
Общая площадь 98,00 m2
Кол-во комнат 2
Статус объекта в аренде
Годовой доход 6.864 €
Доходность 24,51%
Услуги по оформлению 3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)* 340 €
Налог на приобретение недвижимости* 1.680 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 34.147 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже просторная 2-комнатная в Магдебурге!

Эксклюзивная прямая продажа!

Данные объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1889 года постройки расположен в спокойном районе в северной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.

Остановка общественного транспорта – в 30 метрах от дома.

Двухкомнатная квартира площадью ок. 90 м² расположена на 4-м этаже и состоит из:

  • прихожей (ок. 9 м²)
  • гостиной (ок. 11 м²)
  • спальни (ок. 12 м²)
  • ванной комнаты с большим окном (ок. 6 м²)
  • кухни (ок. 9 м²)
  • кладового помещения (ок. 1 м²)
  • гардеробной (ок. 5 м²), расположенной на этаже рядом со входом в квартиру
  • кладового помещения (ок. 24 м²), расположенного на этаже рядом со входом в квартиру
  • кладового помещение (ок. 11 м²), расположенного на этаже рядом со входом в квартиру
  • коридора (ок. 4 м²)

Квартире принадлежит так же отдельное подвальное кладовое помещение для хранения вещей арендатора или собственника, площадью ок. 8 кв.м.

Достаточное количество парковочных мест возле дома. До центра города около 3 км.

Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости.

Остановки общественного транспорта в зоне шаговой доступности.

Квартира сдана в долгосрочную социальную аренду и приносит ежегодный доход в размере 5.436 евро.

При необходимости квартиру можно расширить и перестроить в 3-4-комнатную.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.

Жилая плата по квартире составляет 233 евро в месяц.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

В настоящий момент в доме проводятся различные модернизирования за счет кассы ТСЖ, что в ближайшее время повысит стоимость квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 146 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 114 км (1 час 10 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург / население 230.000 человек – столица самой бурноразвивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-ZV-7778
Цена объекта 27.000 €
Цена за кв.м 471,95 €
Год постройки 1907
Год ремонта 20012
Общая площадь 57,21 m2
Кол-во комнат 2
Статус объекта в аренде
Годовой доход 5.286 €
Доходность 19,58%
Услуги по оформлению 3.808 €
Суд.издержки (или нотариус)* 330 €
Налог на приобретение недвижимости* 1.620 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 32.958 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1907 года постройки расположен в спокойном районе в южной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.

Читайте также:

Остановка общественного транспорта – в 300 метрах от дома.

Двухкомнатная квартира площадью 57,21 м² находится на втором этаже и делится на:

  • гостиную (17,49 м²)
  • спальню (12,04 м²)
  • кухню (14,79 м²)
  • ванную комнату с туалетом (8,27 м²)
  • подсобное помещение (1,27 м²)
  • коридор (3,39 м²)

Жилая плата по квартире составляет 171 евро в месяц.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.200 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по этому району Магдебурга данная квартира может приносить около 5.300 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% ,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 155 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час 5 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Магдебург (Magdeburg) – город Оттона Великого на Эльбе – краткий портрет

Источник: http://commons.wikimedia.org/wiki/File:ViewOfMagdeburg.jpg# Автор: Chris 73];group[photo]” type=”image” >Город Магдебург является столицей земли Саксония-Ангальт. Это второй по величине (после Халле) город Саксонии-Ангальт, с населением около 232.306 человек (на 31.12.2014). После объединения Германии количество населения города падало, но с 2005 года стабилизировалось и сейчас растет небольшими темпами. Это хороший показатель.

Город занимает очень важное место в истории Германии. С 962 года в нем была резиденция первого императора Священной Римской Империи Оттона I. Во времена позднего средневековья этот ганзейский город был одним из самых крупных в Германии, центром Реформации и сильнейшей прусской крепостью Германской Империи.

