Содержание

Коммунальные услуги в германии: что входит, как рассчитать и оплатить ЗагранМастер

Коммунальные услуги в Германии: что входит, как рассчитать и оплатить в 2020 году

Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико. Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии в 2019 году и как оплачивать счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии

Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:

Поземельный налог В среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
Расходы на домоуправление 60-100 евро в месяц
Услуги управляющей компании 30-50 евро в месяц
Взносы в накопительный фонд 15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
Электричество в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год)
Водоснабжение 0,30-0,50 евро за куб. м
Газ 5 евро за куб. м
Отопление до 70 евро в холодное время года
Вывоз мусора 10-25 евро за месяц
Телефон и интернет 25 евро за месяц
Сбор на радио- и телевещание 17,50 евро за месяц

Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже. Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

  • количество людей, проживающих в доме;
  • площадь жилья;
  • показатели температуры в холодное время года в регионе;
  • качество теплоизоляции;
  • личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

  • базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
  • цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Резюме

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Стоимость коммунальных услуг в Германии: Видео

Nebenkosten – оплата коммунальных услуг в Германии

Что такое Nebenkosten. Что можно включать в предоплату за коммунальные услуги в Германии.

Что можно включать в Nebenkosten

Аренда жилья в Германии помимо арендной платы предполагает ещё и Nebenkosten – предоплата за коммунальные услуги. Ежемесячные платежи снимаются со счёта согласно контракту, а каждый год подводится итог, когда хозяин жилья подсчитывает реальные расходы за прошедший срок. Затем арендодатель выставляет счёт за годовые затраты на коммуналку, и арендатор либо получает непотраченную часть суммы назад, либо доплачивает разницу. Проблема состоит в том, что по статистике каждый второй годовой перерасчёт платы за коммунальные услуги содержит ошибки.

Список категорий расходов, которые хозяин недвижимости может включать в перерасчёт за коммунальные услуги, определяется законом Betriebskostenverordnung (BetrKV). Но важнее то, что указано в контракте на аренду жилья. Если там в качестве Nebenkosten или Betriebskosten чётко перечислены статьи расходов, то и считаться всё будет по контракту. Если же просто указано, что есть сопутствующая аренде предоплата за коммунальные услуги в таком-то размере, то тогда действует BetrKV. Также бывает, что арендодатель высчитывает какие-то расходы в качестве коммунальных, а они такими по закону не являются. После заключения контракта оспорить такие платежи возможно только через суд.

Категории расходов, которые можно включать в качестве Nebenkosten следующие:

  • отопление;
  • стоимость холодной и горячей воды, а также эксплуатации труб и оборудования для нагрева;
  • канализация;
  • вывоз мусора;
  • борьба с насекомыми в здании;
  • уборка улицы перед домом, подъезда, прилегающих к дому территорий и помещений общего пользования;
  • освещение подъезда, общих помещений, подвала, прилегающей территории;
  • услуги трубочиста;
  • Hausmeister – смотритель за порядком в доме;
  • если в доме есть кабельное подключение или общая антенна, то стоимость её эксплуатации также делится на всех;
  • налог на владение недвижимостью;
  • страховка на недвижимость в виде Haftpflicht- или Gebäudeversicherung возмещающие ущерб от пожара, наводнения и прочих стихийных бедствий;
  • эксплуатация лифта, его техосмотр, независимо от этажа квартиры.

Так выглядит перерасчёт предоплаты за коммуналку в Германии.

Нельзя включать в Nebenkosten такие категории платежей, как:

  • взнос в фонд сбережений на будущий ремонт жилья;
  • плата за домоуправление – Hausverwaltung;
  • стоимость ремонта здания;
  • комиссия банка за операции со счетами арендодателя;
  • охрана и сигнализация;
  • проценты по ипотеке на жильё;
  • чистка крыши или фасада дома;
  • частные страховки хозяина жилья.

Описать все возможные пункты, которые можно или нельзя включать, нереально. В каждом здании могут быть свои особенности. Ещё до заключения контракта необходимо обязательно расспросить арендодателя на предмет конкретных расходов по Nebenkosten, чтобы в будущем не было сюрпризов.

Как рассчитываются коммунальные расходы

Цена за различные категории услуг формируется по разным правилам.

