Покупка и аренда недвижимости в Йене

Квартиры и апартаменты Йены

  • Все типы размещения
  • Квартиры посуточно
  • Сортировать:
  • цена
  • удаленность
  • рейтинг
  • сбросить

Добавить квартиру

  • Facebook
  • Вконтакте
  • Mail.ru

Старейшее интернет-издание для деловых путешественников, представляющее информацию, необходимую для планирования командировок, отпусков, всевозможных путешествий и поездок. На сайте представлена информация по разделам: города и страны, регионы, села и поселки, посольства, авиа и жд расписания, такси, гостиницы, отели, пансионаты, хостелы, мини-гостиницы, рестораны, кафе, клубы, сауны, театры, музеи и многое многое другое. Подробнее

  • Новости
  • Отзывы о нас
  • Фотогалерея
  • Сувениры
  • Люди
  • Бланки

07.02.2020 К 20 летию проекта мы начали обновление сайта! Уже некоторые страницы мобильной версии выглядят по новому! Читать далее

  • О сайте
  • Напишите нам
  • Нашли ошибку?
  • Добавить объект

Представляем сервис отправки заявок на проживание групп для поиска лучшей цены. Ваша заявка будет отправляться во все гостиницы, соответствующие вашему запросу. Вы узнаете о наличии свободных мест, ценах и сервисе всех гостиниц, отправив только одну заявку.

Для начала работы необходима авторизация. Перед отправкой каждая заявка проверяется администратором сайта.

Заявки отправляются в рабочее время работы отделов бронирования гостиниц.

Представляем сервис отправки заявок на проживание групп для поиска лучшей цены. Ваша заявка будет отправляться во все гостиницы, соответствующие вашему запросу. Вы узнаете о наличии свободных мест, ценах и сервисе всех гостиниц, отправив только одну заявку.

Для начала работы необходима авторизация. Перед отправкой каждая заявка проверяется администратором сайта.

Заявки отправляются в рабочее время работы отделов бронирования гостиниц.

Составьте заявку и мы найдем гостиницы, которые смогут её выполнить. В ответ гостиницы отправят вам предложения и вы сможете выбрать наиболее привлекательное.

  • Для продолжения необходимо
    зарегистрироваться или войти →

Вы можете попробовать изменить параметры запроса.

По вашему запросу нашлось [Загрузка карты. ] , рекомендуем ограничить область поиска .

Заполните оставшиеся данные, чтобы отправить заявку сразу во все найденные гостиницы. В ответ они пришлют предложения вам на почту или свяжутся по телефону.

ВНИМАНИЕ! Если в течении 5 минут Вы не получите письмо о подтверждении заявки, проверьте пожалуйста свой ящик СПАМ. Если письма от нас нет, значит Вы указали неправильный электронный адрес.

Покупка и аренда недвижимости в Йене

Квартира в Йене

Продажа, Квартиры в Германии, 2 комнаты

Германия, Thüringen (Тюрингия)

НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ

  • info@hermil.biz
  • Все объявления (243)
  • +49 1578 754 8077
  • +370 600 69 392
  • +7 499 346 7277

Эта квартира находится в центральном расположении города Йена. Йена (Jena) — университетский город Германии на реке Зале, второй по величине после Эрфурта город в земле Тюрингия. Население города — 106 915 чел. (2012). Город знаменит своим университетом, открытым в 1558 году де в настоящее время обучается более 20 тысяч студентов. Со строительством железной дороги в 1874 году Йена развивалась как промышленный центр. В социалистические времена в Йене размещался комбинат «Карл Цейс» – центр оптико-механической промышленности —самое большое предприятие ГДР с числом работающих почти 60 тысяч человек. Сейчас Йена превратилась в крупного индустриального города и центр науки и образования. Йена хорошо расположен, в середине Германии и в середине Тюрингии. В Йене располагается много исследовательских лабораторий и институтов.

Объект находится в центральной части города. Квартира двухкомнатная комнаты изолированы. Есть балкон. Расположена на среднем, втором, этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома. Год строительства – 1998 г.

Площадь квартиры составляет 59 квадратных метров. Санузел совмещенный с туалетом и еще есть отдельный туалет. Место расположения дома приятное, очень зеленое.

Читайте также:

Выход на балкон из зала. Отопление газовое. Квартире принадлежит еще кладовка.

Квартире принадлежит место в подземном гараже. Расположение места на склоне. Рядом стоят небольшие многоквартирные дома, виллы. Квартира уютная, солнечная.

Цена 165.000 евро

Город Йена очень хорошо расположен: До Эрфурта всего 56 километров, до Лейпцига 100 км., до столицы Саксонии города Дрезден 176 км., до Берлина 267 км. До Мюнхена 371 км. , до Франкфурта-на-Майне- 300 км.