Магдебург – важный транспортный узел, а также промышленный и торговый центр. Город прекрасен и своим культурным ландшафтом – с театрами, музеями и культурными центрами. В нем расположены университет и институты.
На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.magdeburg.de

Экономика

Следующие отрасли промышленности получили в Магдебурге широкое распространение и имеют наиболее хорошие шансы в плане дальнейшего развития:

  • Машиностроение и производство промышленного оборудования
  • Экологически чистые технологии и вторичная переработка
  • Здравоохранение
  • Логистика

Машиностроение и производство промышленного оборудования являются традиционными отраслями в экономике Магдебурга и развиваются дальше инновационными путями. Кроме того, в последние годы приобрели важное значение области экологически чистых технологий, вторичной переработки и здравоохранения.

Инфраструктура Магдебурга создает идеальные условия для предприятий логистики. С точки зрения оптимизации транспортных затрат этому способствует географическое положение города в самом центре Европы. В городе пересекаются важнейшие автомобильные и железнодорожные трассы. Скоростные автодороги (Autobahn) A2 и A14 соединяют его соответственно с Берлином и Дрезденом. Через город проходят междугородние поезда (Inter City) на Лейпциг, Ганновер и Кельн. Кроме того, каждый час отправляется региональный поезд на Берлин. Магдебург занимает срединное положение между Берлином (150 км), Ганновером (150 км) и Лейпцигом (130 км). В городе пересекаются водные транспортные пути Европы. У него огромные шансы занять одну из лидирующих позиций среди крупнейший европейских центров логистики.
Процент безработных за последние годы снизился: с 13,5% (Февраль 2012) до 10,3% (Февраль 2016).

Рынок недвижимости

Город является очень привлекательным с точки зрения приобретения приносящей доход недвижимости и для собственного проживания. Для Магдебурга характерны низкие цены на недвижимость, превосходное положение, культурное богатство и красивая природа.

Как и в любом другом городе, в Магдебурге есть разные категории районов: простые, средние, хорошие, очень хорошие и топ. В простых и средних районах процент пустующего жилья достаточно высок, цены стоят на месте. Но в хороших, очень хороших, и особенно топ-районах картина совсем другая. Особым спросом пользуются жилые кварталы вблизи воды – р. Эльбы.

По данным ассоциации немецких маклеров (IVD), средняя годовая доходность (EBITDA) вложений в жилую недвижимость в Магдебурге (также как и в г. Халле) составила в 2011 году:

  • в домах постройки до 1948 года – 12,5%,
  • в домах постройки с 1949 года – 10,0 %,
  • в элитных домах в топ-местах – 8,3%.

В отношении средней рыночной цены за 1 кв.м жилой площади в г. Магдебурге по состоянию на 2011 год
(на примере трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м)
IVD приводит следующие данные:

Объекты

ОБЗОР

Город: Айккендорф (Eickendorf)
Земля: Саксония-Анхальт
Комнат: 10
Цена: 198.000 €.
Площадь: 292 кв.м.
Доход: ok. 5 %
Лот: 943419


Предлагаемый многоквартирный жилой дом расположен в уютном городке Айккендорф, менее чем в получасе езды от Магдебурга – столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Трехэтажный дом расположена на просторном собственном земельном участке общей площадью около 612 кв.м, который уже входит в стоимость объекта. В здании построенном в 1971 г. постоянно проводились ремонтные работы (например недавно были заменены накопители для горячей воды во всех квартирах.Идет покраска, замена напольных покрытий и кафельной плитки в ванных комнатах в двух свободных квартирах)

В многоквартирном доме 5 ухоженных квартир (3-комнатная и 1-комнатная на первом этаже, две 2-комнатные на втором и 2-комнатная на мансарде). Полы в помещениях покрыты ковролином, линолеумом или ламинатом, окна пластиковые, отопление центральное газовое. В доме просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

В настоящее время 3 квартиры сданы в долгосрочную аренду. Ежегодная горячая аренда составляет 897,17 €, что соответствует 5,4 % ежегодной прибыли. На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения некоторых ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 25.000 € годового дохода.