Проще всего с личным потреблением арендатора: вода и отопление обычно платятся по счётчику, показания которого снимаются раз в год хозяином жилья или персоналом обслуживающей дом фирмы. Также и с сервисом для счётчиков – сколько их закреплено за квартирой, столько и придётся оплатить.

Некоторые Nebenkosten на здание рассчитываются исходя из доли арендованной площади в общем метраже объекта. Скажем, площадь всех квартир в доме составляет 1000 м². Арендатор занимает 100 м². Значит, его часть в таких расходах как стоимость отопления и освещения подъезда, уборка общих помещений и прилегающих территорий и тому подобное составляет 0,1.

Вывоз мусора обычно зависит от “поголовья” жильцов. Каждого взрослого считают за 1, детей – за 0,5. Каждое домохозяйство платит свою долю в зависимости о того, сколько человек живут в квартире.

И ещё есть расходы, распределяемые по количеству квартир в доме. Например, кабельное подключение или услуги хаусмастера.

Когда перерасчитываются Nebenkosten

Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. То есть, перерасчёт за 2016 могут прислать до 31.12.2017.

Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. А вот арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.

Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку, но не далее, чем до конца следующего года.

Считывание показаний счётчика

Германия находится в условиях монополии пяти крупных предприятий, занимающихся снятием показаний счетчиков тепла и воды. Доминируют две компании: Ista и Techem. На них приходится 50-60% услуг.

Каждая снимающая показания компания стремится создать свою систему счетчиков. Сменить провайдера зачастую трудно, так как новый поставщик устанавливает новые счетчики за значительную плату.

Сбор показаний оплачивается арендатором, поэтому арендодатель не заботится о стоимости услуг, заключая контракт с провайдером.

Фирмы отвечающие за считывание показаний счётчиков в Германии организовали монополию и давят конкурентов.

Что делать, если расчёт Nebenkosten неверный

  • Не надо сразу же предполагать, что это всё специально подстроено, чтобы содрать лишние деньги. В массе своей в Германии арендодатели элементарно ошибаются в расчётах гораздо чаще, чем умышленно пытаются обмануть. Дело это мудрёное, не все немцы, особенно старшее поколение, освоило компьютеры. Многие считают по старинке на калькуляторе.
  • Сначала запросите у арендодателя копии всех сопутствующих счетов, если они не приложены к расчёту Nebenkosten за год. Любая цифра должна быть подтверждена.
  • Попросите хозяина жилья подробно объяснить по пунктам, как сформировалась общая сумма.

Если после разговора с хозяином не получилось прийти к консенсусу, можно приступать к юридическим разборкам.

Сначала надо написать официальное письмо арендодателю – Widerspruch – с перечислением всех претензий по счетам. Например, такую-то статью расходов нельзя включать в перерасчёт. В таком-то пункте ошибка – использовалось количество жильцов вместо числа квартир. И всё в таком духе. В конце надо указать, что будет с суммой, которую хозяин просит оплатить после перерасчёта: будет переведена частично или полностью с правом возврата после разбирательств. Письмо надо подписать и поставить дату, затем отнести на почту и отправить с подтверждением получения под роспись – Einwurf-Einschreiben.

Жилец имеет право оспорить Nebenkostenabrechnung в течение года после его получения, даже если он уже уплатил требуемую сумму.

Арендодатель обязан перепроверить свои счета в течение четырёх недель после получения официальной претензии и связаться с арендатором.

Если конфликт не получилось разрешить к удовлетворению обеих сторон, то следующий шаг – юридическая консультация у адвоката или в какой-нибудь организации, защищающей права арендаторов – Mieterschutzverein, к примеру.

26-02-2017, Степан Бабкин

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти!

Комментарии и вопросы (45)

Подскажите пожалуйста.
Квартира угловая с высоким потолком. Расход отопления будет наверника больше, чем к квартир в середине дома. Я ещё не работаю. Как заставить джобцентр доплачивать перерасход отопления. Возможно вы знаете законы, нормативы расчета отопления для таких квартир.
Спасибо за ответ

Добрый день! Спасибо за всю работу которую вы делаете!
При заключении договора на сьем жилья арендатель ничего не сказал как будет происходить оплата воды.Муж по указу хозяина квартиры заключил договор с STADWERKE.Пришел перерассчет и оказалась,что в доме стоит один единственный счетчик на воду и вся вода потраченная делится на количество жильцев.А stadwerke рассчитал всю воду,потраченную всем домам на нас.Мы показали хозяину,он говорит разберемся но не спешит этого делать. Подскажите пожалуйста что делать в таком случае.