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate

Компания VINestate – лучшее агентство недвижимости во Вьетнаме.
Аренда и покупка вилл, частных домов и апартаментов, коммерческая недвижимость, инвестиционные проекты.

Наши преимущества:
• Единственное сертифицированное агентство недвижимости в Нячанге
Показать полностью…
• Награда Dot property Vietnam Awards 2017 в номинации “Лучшее агентство недвижимости Вьетнама”
• Более 200 сделок за последний год
• 99% клиентов рекомендуют нас
• Мы предлагаем самые низкие цены на рынке
• Комиссия взимается только с владельцев жилья

Будем рады помочь Вам найти свой новый дом во Вьетнаме!

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate запись закреплена

Мы собрали для вас всю подробную информацию о новом впечатляющем проекте в Нячанге – ЗАМОК “НАПОЛЕОН”:

(осторожно, при клике вы попадете в слишком комфортную атмосферу)
Показать полностью…

Это потрясающие апартаменты, бассейн на крыше, тренажерный зал и многое другое! Иностранцы могут оформить в собственность, стоимость квартир от $40000.

Пляж рядом. Отличное местоположение.

Виды на море практически из всех квартир, зеленые насаждения на всех уровнях и на крыше!

  • Записи сообщества
  • Поиск

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate запись закреплена

Светлая, просторная квартира с европейским ремонтом.
Располагается на 26 этаже жилого комплекса Muong Thanh на севере Нячанга.
Квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания 3-4 человек. В квартире была сделана перепланировка с целью расширения пространства, поэтому одна из спален объединена с гостиной, вторая спальня изолирована, 1 санузел. В каждой комнате установлен кондиционер. Проведен интернет Wi-Fi. Из окна гостиной открывается вид на гору.
Показать полностью…
Гостям предоставляются: постельное белье, посуда, стиральная машина (с нагревом воды), напольный вентилятор.
Жилой комплекс представляет собой 4* гостиницу до 19 этажа и апартаменты с 20 по 26 этаж. Спустившись в отель, можно воспользоваться тренажерным залом, бассейном или услугами SPA салона (оплачивается отдельно по тарифам отеля).
В шаговой доступности находятся небольшие продуктовые магазины, кафе и рынок. До пляжа всего несколько минут ходьбы.
До центра города можно добраться:
– На рейсовом автобусе – автобусная остановка рядом с домом. До центра идёт 20-25 минут
– На такси – 15 минут
– На мотобайке – 10 минут

Условия аренды:
350$/месяц аренда, оплата помесячно, депозит 1 месяц (возвращается в день окончания контракта, когда погашены все коммунальные платежи).
Отдельно оплачиваются коммунальные услуги:
– электроэнергия,
– вода,
– газ,
– Интернет, ТВ,
– парковка
– услуги управляющей компании (плата за уборку на этажах, вывоз бытовых отходов, охрану дома)

По всем вопросам обращаться
По телефону,Viber, What’s Up: +84 123 71 98462 Анна
По e-mail: anna@vinestate.com

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate запись закреплена

20 USD)
До центра города можно добраться:
– На рейсовом автобусе – автобусная остановка рядом. До центра идёт 20-25 минут
– На такси – 15 минут
– На мотобайке – 10 минут

По всем вопросам обращаться
По телефону,Viber, What’s Up: +84 123 71 98462 Анна
По e-mail: anna@vinestate.com

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate запись закреплена

Уютная квартира с 2 спальнями и европейским ремонтом. Располагается на 26 этаже жилого комплекса Muong Thanh на севере Нячанга.
Квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания 3-4 человек. 2 изолированные спальни, 1 санузел с ванной, балкон. В каждой спальне установлен кондиционер. Проведен интернет Wi-Fi. Из окна гостиной и спальни открывается вид на гору.
Показать полностью…
Гостям предоставляются: постельное белье, посуда, стиральная машина (с нагревом воды), микроволновая печь, духовка, напольный вентилятор.
Жилой комплекс представляет собой 4* гостиницу до 19 этажа и апартаменты с 20 по 26 этаж. Спустившись в отель, можно воспользоваться тренажерным залом, бассейном или услугами SPA салона (оплачивается отдельно по тарифам отеля). В шаговой доступности находятся небольшие продуктовые магазины, кафе и продуктовый рынок. До пляжа всего несколько минут ходьбы.
До центра города можно добраться:
– На рейсовом автобусе – автобусная остановка рядом с домом. До центра идёт 20-25 минут
– На такси – 15 минут
– На мотобайке – 10 минут