Дом расположен в центральной части городка с хорошо развитой социальной, бытовой и транспортной системой, всего в 3 минутах ходьбы от жд. вокзала. В непосредственной близости от объекта находится детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%. Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).
Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

На дополнительные вопросы будем рады ответить вам!

В комиссионное вознаграждение риэлтора входит подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи, перевод и корректировка договора купли-продажи, оформление документов по доверенности покупателя, сопровождение клиента в процессе покупки и переоформлении объекта в Поземельной книги, почтовые расходы и др.

Информацию о других расходах при покупке недвижимости вы найдете здесь

Магдебург (Magdeburg) – город Оттона Великого на Эльбе – краткий портрет

Источник: http://commons.wikimedia.org/wiki/File:ViewOfMagdeburg.jpg# Автор: Chris 73];group[photo]” type=”image” >Город Магдебург является столицей земли Саксония-Ангальт. Это второй по величине (после Халле) город Саксонии-Ангальт, с населением около 232.306 человек (на 31.12.2014). После объединения Германии количество населения города падало, но с 2005 года стабилизировалось и сейчас растет небольшими темпами. Это хороший показатель.

Город занимает очень важное место в истории Германии. С 962 года в нем была резиденция первого императора Священной Римской Империи Оттона I. Во времена позднего средневековья этот ганзейский город был одним из самых крупных в Германии, центром Реформации и сильнейшей прусской крепостью Германской Империи.

Магдебург – важный транспортный узел, а также промышленный и торговый центр. Город прекрасен и своим культурным ландшафтом – с театрами, музеями и культурными центрами. В нем расположены университет и институты.
На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.magdeburg.de

Экономика

Следующие отрасли промышленности получили в Магдебурге широкое распространение и имеют наиболее хорошие шансы в плане дальнейшего развития:

  • Машиностроение и производство промышленного оборудования
  • Экологически чистые технологии и вторичная переработка
  • Здравоохранение
  • Логистика

Машиностроение и производство промышленного оборудования являются традиционными отраслями в экономике Магдебурга и развиваются дальше инновационными путями. Кроме того, в последние годы приобрели важное значение области экологически чистых технологий, вторичной переработки и здравоохранения.

Инфраструктура Магдебурга создает идеальные условия для предприятий логистики. С точки зрения оптимизации транспортных затрат этому способствует географическое положение города в самом центре Европы. В городе пересекаются важнейшие автомобильные и железнодорожные трассы. Скоростные автодороги (Autobahn) A2 и A14 соединяют его соответственно с Берлином и Дрезденом. Через город проходят междугородние поезда (Inter City) на Лейпциг, Ганновер и Кельн. Кроме того, каждый час отправляется региональный поезд на Берлин. Магдебург занимает срединное положение между Берлином (150 км), Ганновером (150 км) и Лейпцигом (130 км). В городе пересекаются водные транспортные пути Европы. У него огромные шансы занять одну из лидирующих позиций среди крупнейший европейских центров логистики.
Процент безработных за последние годы снизился: с 13,5% (Февраль 2012) до 10,3% (Февраль 2016).

Рынок недвижимости

Город является очень привлекательным с точки зрения приобретения приносящей доход недвижимости и для собственного проживания. Для Магдебурга характерны низкие цены на недвижимость, превосходное положение, культурное богатство и красивая природа.

Как и в любом другом городе, в Магдебурге есть разные категории районов: простые, средние, хорошие, очень хорошие и топ. В простых и средних районах процент пустующего жилья достаточно высок, цены стоят на месте. Но в хороших, очень хороших, и особенно топ-районах картина совсем другая. Особым спросом пользуются жилые кварталы вблизи воды – р. Эльбы.