Добрый день!
Мы переехали в прошлом году с одной квартиры на другую. Предыдущий владелец еще не прислал нам никаких расчетов даже за позапрошлый год. Можно ли точно так же требовать с него расчетов Nebenkosten или тут процесс другой?

Добрый день!
Такая ситуация. Снимаем трехкомнатную квартиру, Франкфурт, платим 980 евро в месяц, из них 180 евро в месяц Nebenkosten. Сейчас пришел перерасчет за 2017 год, выставили счет 1980 евро. Обращаемся в Mieterschutz, они тянут время, наткнулись на очень не опытного работника, ничего нам не объяснил толком, просят ждать еще недели три, три уже прождали. Как поступать в данной ситуации? Искать юриста другого? Или добиваться чего-то внятного в Mieterschutz? Спасибо огромное за любой совет.

Доброе утро,
думаю, вопрос не оч.сложный, но я совсем гуманитарий (или даже блондинка).
Как экономить на отоплении?
У нас сейчас газовое, если это важно, стоит проточный водонагреватель. 2 спальни, зал и ванная. На кухне и в коридоре нет батарей.
Мне всегда жарко, мужу – холодно. Когда он на работе, а дети в школе, я все ставлю на звездочку. Ночью отапливаем спальни. Т.е. зал и ванная на звездочках.
Ставить меньше “3” смысла нет – не греет. Выше тоже не ставим – жарко.
Вопрос, собственно, такой: экономлю ли я, отключая батареи, или, наоборот, каждый раз на их нагрев с нуля потребляется больше газа. Как топиться правильно. В этом сезоне, конечно, поздновато метаться, но на будущее очень бы хотелось разобраться.
Спасибо))

Здравствуйте! За 2016 год получили Nebenkostenabrechnung,там был выставлен долг около 480 евро. Мы заплатили,сколько написал арендодатель,при этом аренда повысилась на 40 евро в месяц.Затем знакомые помогли разобраться в цифрах,так как это было впервые для нас.Выясилось,что хозяин ошибся и мы должны всего 125 евро. Он согласился и разницу вернул.Но,аренда так и шла на 40 евро больше.Договорились,что в следующий раз пересчитаем. Но, Nebenkosten за 2017 год не можем получить.Хозяин сказал,что там все по нолям и документ не показывает. Как поступить в таком случае,чтобы получить этот годовой отчет?

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста! Получили первый Abrechnung за тепло и горячую воду. За тепло, помимо счётчиков(Verbrauchskocten), с нас снимают Festkosten, которые состоят из площади жилья и помесячной доли (Zeitanteil). Имеют ли право снимать двойную сумму? Обратились не к арендодателю, а к третьему лицу, от которого пришел счет и которому мы платим Nebenkosten. Он написал, что за прошедшие 43 года, что он обслуживает этот дом ни разу не поступало жалоб, и ему очень неприятно, что мы, как новые жильцы, затеваем разборки. И вообще он не причём и нам нужно обращаться к арендодателю. Прогнозируемый ответ арендодателя – обратитесь к третьему лицу, которому платите Nebenkosten. И получится замкнутый круг. Что делать в такой ситуации?

Andrej Lebedev (27/09/2017)

Извиняюсь за нескромный вопрос: у кого сколько выходит Nebenkosten.

У нас:
– Дрезден, Drewag
– утепленная панелька
– 3х комнатная
– площадью 60 м2
– fern warmwasser
– отопление стояло на 3
– проветривали довольно часто тк душно жутко и попахивает

Nebenkosten после пересчёта выросли с 130 до 230€/мес

Подскажите, а вы пробовали высчитать сколько стоит на газу 1м3 воды до горячей(Warmwasseraufbereitung)?
Сегодня получил Nebenkostenabrechnung, высчилал, что у меня выходит

20€ + 5.30€(Wasser, Abwasser) за 1м3 холодной воды. Нормальная ли это цена. В гугле толком ничего не получилось найти.

Ещё вопрос, как высчитываются kWh отдельно для горячей воды и отопления. На отопления есть счётчики. Все счётчики на отопления всех квартир сложить, остаток на горячую воду(от всего количества kwh согласно газовому счетчику)?
Спасибо.

