Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Недвижимость в Испании от банков дешево

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании в целом представляет вторичный рынок жилья, также встречается коммерческая недвижимость и квартиры в новостройках. Банки Испании, являются крупнейшим собственником недвижимости в стране. Таковыми они стали в период экономического кризиса, когда рухнул рынок и многие заемщики не смогли выплачивать по кредитам. Кредитная система Испании устроена так, что объект кредитования является гарантом, то есть становится залогом.

Продажа недвижимости от банков ведется специальными отделами, которые занимаются распродажей на специальных сайтах и через авторизованных агентов. Купить недвижимость в Испании от банка дешево. Совершить такую сделку могут и иностранные граждане, ограничений в этом вопросе нет. Такое приобретение будет очень выгодно, т.к. это ликвидное жилье по цене на 30-40% ниже рыночной. Недорогое жилье от банков, как правило покупают для:

* последующей перепродажи,
* длительного проживания,
* сдачи в аренду.

С учетом возможности кредитования и особых условий первоначального взноса, такие предложения высоко востребованный продукт на рынке недвижимости.

Залоговая недвижимость в Испании

Недвижимость от банков или залоговая это дешевое предложение рынка. Банковские объекты стоят недорого, так как по сути являются изъятыми (отчужденными) у неплательщиков. Конфискованное жилье “висит” на балансе и банки предпочитают реализовать такой продукт по цене в несколько раз ниже рыночной. Такие предложения представляются очень выгодными, но есть свои за и против.

Основным из преимуществ залоговой недвижимости будут

+ низкая стоимость,
+ финансирование сделки на 60-80%,
+ возможность предложить свою цену.

Теперь перейдем к минусам, и получим общую картину для принятия решения.
И так, недвижимость от банков требует

— Капитального ремонта, редко косметического. Придется устанавливать кухню, сантехнику, двери, менять окна, полы, красить стены и т.д.
— Принять на себя определенные риски и условия банка прописанные в договоре.
— Потребуется заключение новых договоров с компаниями поставщиками воды, электроэнергии и прочее.
— Финансирование сделки исключительно банком, которому принадлежит жилье.

Как оформить ипотеку в испании?

Как оформить ипотеку в Испании? Первым шагом чтобы оформить ипотеку в Испании будет: первое, само собой, выбрать квартиру, дом или коммерческую площадь. Далее, Банки Испании которые продают недвижимость будут сами заинтересованы не только продать жилье, но и готовы профинансировать сделку. Но не все так просто.

Кредитоваться могут резиденты и нерезиденты Испании. С одним различием, что от иностранных граждан, потребуют подтвердить их финансовую состоятельность. Для оценки платежеспособности заемщика банк потребует от будущих клиентов предоставить

стандартный пакет документов для оформления ипотеки:

— справка с места работы,
— 2-ндфл за текущий и предыдущие 2-3 года,
— свидетельства на собственность в своей стране,
— выписки по счетам в своей стране и иностранных банках
— выписка из Бюро кредитных историй

Данный список может быть, расширен и дополнен по усмотрению Банка, также отметим, что все эти и другие документы должны быть предоставлены на Испанском языке с апостилем или заверены юридическим переводчиком (Traduccion Jurada).

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая недвижимость банков

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de >медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.
  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

НОВОСТИ – КАНАЛ TELEGRAM >>>>

ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ TELEGRAM >>>>

СМОТРИ ВИДЕО-КАНАЛ >>>>

Тема видео: Как купить квартиру залоговую банковскую квартиру.

Тема видео: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

Тема видео: Как купить дешевую квартиру в Испании. Отзывы клиентов.

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Особенность испанского рынка недвижимости состоит в наличии особого сегмента, контролируемого местными финансовыми учреждениями. Это конфискованные и залоговые недвижимые объекты, которые были изъяты у неплательщиков в качестве возврата долга. Приобретение такого жилья считается наиболее выгодным вложением денежных средств. Как купить недвижимость от банка в Испании, рассмотрим ниже.

Что такое испанская залоговая недвижимость

Как было сказано выше, недвижимость от банка – это залоговые объекты, изъятые у должников по кредитам для покрытия долговых обязательств. Откуда же взялся такой сегмент на рынке? Дело в том, что в докризисные времена строительный сектор в стране развивался бурными темпами. Испанское жилье пользовалось спросом, ежедневно заключалось большое количество сделок по купле-продаже, оформлялось множество ипотечных займов.

Волны кризиса, накрывшие Евросоюз, привели к обрушению финансовых рынков, увеличению числа безработных граждан, что означало рост числа неплательщиков по кредитам. В качестве компенсации за понесенные убытки банки начали изымать объекты залога у заемщиков и продавать их по сниженной стоимости. Так как должников было немало, количество изъятых объектов способствовало созданию целого сегмента рынка.