По данным ассоциации немецких маклеров (IVD), средняя годовая доходность (EBITDA) вложений в жилую недвижимость в Магдебурге (также как и в г. Халле) составила в 2011 году:

  • в домах постройки до 1948 года – 12,5%,
  • в домах постройки с 1949 года – 10,0 %,
  • в элитных домах в топ-местах – 8,3%.

В отношении средней рыночной цены за 1 кв.м жилой площади в г. Магдебурге по состоянию на 2011 год
(на примере трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м)
IVD приводит следующие данные:

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-ZV-7778
Цена объекта 27.000 €
Цена за кв.м 471,95 €
Год постройки 1907
Год ремонта 20012
Общая площадь 57,21 m2
Кол-во комнат 2
Статус объекта в аренде
Годовой доход 5.286 €
Доходность 19,58%
Услуги по оформлению 3.808 €
Суд.издержки (или нотариус)* 330 €
Налог на приобретение недвижимости* 1.620 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 32.958 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1907 года постройки расположен в спокойном районе в южной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.

Остановка общественного транспорта – в 300 метрах от дома.

Двухкомнатная квартира площадью 57,21 м² находится на втором этаже и делится на:

  • гостиную (17,49 м²)
  • спальню (12,04 м²)
  • кухню (14,79 м²)
  • ванную комнату с туалетом (8,27 м²)
  • подсобное помещение (1,27 м²)
  • коридор (3,39 м²)

Жилая плата по квартире составляет 171 евро в месяц.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.200 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по этому району Магдебурга данная квартира может приносить около 5.300 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% ,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 155 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час 5 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Операции с недвижимостью в Германии

Наша компания предлагает полный спектр услуг по операциям с недвижимым имуществом в Германии:

Если Вы уже успели ознакомиться с другими разделами нашего сайта, в которых изложено немало полезной информации по различным аспектам, связанным с инвестированием, выбором места и объекта недвижимости, способам её приобретения, а также предстоящими расходами и основами налогообложения, то Вы уже имеете представление о возможных вопросах, стоящих перед инвестором, и готовы к принятию инвестиционных решений.

Информация, представленная на нашем сайте, предназначена, прежде всего, для информирования потенциальных инвесторов. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нам за более полной информацией и исчерпывающими консультациями.

Принимая решение об инвестировании в недвижимость Германии, Вы найдёте в нашем лице не только компетентного специалиста, но и доверенного инвестиционного партнёра.

Покупка недвижимости в Германии

Сюда относятся услуги нашей компании, связанные с приобретением для клиентов выбранных ими объектов недвижимости (их состав и объём отличается в зависимости от конкретного способа покупки недвижимости).

Для осуществления Вами успешной покупки мы разработали уникальную систему, которая включает полный комплекс связанных с покупкой недвижимости услуг, причем Вы можете выбрать как полный пакет так и отдельные необходимые Вам услуги.

Вы можете выбрать один из двух подходящих Вам вариантов совместной работы с нами:

  • покупка на свободном рынке без привлечения маклера (самостоятельный поиск объектов через базы данных с привлечением нашей компании в качестве эксперта для экспертизы и осмотра объектов с целью принятия решения, а также для прочих отдельно взятых операций в процессе покупки);
  • покупка на судебном аукционе (поиск объектов осуществляется Вами самостоятельно, наша компания выполняет роль эксперта);
  • покупка недвижимости через маклера (поиск недвижимости и осуществление всего процесса купли-продажи через нашу компанию с заключением маклерского договора).

Продажа недвижимости в Германии

Недвижимость не продается сама собой. Этот процесс требует больших затрат времени, профессиональных знаний, а также умения вести переговоры. Кроме того, что Вы как продавец несомненно заинтересованы в надежных покупателях и хорошей продажной цене, большое внимание следует уделять юридическим и культурным особенностям страны местонахождения недвижимости.

Поэтому продавая недвижимость в Германии без помощи профессионала, при этом не будучи хорошо осведомленным об особенностях этого процесса, подводных камнях и плохо владея немецким языком, Вы подвергаете себя большому риску. Даже в такой стране “орднунга”, каковой является Германия, очень часто встречаются покупатели, которые умышленно или по незнанию могут подставить продавца и привести своими действиями к возникновению для него убытков.