Условия аренды:
400$/месяц аренда, оплата помесячно, депозит 400$ (возвращается в день окончания контракта, когда погашены все коммунальные платежи).
Отдельно оплачиваются коммунальные услуги:
– электроэнергия,
– вода,
– газ,
– Интернет, ТВ,
– парковка
– услуги управляющей компании (плата за уборку на этажах, вывоз бытовых отходов, охрану дома)

По всем вопросам обращаться
По телефону,Viber, What’s Up: +84 123 71 98462 Анна
По e-mail: anna@vinestate.com

Аренда, покупка недвижимости. Вьетнам. VINestate запись закреплена

Шикарная квартира с дизайнерским ремонтом.
Апартаменты с 2 спальнями, расположенные на 39 этаже жилого комплекса Океанус. Дизайн выполнен в европейском стиле, с использованием дорогих, качественных материалов.
Показать полностью…
Просторная гостиная совмещена с кухней, есть балкон, санузел с хорошей отделкой, новой душевой кабиной. Главная спальня с большой кроватью, встроенными шкафами, туалетным столиком, вторая спальня оснащена кроватью-трансформером, которую, при желании, можно убрать и организовать рабочее место. Быстрый Wi-Fi интернет, вся необходимая бытовая техника, кухонный инвентарь: встроенная стиральная машина с нагревом воды, большой холодильник, электрическая плита, духовка, вытяжка. Есть все для удобства гостей.
Квартира находится в северной части Нячанга, вокруг – отличная инфраструктура, много ресторанов, кафе, магазинов. Через дорогу от дома находится один из лучших пляжей в городе.
До центра города можно добраться:
– На рейсовом автобусе – автобусная остановка рядом с домом. До центра идёт 20 минут
– На такси – 15 минут
– На мотобайке – 7-10 минут
Условия аренды:
700$/месяц аренда, оплата 1 раз/3 месяца, депозит 1 месяц (возвращается в день окончания контракта, когда погашены все коммунальные платежи). Только долгосрочная аренда (минимум 6 месяцев).
Отдельно оплачиваются коммунальные услуги:
– электроэнергия,
– вода,
– Интернет, ТВ,
– парковка
– услуги управляющей компании (плата за уборку на этажах, вывоз бытовых отходов, охрану дома)

Как инвестировать в недвижимость на бирже

С помощью фондов недвижимости

Для инвестиций в недвижимость необязательно иметь миллионы рублей.

Обычно инвестиции в недвижимость ассоциируются с большими деньгами, сложностью поиска объекта, низкой ликвидностью и риском заморозки объекта. Но есть и другой способ инвестировать в недвижимость — через биржу.

В этой статье я расскажу, как можно вложиться в недвижимость по всему миру, если у вас есть хотя бы 10 долларов. Речь пойдет о фондах недвижимости. Через Санкт-Петербургскую биржу — а значит, и через Тинькофф-инвестиции — можно купить акции 25 таких фондов. Полный список есть в конце статьи.

Что такое REIT

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий.

REIT появились в США еще в 19 веке, но в современном виде существуют благодаря закону 86-779 , подписанному Дуайтом Эйзенхауэром в 1960 году. Закон позволил частным инвесторам вкладываться в аренду недвижимости наравне с крупными инвестиционными фондами. Кроме того, в США фонды недвижимости имеют налоговые льготы — распределенный между акционерами доход не облагается корпоративным налогом.

Для российских инвесторов налогообложение с прироста капитала и дивидендов фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний.

Организация может получить статус REIT, если она соблюдает следующие условия:

  1. Форма организации — налогооблагаемая, то есть благотворительный фонд не может быть REIT.
  2. Фонд должен иметь не менее 100 акционеров, а 5 или менее акционеров не могут владеть 50% и более акций.
  3. Операции с недвижимостью должны приносить не менее 75% годового дохода — это плата за аренду, продажа, проценты по закладным. Дивиденды и проценты по банковским вкладам должны составлять не более 20% дохода, а остальные типы доходов — не более 5%.
  4. Не менее 75% активов фонда должны быть в недвижимости или закладных бумагах.
  5. Не менее 90% дохода должно распределяться в виде дивидендов. Нераспределенный доход облагается корпоративным налогом.

Сейчас REIT как отдельная форма владения и управления недвижимостью узаконен в 37 странах помимо США

Классификация REIT

Фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, могут быть долевыми и ипотечными. Долевые — equity REIT — получают доход от ренты или продажи различных типов недвижимости. Это наиболее распространенный тип фонда на рынке REIT. Ипотечные — mortgage REIT — получают доход от процентов по ипотекам, которые выкупают у банков.

Еще есть фонды, которые не торгуются на бирже: PNLR и private REIT. PNLR — public non-listed REIT — зарегистрированы в комиссии по ценным бумагам США, но их акции не торгуются на бирже. Private REIT — частные фонды недвижимости, не зарегистрированные в комиссии по ценным бумагам США.