В настоящее время на продажу выставляются не только квартиры вторичного рынка, но и новые апартаменты, поскольку многие кредиты оформлялись под строящиеся жилые комплексы.

Большинство испанских банков уже имеют в штатном расписании собственный риелторский отдел, который занимается продажей изъятого имущества.

Детально изучить процедуру приобретения жилья в этой стране и не только у банков поможет статья “Купить недвижимость в Испании”.

Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании

Прежде чем приобрести залоговую недвижимость, следует взвесить все плюсы и минусы такой сделки. Отметим преимущества такой покупки:

  • Пониженная стоимость объектов. Такая недвижимость реализуется со скидкой 30-40 % от первоначальной цены. Иногда скидка достигает 80%.
  • Финансирование большинством банков приобретения залоговой недвижимости, то есть оформление ипотечного кредита покупателю. За счет этого финансовое учреждение не только реализует арестованные квартиры, но и обеспечивает полный возврат средств в случае неуплаты, так как стоимость такого жилья существенно возрастет через несколько лет.
  • Возможность торга. Несмотря на то что продавцом выступает кредитная организация, торг за снижение стоимости никто не отменял. Возникает возможность приобретения жилья недорого, даже с учетом необходимости проведения ремонта. Как правило, первоначальные цены, которые публикуются, несколько выше тех, по которым банк готов реализовать имущество.

Важно знать и о недостатках такого приобретения. Оценка существующих минусов позволит определиться, стоит ли вообще связываться с банковской недвижимостью. К отрицательным моментам сделки можно отнести следующие:

  • Почти вся банковская недвижимость требует ремонта, чаще всего капитальной отделки. Это является одной из причин пониженной стоимости жилья.
  • Нередко стопроцентное финансирование покупки со стороны банка означает повышение ставки по займу.
  • Продавая недвижимость в ипотеку, банк готов к сделке только при условии, что клиент оформит кредит в его стенах, хотя условия в другой кредитной организации могут быть выгоднее.
  • За существующие задолженности по коммунальным платежам придется отвечать новому владельцу. При изъятии предмета залога все лицевые счета должны быть аннулированы, но на практике так происходит не всегда.
  • Возможность покупки недвижимости только с сохранением ее юридического статуса. Например, если это квартира, использовать ее можно только в качестве жилого помещения. Для того чтобы не попасть впросак, во время сделки следует внимательно изучить условия договора купли-продажи.

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

  • Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
  • Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
  • Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
  • Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

Где приобрести залоговую недвижимость

Для поиска залоговой недвижимости можно воспользоваться несколькими способами. Прежде всего следует обратиться в риелтерское агентство напрямую или зайти на его сайт. Однако, помимо порталов агентств в Испании, существуют ресурсы, где привязки к конкретной конторе по торговле недвижимости нет. На них представлены объекты от столичных квартир до домов на острове Гран-Канария. Также там размещены объявления от частных лиц.

Из числа популярных площадок можно выделить:

  • www.idealista.com – здесь самое большое количество предложений;
  • www.fotocasa.es – это второй по популярности сайт для поиска недвижимости;
  • www.habitaclia.com – пользуется спросом у каталонцев, так как большинство представленных объявлений из Барселоны, Жироны и Таррагоны.

Также можно обратиться в отделение банка, где удастся получить консультацию по имеющимся на рынке залоговым недвижимым объектам.

Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

  1. Поиск подходящего объекта.
  2. Открытие расчетного счета в банке.
  3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
  4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
  5. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение N.I.E подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить N.I.E сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
  6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
  7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
  8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
  9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
    • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
    • заполнить специальный бланк;
    • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
    • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.

Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

Пакет документов

На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения N.I.E необходимы:

  • анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
  • две фотографии размером 3 х 4 см;
  • копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
  • копия предварительного договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
  • сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.

Нотариусу понадобятся:

  • паспорт покупателя;
  • I.E покупателя;
  • предварительное соглашение;
  • реквизиты банка как продавца.

При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

  • паспорт;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • заявление, которое можно оформить на месте;
  • квитанцию об уплате налога.

При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.

Цены на недвижимость

Цены на залоговое жилье зависят от ряда факторов: на побережье ли расположен дом, развита ли инфраструктура, пригоден ли объект для проживания. Кроме того, учитывается регион местонахождения. Как правило, в туристических зонах не так много залоговой недвижимости и стоит она дороже.

Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тенерифе составляет €210 000, трехкомнатной – €390 000. В Барселоне 1-комнатное жилье в среднем обойдется в €110 000, 2-комнатное – €138 000, 3-комнатное – €192 000. В Мадриде аналогичное по площади жилье (35-40 м2) стоит €100 000, 120 000 и 180 000 соответственно. Одним из самых недорогих испанских районов считается Торревьеха. Там подобные апартаменты обойдутся в €65 000, 75 000 и 90 000.

В курортном городе Пальма-де-Майорка стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составит €115 000, 2-комнатной – €180 000. За виллу придется отдать около €1 млн. Дорогая недвижимость на Ибице. Например, 3-комнатная квартира обойдется в среднем в 750-800 тысяч.

А вот курортный город Аликанте предлагает вполне щадящие цены. Однокомнатное жилье здесь можно приобрести за 120 000, а 2-комнатное – за 140-150 тысяч. Детально изучить варианты покупки жилья на испанских курортах можно, прочитав статью «Недвижимость в Испании у моря».

Налоги на недвижимое имущество в Испании

Следует учитывать, что приобретение испанской недвижимости сопровождается уплатой налогов. Это касается резидентов страны и иностранцев. Причем перечисляют сборы в государственную казну обе стороны сделки – и покупатель, и продавец. Не стала исключением и залоговая недвижимость.

В первую очередь покупатель должен уплатить НДС, но это касается только приобретения новых объектов. В настоящий момент ставка по налогу составляет 10 %.

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель уплачивает налог на переход прав собственности. Сделать это нужно в течение месяца после подписания купчей, иначе регистрация имущества в Реестре собственности произведена не будет.

В 2019 году размер налога варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона.

Продавец обязан оплатить НДФЛ и налог на прирост земельной стоимости. Детальнее тема освещена в статье “Налог на недвижимость в Испании”.

Продажа испанской залоговой недвижимости

Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

Выводы

Продажа залоговых квартир за последние несколько лет стала отдельным сегментом рынка недвижимости. Многие банки ввели в свой штат риелторские структуры, потому что спрос на такое имущество чрезвычайно высок, особенно у иностранцев. Кому не хочется приобрести домик где-нибудь в Валенсии со скидкой 30-40% от стоимости?

Покупка залоговых объектов – непростая, но вполне выполнимая задача. Главное – наличие необходимой суммы и времени на процедуру.

Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Если вы хотите купить недвижимость в Испании недорого, то залоговая недвижимость от испанских банков – это как раз то, что вам нужно! Залоговая недвижимость в Испании от банков пользуется всё большей популярностью у наших соотечественников, и это не удивительно. Банковская недвижимость в Испании обычно дешевле аналогичных предложений, представленных на рынке , а также имеет наилучшие условия для ипотечного кредитования.

В широком понимании, залоговая недвижимость — это апартаменты, виллы и дома, изъятые у частных лиц, которые по каким либо причинам не смогли оплатить ипотеку, а также у обанкротившихся строительных компаний. Многие застройщики хотят за короткие сроки построить объект, после чего продать его и вернуть кредиты. Когда строительные компании не в состоянии выплатить кредиты, то они вынуждены рассчитываться с банками новым жильём. Именно так жилье оказывается в собственности у банков.

База данного сегмента сегодня составляет не самую большую долю, что делает этот тип недвижимости таким привлекательным, ведь предложения ограничены. Так что если вы действительно хотите купить недвижимость в Испании по низким ценам, то настоятельно советуем вам поспешить! Ипотечный кредит на испанскую недвижимость от банков может составлять до 60-70% от его первоначальной стоимости.

Помимо вторичной, возможно приобретение новой недвижимости. Сегодня местные банки выставляют на продажу виллы и квартиры, некоторые из которых находятся на первой линии моря. Поэтому продажа залоговой недвижимости в стране привлекательна не только в ценовом отношении. Выдача кредита, а также оформление сделки купли-продажи значительно упрощены, так как в этом заинтересованы сами банки.

Наша компания напрямую сотрудничает с испанскими банками, поэтому с нашей помощью вы без проблем сможете получить кредит на покупку недвижимости в Испании. Все сделки сопровождаются высококвалифицированными юристами, поэтому вы сможете чувствовать поддержку с нашей стороны на протяжении всей процедуры сделки.

Так же мы хотим обратить Ваше внимание на недвижимость от владельцев, которым грозит отчуждение собственности в пользу банка. Такие возможные варианты встречаются весьма редко, но иногда появляются. Данный вариант покупке очень интересен с финансовой точки. Когда собственнику грозит отчуждение жилью, он срочно продаёт его по цене как минимум для погашения ипотечного кредита перед банком.

Посмотреть предложения залоговой недвижимости от испанских банков, стоимость которой значительно ниже рыночной, Вы можете в нашем каталоге.

Источники:

http://propertysearch-in-spain.com/zalogovaya-nedvizhimost-bankov

http://zagranportal.ru/ispanija/nedvizhimostn-ispanija/kupit-nedvizhimost-ot-banka.html

http://www.atlasreal.com/info/zalogovaya-nedvizhimost-v-ispanii-ot-bankov/

http://alegria-realestate.com/ru/articles/buy-property-in-spain-near-the-sea

Ссылка на основную публикацию