Мы готовы поделиться с Вами своим опытом и оказать профессиональную поддержку в процессе продажи Вашей недвижимости в Германии.

Преимущества продажи недвижимости в Германии с помощью профессионального маклера:

  • хорошая продажная цена
  • надежный покупатель
  • экономия Вашего времени и нервов
  • снижение Вашего риска
  • профессиональная поддержка при проведении сделки.

За свои посреднические услуги, связанные с продажей недвижимости в Германии, маклер берет комиссию. Размер маклерской комиссии при продаже недвижимости является договорным и ориентируется на принятые на данном рынке особенности и практику. В Германии возможны следующие договоренности в отношении маклерской комиссии при продаже недвижимости:

  • маклерскую комиссиию оплачивает только покупатель;
  • маклерскую комиссию оплачивает только продавец;
  • маклерская комиссия делится между покупателем и продавцом.

Величина маклерской комисии при продаже недвижимости в Германии

Маклер может устанавливать величину своей комиссии (Maklerprovision) за услуги по продаже недвижимости в Германии по своему усмотрению. Законом она не регулируется и является договорной величиной. Как правило, величина устанавливаемой маклером комиссии ориентируется на сложившуюся на данном рынке в данном регионе практику и составляет от 3% до 6% от цены продажи плюс 19% налога на добавленную стоимость.

Дорога к заключению успешной сделки складывается из нескольких этапов и множества шагов. Весь процесс можно представить в виде трех больших этапов: подготовка поцесса продажи, поиск покупателя недвижимости и проведение сделки купли-продажи.

На нашем сайте мы предлагаем Вам пошагово ознакомиться с процессом продажи недвижимости в Германии, воспользоваться нашим опытом в случае, если Вы склонны заниматься этим самостоятельно, или обратившись к нам за помощью в этом вопросе.

Сдача недвижимости в аренду в Германии

Данную услугу мы предлагаем клиентам как в рамках заключаемого договора на управление недвижимостью (см. также “Управление недвижимостью”), так и на единовременной основе в рамках маклерского договора на сдачу недвижимости в аренду. Кроме прочего она предполагает:

  • размещение информации о предназначенном для аренды объекте в информационных базах данных (в т.ч. в средствах массовой информации, а также иные формы рекламы);
  • осуществление телекоммуникационных контактов с потенциальными арендаторами (телефон, факс, e-mail) до момента заключения договора аренды и приёмки-передачи объекта недвижимости;
  • демонстрация (показ) объекта аренды потенциальным арендаторам;
  • сбор имеющейся информации о финансовой благонадёжности арендатора, с которым предполагается заключать договор аренды;
  • заключение с арендатором подготовленного нами договора аренды от имени и по поручению собственника, выступающего в роли арендодателя;
  • надлежащее оформление приёмки-передачи помещений арендатору, включая составление необходимых актов и протоколов.

Следует отметить, что в случае, если данная услуга оказывается на единовременной основе, дальнейшие отношения с арендаторами осуществляются арендодателем самостоятельно (либо непосредственно, либо через своего представителя).

Съём недвижимости в аренду в Германии

Если Вы заинтересованы снять в аренду недвижимость на территории Германии, то Вы также можете к нам обратиться. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Мы подберём объект в соответствии с Вашими потребностями и поможем уладить все необходимые формальности, связанные с заключением договора аренды и приёмкой помещений.

Источники:

http://immigrantcentr.ru/germaniya/nedvizhimost/nedvizhimost-v-magdeburge-arenda-i-pokupka

http://www.europa-invest.net/region/magdeburg

http://vokrugplanetu.ru/germaniya/nedvizhimost-v-magdeburge-arenda-i-pokupka.html

http://housage.com/articles/market/171597.html

Ссылка на основную публикацию