Здравствуйте. Сняли наконец-то первую квартиру, и получилась такая ситуация.

В контракте указано:

Die Miete beträgt monatlich zur Zeit:
Kostenmiete W ohnung: 638,14 EUR
BK-Vorauszahlung ust-frei: 115,19 EUR
HK-Vorauszahlung ust-frei: 59,56 EUR

Monatlich insgesamt zu zahlende Miete: 812.89 EUR

А сейчас арендодатель снял в месяц 852,32.
Это ошибка или присутствуют ещё какие-то дополнительные расходы?
Подозреваю, что это может быть оплата за воду, но в контракте никаких сумм по воде нет вообще.

Спасибо за помощь.

Добрый день,
Объясните пожалуйста ниже указанный пример. Как понять Heizkosten ? Эта плата за отопление включена в Gesamtmiete или плюс К Gesamtmiete?
Если плюс как определить среднюю сумму за отопление?
И что такое Genossenschaftsanteile ?

Kosten
Kaltmiete 329 €
Nebenkosten + 131 €
Heizkosten keine Angabe
Gesamtmiete 460 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschaftsanteile 2 MM

Коммунальные услуги в Германии – дорого, но оправдано

Для тех, кто собирается переезжать в Германию на постоянное место жительства особенно остро строит вопрос платы за жилье. Не имеет значение, владеете Вы недвижимостью или снимаете квартиру, Вас никак не обойдут счета за коммунальные услуги. Немцы гордятся чистыми улицами, ухоженными домами и отсутствием сбоев в работе водоснабжения и электричества, но и платят они за все эти блага соответственно: коммуналка в Германии самая дорогая в Европе. Давайте разберемся как это работает и сколько стоит жить в тепле и в уюте круглый год.

Если Вы собираетесь искать съемное жилье, тогда сразу нужно обратить внимание на то, что здесь стоимость квартиры/дома делится на две категории: холодная и теплая. Теплая цена рассчитана с учетом оплаты коммунальных услуг, холодная ― без. Поэтому, выбирайте внимательно и ориентируйтесь на этот показатель, потому что тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Германии очень высокие, в среднем около 20-40% от средней зарплаты.

Если вы будущий студент немецкого университета и ищите жилье в Германии, то здесь несколько полезных советов для вас.

Система оплаты жилищно-коммунальных услуг в германии отличается от нашей. Если Вы остановили свой выбор на «холодной» квартире, тогда коммунальные услуги, куда входят водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора и снега (в зимний период), обслуживание мусоросборника (если такой имеется) и т.д., придется оплачивать дополнительно. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года приходит специальный работник, который считывает данные со всех счетчиков (вода, батареи, газ и т.д), после чего производится перерасчет: если вы заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― тогда придется доплатить.

Электроэнергия идет отдельным пунктом, так как не входит в набор стандартных услуг. В отличие от многих стран, в Германии существует большое количество поставщиков электричества, и немцы сами выбирают чьи услуги и тарифы для них выгоднее.

Также сдаются деньги в коммунальную кассу дома на домоуправление и в накопительный фонд дома. Таким образом обеспечивается электричество в подъездах, починка лифта, уборка дома, ремонт детской площадки и озеленение территории, а также мелкие ремонты, которые позволяют поддерживать здание и двор в надлежащем состоянии. Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяют на всех несмотря на состав семьи, возраст, занятость и составляют они в среднем 20-30€ в месяц.

Всем известно, что в Германии строго следят за утилизацией и переработкой мусора, но не только из-за рационального подхода к повторному использованию материалов, но также и из-за штрафов. Если вы выбросите бумагу в контейнер для пластиковых отходов или цветное стекло в отделение для прозрачного, об этом сразу же узнают и можно ожидать неприятного письма с требованием оплаты взыскания в достаточно большом размере. Определить виноватого просто ― везде установлены камеры наблюдения. Кроме того, жильцы тщательно утрамбовуют мусор перед тем как бросить его в контейнер, потому что знают: если в контейнере не хватит места для всех ― установят еще один и за него тоже придется платить.