В этой статье речь идет о долевых фондах — equity REIT, если не указано иное.

Еще все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:

  1. Office — различные типы офисных зданий и прилегающих территорий.
  2. Industrial — производственные площади, склады и другие помещения для промышленности.
  3. Retail — недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты.
  4. Lodging — отели и базы отдыха.
  5. Res >Self-storage — склады самообслуживания для частных лиц, малого бизнеса и крупных предприятий.
  6. Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии.
  7. Data center — помещения для серверов.
  8. Specialty — театры и кинотеатры, казино, наружная реклама и т. д.
  9. Diversified — различные типы недвижимости, перечисленные выше.

Особенности REIT

Инвестирование в фонды недвижимости — это своеобразная гибридная форма инвестиций в недвижимость и акции. Поэтому рассмотрим особенности REIT в сравнении с обоими типами активов.

Ликвидность актива определяется возможностью быстро его продать, купить или обменять без существенных издержек. Акции фондов недвижимости намного более ликвидны, чем физическая недвижимость: вы можете продать акции по рыночной стоимости и получить деньги за несколько дней, а продажа физической недвижимости займет минимум пару недель при условии, что вы готовы продать ниже рыночной стоимости.

Данные из презентации компании Realty Income о постоянном увеличении дивидендов. С 1994, когда компания вышла на Нью-Йоркскую биржу, по 2018 год дивиденды были повышены 98 раз. Обычно — 84 раза — между повышениями проходило не больше квартала Дивидендная доходность индекса долевых REIT против индекса Russell 3000 — акций 3 тысяч компаний рынка США За 10 последних лет REIT показали самую высокую доходность среди различных классов активов, по исследованиям инвестиционного холдинга PIMCO

Корреляция доходностей активов показывает, как доходность одного актива изменяется по отношению к доходности другого за некоторый промежуток времени. Она измеряется в диапазоне от +1 до −1. Значение 1 говорит о том, что активы движутся в одну сторону — при росте одного актива второй тоже растет. Значение −1 — что при росте одного актива второй падает.

Корреляция доходностей активов важна для инвесторов. Чем ниже корреляция в инвестиционном портфеле, тем он более устойчив к просадкам в моменты экономических потрясений.

Исследования Vanguard показывают, что на коротких периодах фонды недвижимости имеют высокую корреляцию с рынком акций, то есть движутся с ним в одном направлении, а на длинных гораздо сильнее коррелируют с физической недвижимостью.

Корреляция REIT с рынком акций США колеблется в широких пределах — от 0 до 1. Многие фонды и частные консультанты, которые являются сторонниками портфельной теории инвестиций, считают, что часть портфеля в акциях REIT — хорошая идея.

Исследования Vanguard. Корреляция REIT с физической недвижимостью и американским рынком акций с января 1994 по октябрь 2013 Корреляция между рынком акций США и акциями REIT в промежутке с 1996 по 2016 год. Среднее значение корреляции за этот период составляет 0,67. Данные с сайта portfoliovisualizer.com

Диверсификация. Фонды недвижимости отлично используют идею диверсификации в плане географии, секторов экономики и арендаторов недвижимости.

Например, Kimco Realty управляет недвижимостью, которая равномерно распределена по основным метрополиям прибрежных штатов США, а 13 крупнейших арендаторов составляют всего лишь 23,6% от общего числа клиентов.

ETF фондов недвижимости

Если диверсификации самого фонда недвижимости кажется недостаточно, можно купить ETF, который в своем составе содержит акции десятков или сотен REIT.

Рассмотрим ETF фондов недвижимости от трех наиболее известных компаний, предлагающих ETF — SPDR, Vanguard и Blackrock.

SPDR предлагает только один ETF в секторе real estate — Real Estate Select Sector SPDR Fund.

Vanguard также предлагает только один ETF — Vanguard Real Estate ETF. По сравнению с предыдущим этот фонд включает гораздо большее число REIT.

Blackrock через свою дочернюю компанию iShares предлагает 9 различных ETF, которые включают акции REIT. ETF различаются составом акций по географическому или секторальному признаку.

Источники:

http://immigrantcentr.ru/germaniya/nedvizhimost/pokupka-i-arenda-nedvizhimosti-v-jene

http://vk.com/vinestate

http://journal.tinkoff.ru/reit/

http://ee24.ru/germany/bavaria/regensburg-ratisbon/apartments/688762/

Ссылка на основную публикацию
Уникальный номер объявления: 416
Этаж: 2 этаж 4 этажного дома
Общая площадь: 59 м 2
Описание:
Что рядом: