Содержание

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Обзор цен на недвижимость в Польше

Здесь почти нет очень дешевого жилья, а цены в элитном секторе не переваливают за €1 млн. Так, недорогую квартиру в Кракове площадью 40 кв.м. можно купить за €75 тыс. Апартаменты площадью 40 кв.м. на морском берегу в пригороде Гданьска стоят порядка €100 тыс. Квартира в Варшаве площадью 70 кв.м. стоит в среднем €150 тыс. Относительно недорогие дома продаются в районе Вроцлава. Коттедж площадью 340 кв.м. будет стоить примерно €150 тыс.

Данные domy.pl, февраль 2014 года, за кв.м

Данные REAS, 4 квартал 2013 года, за кв.м

Население, в тыс.

1 Для региона Труймясто, состоящего из Гданьска, Гдыни и Сопота

Варшава

В Варшаве основная часть современных жилых объектов расположена на западном берегу реки Вислы. В восточной части города еще остаются постройки, которые характерны для советских времен. К престижным районам Варшавы относятся Бялолека, Урсунов, а также Весола. Стоимость квартиры с двумя спальнями здесь составляет приблизительно €200 тыс. Нужно рассчитывать на €1800-2100 за кв.м.

Краков

В Кракове наиболее популярны такие районы, как Старый город и Еврейский квартал. Квартиры в Кракове с одной спальней стоят от €100 тыс. Приобретение квартиры в юго-западной части Кракова обойдется в среднем в €70 тыс. Самые популярные районы города – Раковице, Дебники и Клепаж. Стоимость квартиры с двумя спальнями в этих частях Кракова составляет в среднем €120 тыс.

Лодзь

Лодзь – второй по величине город в Польше, расположенный в 120 км от столицы. Стоимость одного квадратного метра квартиры здесь составляет €950-1150, что практически в два раза дешевле, чем в Варшаве и в полтора раза дешевле, чем в Кракове. Если говорить о домах, то цены на такую недвижимость в Лодзи начинаются от €1300 за кв.м.

Побережье Балтийского моря

Курортные города Гданьск, Гдыня и Сопот, которые образуют единую агломерацию, располагаются на побережье Балтийского моря. Цены на квартиры в современном жилом комплексе в шаговой досягаемости от пляжа составляют порядка €200 тыс. Цена квадратного метра начинается от €1300-1500. Цены на недвижимость в Сопоте даже выше, чем в столице, и могут доходить до €2500 за кв.м.

Горнолыжные курорты

Цены на квартиры в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных спусков начинаются от €1300. Если вы хотите купить дом на горнолыжном курорте Закопане в Татрах, то следует рассчитывать на стоимость от €1500 за кв.м.

Недвижимость в стране Польша

Найдите свой новый дом среди 566 предложений

Лучшие предложения

Популярные регионы

Информация для покупателей

С точки зрения уровня и качества жизни покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для обычного отдыха, так и для постоянного места жительства. В стране развитая инфраструктура, гармонично переплетаются современный европейский стиль жизни и исторические традиции. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Вступление в Евросоюз ознаменовало благоприятные перемены в жизни страны. Не избежал этих перемен и рынок недвижимости, который стал активно развиваться, привлекая все больше людей, желающих получить во владение недвижимость в Польше.

Цены на недвижимость в Польше не слишком высока. Купить квартиру в Польше можно во много раз дешевле, чем в нашей стране. Дома в Польше также продаются по более доступным ценам, чем в России.

Почему стоит купить недвижимость в Польше

Вот несколько причин купить недвижимость в Польше:

  • Довольно демократичное отношение к приобретению жилья нерезидентами;
  • Невысокая стоимость недвижимости;
  • Развитая инфраструктура и вкусная кухня.

Если исходить из позиций качества и уровня жизни, покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Польша может похвастаться развитой инфраструктурой.

В польских городах гармонично сплетаются западный и восточноевропейский стили жизни, приправленные историческими традициями страны. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

    Где и как купить недорогую квартиру в Польше?

    Начиная с девяностых годов, выходцы из бывших республик Советского Союза стали владеть недвижимостью в Польше. Наибольший интерес проявляется со стороны граждан соседних государств – Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь. Общая языковая среда, схожий менталитет делают такие продажи актуальными, а дешёвая, в сравнении с западноевропейским уровнем жилплощадь – финансово привлекательными. Купить в крупнейшей стране восточной Европы квартиру либо дом – значит, сделать капиталовложение в ликвидное имущество.

    Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

    Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

    Приступим к изучению вопроса.

    Что пользуется наибольшим спросом

    На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м 2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

    Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

    1. Этаж.
    2. Локация.
    3. Планировка.
    4. Степень естественной освещенности помещений.

    Типичные традиции польской конъюнктуры

    Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

    Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м 2 на участке до 600 м 2 . Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

    Разнообразие выбора – признак польского рынка недвижимости

    Многие иностранцы желают стать хозяевами частной собственности в Варшаве, а также в таких райских уголках, как Владыславово на Балтике и Закопане в Татрах, где средневзвешенная цена 1 м 2 «переваливает» за 8 тыс. злотых ($2 тыс.). Такие предложения относятся к неординарным.

    Однако на вторичном рынке есть достаточно недорогие лоты, сравнимые с ценой нового семейного автомобиля. В соответствии с аналитическими выкладками, средневзвешенная цена 1 м 2 в таких населённых пунктах, как Гнезно либо Зелена-Гура составляет менее 2,4 тыс. злотых ($600). Несколько дороже такой товар в Быдгоще и Белостоке – около 2,8 тыс. злотых ($700). Это то, что у нас называют бюджетной версией.

    Каждому, кто мечтает о недвижимости в этом восточноевропейском государстве, надлежит опасаться скрытых рисков и угроз, которые, к сожалению, присутствуют.

    Бдительность и предупредительность не помешают

    Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

    С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом.

    Важный момент, который нередко остаётся без внимания

    Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

    • подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
    • указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
    • после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

    Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

    Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

    Источники:

    http://ee24.ru/poland/

    http://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/kak-kupit.html

    http://gohome.by/news/view/gde-i-kak-kupit-kvartiru-v-polshe

    http://costablancagrup.com/spain/nedvizhimost-v-ispanii-ot-bankov-deshevo/

    Ссылка на основную публикацию