Оплачивать услуги можно по-разному: лично платить по счетам или же подключить автоматическую оплату через банковскую карту. Главное все оплачивать в срок, потому что малейшие задержки наказываются отключением услуг и крупными штрафами. Чтобы избежать недоразумений и после длительного отсутствия дома не вернутся в отрезанную от мира квартиру, внимательно следите за датами, а лучше используйте услугу автоматической оплаты счетов.

О других ежемесячных расходах в Герании читайте в этой статье.

В среднем стоимость коммунальных услуг в Германии такая:

  • Отопление 128€/мес
  • Электричество 0,29€ за кВт/ч
  • Водоснабжение €0,30 – 0,50 за куб. м
  • Газ €3-4 за куб. м
  • Телевидение ≈18€/мес
  • Интернет от 10€/мес
  • Стационарный телефон от 15€/мес
  • Домоуправление ≈20-40€/мес
  • Накопительный фонд дома от €15 за кв. м в месяц

Все очень дорого, но и претензий к обслуживанию нет никаких: в подъездах всегда чисто и горят лампы, детские площадки ремонтируются, мусор вывозится, а мусорные контейнеры моются. Все работает как часы, никаких сбоев в работе электричества, никто не отключает горячую воду или отопление. Кстати о воде, часто она настолько чистая, что пить можно просто из-под крана.

Коммунальные тарифы ― частая тема разговоров у немцев. Несмотря на то, что у них не принято обсуждать деньги и личную жизнь, о стоимости газа и способах сэкономить они переживают всегда. Именно поэтому в Германии жители точно знают, как наиболее рационально использовать ресурсы и экономить на элементарных вещах.

  • Они всегда выключают воду, когда чистят зубы и редко принимают пенные ванны.
  • Внимательно следят за отоплением и регулируют его вручную. Если зима теплая, тогда это и комфортно, и экономно, а если холодная, то они просто надевают свитера и утепляются одеялами. Полы с подогревом ― большая редкость доступная очень зажиточным бюргерам.
  • Окна не открываются на распашку, а двери в комнаты закрывают, чтобы тепло не выходило. Если нужно проветрить квартиру, то делают сильный сквозняк на пару минут, но не дольше.
  • Если кто-то из членов семьи в отъезде ― это хороший повод отключить отопление в одной из комнат.

Коммунальные услуги в Германии дорогие, но качество сервиса оправдывает потраченные средства. Именно поэтому уровень жизни в этой стране очень высокий и люди ценят то, что имеют. Несмотря на то, что коммуналка может «съесть» добрую часть зарплаты, немцы не протестуют и не отказываются платить, а поддерживают заведенный порядок и живут в комфорте круглый год без проблем.

Надеюсь, статья была полезной и интересной для Вас. Делитесь информацией с друзьями, оставляйте комментарии и подписывайтесь на мой блог, что позволит узнавать все новости о статьях, акциях и скидках на услуги первыми! 🙂

Если у вас есть вопросы, пишите их в комментариях под статьей и я на них отвечу.

Чтобы качественно и быстро подготовить все документы для поступления в штудиенколлег и в университеты в Германию, воспользуйтесь услугами профессионала – я Вам помогу выбрать оптимальный для Вас вариант в зависимости от Ваших пожеланий. Подробнее смотрите здесь.

“Die Tat unterscheidet das Ziel vom Traum”.

Изучение немецкого языка

Информация о Германии, учебники, самоучители, словари, уроки, тексты, диалоги, переводы, упражнения

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии? Рассмотрим это на примере одной из квартир в земле Гессен общей площадью 99 кв. м, из которых 7 кв. м занимает терраса.

В расходы за содержание недвижимости в Германии входят налоги, страховка, оплата услуг управляющей компании и коммунальные платежи. Покупая квартиру в Германии, собственник вступает в сообщество жильцов, которое занимается сбором взносов для содержания и ремонта мест общего пользования: подъезда, крыши, подвала. Для этих целей нанимают управляющую компанию.

Многие немцы экономят деньги путем отключения отопления в разных комнатах или на этажах. Например, если они пользуются вторым этажом, то они полностью отключают первый этаж и включают даже отопление только в той комнате, где они спят или смотрят телевизор. А иногда даже и в этой комнате они не включают отопление и спят под толстыми одеялами.

Мусорные контейнеры имеются отдельно для органического, неорганического мусора и бумаги. Перед приездом мусорной машины Hausmeister или в переводе на русский домоуправитель отвозит их на другое место. Потом мусорная машина забирает их, и этот человек отвозит их на прежнее место.

Подземный гараж убирают раз в год. Об этом предупреждают всех жильцов и просят убрать отсюда автомобили. Техобслуживание и свет в этом гараже стоят 15 евро в месяц. В случае сильного дождя у въезда в гараж может скопиться вода. Тогда приходит специальный работник с пылесосом и убирает всю эту воду.

В подвале находятся электросчетчики для каждой квартиры. Один киловатт электроэнергии стоит 27 центов. Также в подвале находится газовый котел, но туда заходить жильцам нельзя. На каждый дом здесь существует свой котел или же на несколько новостроек один котел на все дома.

В ФРГ не предусмотрена единая государственная система коммунальных служб, поэтому единые тарифы на коммунальные услуги тоже отсутствуют. Стоимость коммунальных услуг в Германии очень отличается. Все предприятия, которые обслуживают местных жителей, частные, и между ними идет постоянная борьба за потребителя. Каждый собственник недвижимости вправе самостоятельно сделать выбор частной формы. То есть собственник сам выбирает, какое электричество он предпочитает: от атомной, тепловой, газовой или водяной электростанции. От источника электроэнергии зависит и ее стоимость.

По данным статистики, вода в Германии стоит дороже, чем во всем мире. Немцы платят в 4 раза больше, чем в Америке и в 2 раза больше, чем в Австралии. 1 куб. метр холодной воды стоит 87 центов, горячей воды – 7 евро 54 цента и 1 кубометр сточных вод стоит 4,19 евро.

В отопительный сезон немцы не оставляют окна на проветривание, потому что медленно заходит холодный воздух, отопление функционирует еще мощнее, а это лишние перерасходы, за которые никто не хочет платить. Поэтому они полностью открывают окно на 5 минут и таким образом они освежают воздух, и через 5 минут закрывают.

В некоторых квартирах нигде нет батарей, потому что все полы с подогревом. В каждой комнате есть терморегуляторы, где жильцы сами выставляют, какая температура воздуха им нужна. Максимальный показатель на терморегуляторе 27 градусов. Но если при температуре -3, выставить на всю мощность, то в квартире будет где-то 22 градуса. Какая бы температура здесь была, если бы на улице было -20? Либо же немецкая система отопления не приспособлена для таких сильных морозов.

Кроме прочего, жильцы сдают деньги в коммунальную кассу дома, на домоуправление и в накопительный фонд дома. Так поддерживается электричество в подъездах, починка лифта, озеленение, уборка дома, мелкие ремонты. Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяется на всех жильцов и не зависит от состава семьи, от возраста и занятости.

В Германии нет таких ЖЭКов, как в России. Оплачивают услуги по-разному. Можно платить по счетам, а можно подключить автоматическую оплату через банковскую карту. Главное, это делать вовремя, потому что несвоевременная оплата приводит к отключению услуг и оплате штрафов. Если вы не хотите после длительного отсутствия вернуться в квартиру, отключенную от мира, то лучше подключить автоматическую оплату через банковскую карту.

В конце каждого года нужно ожидать специального работника, который считывает показания счетчиков. Потом производится перерасчет. Если вы переплатили, то вам вернут деньги обратно. Если вы заплатили меньше, тогда необходимо доплатить.

Все очень дорого, но претензий к обслуживанию нет. Мусор вывозится своевременно, в подъездах всегда горят лампы, детские площадки ремонтируют, никогда не отключают горячую воду, электричество или отопление.

Кстати, о воде. Она такая чистая, что большинство немцев пьют ее прямо из-под крана. И они говорят, что эта вода всегда контролируется, а та вода, которая продается в пластиковых бутылках, неизвестно, какого качества.

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Итак, квартира площадью 99 кв. м. В ней проживают 3 человека.

За январь месяц 2017 года коммунальные платежи составили:

За отопление – 40 евро, холодная вода – 8, горячая вода – 25, сточные воды – 45, электроэнергия – 47, услуги домоуправителя – 34 евро, налог с недвижимости – 38, вывоз мусора – 12,50, телефон и интернет – 30, остальные расходы – 90 евро. Общая сумма – 370 евро.

Коммунальные услуги в Германии дороги, но качество услуг оправдывает затраты. Поэтому уровень жизни в Германии высокий, а люди ценят это. Несмотря на то, что коммунальные услуги могут съесть большую часть зарплаты, люди не возмущаются и не протестуют, а поддерживают сложившийся порядок и живут круглый год в комфорте.

Как вы уже поняли, стоимость коммунальных услуг в Германии высока, за все здесь нужно платить, и платить немало.

33 комментария

Не повезло так не повезло немецкому правительству, при средней зарплате 2-3 000 евро и забирать всего 370 — это меньше чем 10%. То ли дело в Росси зарплата 12 000 — квартплата 8 000. На что бедная германия и живет только, может ей газ уже надо бесплатно отдавать. Она ж нам как брат родной, мы ж с неи воевали. Наши школьники даже лекции читают в Бундестаге о перенесенных тяжбах солдат вермахта.

Живу в Тольятти, депрессивный такой городок. Жильё снимаю. Неплохая однушка. ЗП 35000 +- 5000, жена около 10000. Квартплата+интернет+ТВ — 10-11 тр. Нормально живём. На всё хватает,абсалютно. Хочешь больше зарабатывать — работай,возможностей предостаточно. И 370 от 2-3000 это 15-20%,а не 10%. Соглашусь с Александром — хватит ныть. В последнее время оч много стало *сергеев*

40 тысяч на двоих — «нормально живем»? :-))) Вы, извините, нищий. Живете с женой в два раза ниже средней зарплаты.
На что вам «на всё» хватает? 🙂 на дешевую еду и одежду? 🙂 На ладу весту то вам копить года три и при этом во всем себе отказывать. На более-менее приличный отель в Турции 90 тыр на двоих полгода откладывать. Я уже молчу про мир посмотреть.
В конце жизни отсыплют вам пенсию тысяч 14. И будете на неё «нормально жить» без накоплений и мечтать о какой-нибудь копеечной прибавке.

Да что вы такое говорите!
В среднем житель Германии отдаёт 1/3 зарплаты за жильё, часто 1/2 зарплаты, всё зависит от региона, города и что не мало важно района проживания. Данные в этой статье-это исключительно коммунальные услуги. Большинство граждан снимают квартиры и платят большую аренду. Другие выплачивают ипотечный кредит по 20 лет, начиная в среднем не раньше 30 летия, а чаще и пойже просто не хватает стартового капитала или просто отказывают в ипотеке по множеству факторов. Также здесь не указана цена услуги на телефон и интернет, без которых уже не прожить.
Следующий факт: Средняя зарплата нэтто от 1800€ до 2400€. Кого интересует брутто, если более 40% налогов и соц. вычетов, аренду и коммуналку вы платите с нэтто. Эти зарплаты получают работники специалисты и управленцы с опытом не менее 5ти лет. В 45-50 лет зарплата выше всего, а потом понижается согласно данным, но это при новом трудоустройстве, если ты не топ-менеджер ;).
В дополнение скажу, что живу в регионе, который стоит на 5. месте по размеру зарплат. Это значит что у 11 регионов зарплаты ниже. Также все статистические данные представленные для общего пользования — это средние данные! Их нужно рассматривать так: примерно 1/3 работников получает названные зарплаты и выше, 2/3 получают ниже и причём значительно. Далее огромная разница в зарплате по 16 регионам(также и в аренде и в коммуналке), разница по отраслям думаю очевидна, разница по образованию значительна, а вот РАЗНИЦА ПО ГЕНДЕРНОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ вам вряд ли известна. Цифра средняя по стране: 16,6€ в час зарплата брутто у женщин и 21€ в час брутто у мужчин за одинаковую работу на ОДИНАКОВЫХ ДОЛЖНОСТЯХ. Эти цифры зарплаты выше обычного уровня(медиан).
Проблема доступного жилья очень острая в Германии и громко дискутируется уже на протяжении многих последних лет. Ожидаются ли решения от правительста? Трудно сказать, врядли эти решения действительно решат жилищные проблемы, т.к права фирм собственников жилья никогда не ущемлят.
Так как я экономист, занимающийся научной деятельностью в университете, то информация у меня из первых рук и адекватная, а не понаслышке. Я иногда поражаюсь, как люди проживают семьями на зарплату в 1500€! И поверьте, мне известно, что в этом случае можно подать заявку на пособие. НО! За эту зарплату женщины и мужчины трудятся не покладая рук! И всё равно не могут прокормить семью, если вовремя не выучились или не нашли хорошо оплачиваемую работу. Ещё эти пособия — это абсолютный минимум (к зарплате доплачивают только до прожиточного минимума), что вполне приемлемо если человек не работает. Но если трудится, а результата не хватает, это не правильно.
Что может быть интересно русскоязычным читателям — если у вас есть дети, то в Германии автоматически один родитель заботиться о них и если работает, то максимум на 1/2 ставки, часто всю жизнь. Места в детских садах получить сложно, иногда не реально, причём стоит детсад не мало. Бабушки и дедушки работают до 70 лет или живут в других городах/регионах. Здесь распространено «ехать за работой» куда позовут или тебя потянет, альтернатива например плучать значительно меньше, но быть с семьёй. Няни очень дорогие, да и не каждый готов отдать ребёнка няне. Многие сознательно остаются дома больше 3х лет дикретного, а потом работают на 1/2 ставки. Некоторые конечно выходят через 6 обязательных недель, а муж идёт в дикретный или нанимают няню. Часто женщины выходят после 1 года дикретного, если нашли место в садике. Сады работают примерно с 8-12, с 8-14 или с 8-16. Школы с 8:15-11 или макс. с 8-13 это начальная школа. Гимназии и другие школы с 8-13:15, старшие классы остаются до 14:00, 15:00, 16:00 в некоторые дни, зависит от программы. Вот судите сами, как ребёнка отвезти/отправить в детсад/школу к 8:15 и приехать на работу в 8:00, учитывая путь от 30 минут до 2х часов с пробками. А как забрать? Пример полного 8ми часового рабочего дня с 8-16. Допустим у вас садик тоже с 8-16.
# ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ, в немецких школах детям нельзя находиться на территории школы после занятий, строго запрещено. Так что если ты опаздываешь, то ребёнок должен ждать в начальной школе за территорией! Им даже нельзя остаться для обязательной групповой работы, надо встречаться в частном порядке под присмотром своих родителей.#
Где взять время доехать до работы от сада и с работы за ребёнком?
Родители на это ответить не могут, а политики не хотят. Эти и многие другие причины того, что один родитель остаётся дома или всю жизнь работает на 1/2 ставки. Детей одних дома оставлять можно с 12 лет по закону, в основном все придерживаются.
По последним исследованиям — дети это риск бедности! Не мудрено почему здесь такая низкая рождаемость.
Также в дополнение факт об аренде или стоймости на жильё. В сельских регионах цены конечно же значительно ниже, но добираться до работы по 2-3 часа в одну сторону это перебор. Инфраструктура и возможности в немецком понимании тоже низкие. В случаях «до работы 2-3 часа езды»даже снимают комнату/квартиру рядом с работой, а домой только на выходные. Но экономией это не кончится, так делают по множеству других причин.
И кто жалуется? Это констатация фактов! Я сознательно и с удовольствием живу где хочу и как хочу, даже если это и дорого. И ещё — я благодарна родителями, жизни/судьбе и себе — что у меня есть такая возможность выбирать, многие её не имеют. Не смотря на то что я готовлюсь к защите докторской по экономике(одной из самых снобистских профессий по мнению большинства), я никогда не скажу что те кто зарабатывает 1500€ в месяц- сами виноваты. Поверьте моим исследованиям это не всегда так! Далеко не всегда действуют ваши громкие советы и они не всем подходят. Стремиться должен каждый! Без стремления и винить не кого кроме себя! НО как показывают множество различных исследований над которыми мы работаем, причин много и большинство из них не подвласны каждому отдельному индивидуму. НО часто стремление и усилия вознаграждабтся и это нельзя недооценивать.
Кому не понравится моё правописание — для справки, 15 лет не пишу романов на русском языке.

БРАВО. Я АПЛОДИРУЮ. ТАКОГО РЕАЛЬНОГО КОММЕНТА НИКТО И НИКОГДА ЗДЕСЬ НЕ ОЖИДАЛ.

Источники:

http://www.tupa-germania.ru/zhiljo/nebenkosten.html

http://germanylife.ru/jizn-v-germanii/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html

http://deseite.ru/stoimost-kommunalnyih-uslug-v-germanii/

http://junisa.ru/ru-ru/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%B3/lechenie-ginekologii-germanii

Ссылка на основную публикацию