Как купить земельный участок в польше ЗагранМастер

Свои границы за границей: украинцы покупают земли в Польше

«Хорошо иметь участок земли в Европе», – возможно, такими словами начинаются Ваши мечты, однако мы смеем уверить Вас в том, что это вполне осуществимо.

Польша – пожалуй, одна из самых гостеприимных по отношению к украинцам стран Европы. И вот очередное тому доказательство: в 2015 году больше всего разрешений на покупку земельного участка в Польше получили украинцы. Представители нашей страны в сумме получили 99 разрешений, чем побили рекорды предоставленных разрешений другим иностранцам – сообщает Министерство внутренних дел и администрации Польши.

Итогами 2015 года для землеустройства Польши стали 460 га земли, отданной под продажу иностранцам. Голландцы приобрели 86 га, получив 16 разрешений; немцы – 59 га с 26 разрешениями, и хотя в суме украинцы приобрели чуть более 15 га, им потребовались на это рекордные 99 разрешений.

Тремя самыми популярными воеводствами Польши, в которых облюбовали себе земельные участки иностранцы стали: Мазовецкое, Западнопоморское и Варминско-Мазурское.

Условиями для получения разрешения на приобретение земельного участка в Польше являются согласие главы МВД страны, а также отсутствие противоречий со стороны министра национальной обороны и министра сельского хозяйства (в случае использования земель для посева). Весомыми причинами, которые могут послужить для такого разрешения на уровне верхушки власти, станут: брак с гражданином Польши; ведение коммерческой деятельности в Польше; двойное гражданство.

Стоит отметить, что наряду с немцами украинцы являются также рекордсменами в покупке недвижимости в Польше. В приоритетных городах для покупки квартир оказались Варшава, Краков и Вроцлав.

Что же, для украинцев приобрести земельный участок в Польше стало доступным не только благодаря благосклонности правительства соседнего нам государства, но во многом и благодаря новым карьерным возможностям. Напомним, что сегодня для украинцев открыто большое количество вакансий в Польше с достойным заработком, который может стать отличным первичным капиталом для покупки земли.

Специалисты компании WORK GARANT расскажут Вам о перспективах трудоустройства в Польше и найдут подходящую Вашим способностям вакансию. И кто знает, возможно, именно эта работа в Польше, станет Вашим стартом на пути к открытию собственного дела.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
  • покупает гараж или машиноместо на парковке. Важно: Если гараж или парковочное место является отдельно стоящим зданием, разрешение МВД потребуется!

В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

  • паспорт (ксерокопия);
  • документы на недвижимость;
  • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
  • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
  • заявления: от покупателя — о желании купить участок, от продавца — о желании продать;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • справка из ZUS;
  • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).
    Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам. Гербовый сбор составляет около 1700 злотых.
  • Полезно знать:

    Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

    Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам. Приобретение недвижимости без наличия разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

    Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

    Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению. Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

    Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департаменте разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел.

    Процедура выдачи разрешений длится от 4-7 месяцев.

    Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

    • иностранец не доказал связей с Польшей;
    • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
    • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

    Процедура приобретения недвижимости в Польше иностранцами.

    Правила приобретения недвижимости иностранными гражданами в Польше определены в Законе “О приобретении недвижимости иностранцами”, который был принят 24 марта 1920 года и дополнен в 1990, 1996 и 2004 годах. Как правило, при покупке определенного вида недвижимости (т.е. земельных участков и сооружений) иностранные граждане должны получить разрешение Министерства Внутренних Дел или Министерства Сельского Хозяйства, в случае приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения, на квартиры это ограничение не распространяется.

    Закон дает определение понятия “иностранный гражданин”, которое обозначает:

    а) физическое лицо, не являющееся польским гражданином;

    б) предприятие, зарегистрированное в Польше;

    в) предприятие, зарегистрированное в Польше: – контролируемое физическим лицом, которое не является польским гражданином – контролируемое предприятием, зарегистрированным за границей. Понятие контроля в этом законе определяется как владение более чем 50% всего зарегистрированного капитала.

    Разрешение не требуется для польских граждан, проживающих за границей, при вступлении в права собственности, переходящей по наследству, для совместных предприятий, доля иностранного участия в которых меньше 50%, для супружеских пар, в которых хотя бы один из супругов является польским гражданином.

    Иностранные граждане имеют возможность приобретения собственности без разрешения Министерства Внутренних Дел в следующих случаях:

    – при покупке жилья (квартиры, апартаментов), а также нежилого гаражного помещения или долевой собственности гаражного помещения;

    – при покупке недвижимости, при условии, что иностранный гражданин проживал в Польше по меньшей мере пять лет (с момента получения постоянного вида на жительство);

    – при покупке недвижимости, если иностранный гражданин является супругом (супругой) польского гражданина, проживает на территории Польши как минимум в течение двух лет и собственность является их совместной собственностью;

    – при покупке земельного участка площадью до 0,4 гектара в городской зоне для использования в уставных целях, предприятием с иностранным капиталом.

    МВД выдает разрешение на покупку недвижимости иностранцем если:

    – приобретение недвижимости иностранцем не представляет угрозы для государственной безопасности или общественного порядка, и не противоречит соображениям социальной политики и здравоохранения,

    – он докажет документированную связь с Республикой Польша.

    Порядок выдачи разрешений, необходимых для приобретения недвижимого имущества, регламентирован в Административном процессуальном кодексе Республики Польша.

    Разрешение выдается в форме административного решения на основании заявления, в котором следует указать следующие данные:

    -Имя и фамилию, дату и место рождения, гражданство, местожительство (точный адрес с почтовым индексом).

    – Узы, связывающие заявителя с Польшей, если такие существуют. К таким видам уз могут относиться: польская национальность или польское происхождение; брак с гражданином Республики Польша; проживание в Польше на основании “Вида на жительство”; членство в органах управления (председатель, член правления) предприятий с иностранным капиталом.

    – Подробное описание приобретаемого недвижимого имущества, в частности, указание точного адреса, площади и вида составных элементов (например здания), номера, кадастровой книги; если приобретаются только некоторые земельные участки, описанные данной книгой,

    – Номера этих земельных участков; в случае жилого помещения – указать номер, площадь, долю земельного участка под зданием.

    – Имена и фамилии (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство (местонахождение) и почтовый индекс.

    – Должен быть указан вид правовой сделки с объектом недвижимости, например договор продажи, дарения, мены и т.д.

    – Обоснование с указанием цели приобретения недвижимого имущества и обоснование его размера.

    К вышеупомянутому заявлению следует приложить:

    – Копии документов, которые могут подтвердить связь заявителя с Польшей, в частности, документы, подтверждающие состояние в прошлом в польском гражданстве и указывающие на обстоятельства его утраты; свидетельство о браке с гражданином Польши; документ, подтверждающий “Вид на жительство”.

    – В случае, если заявление подано членом органов управления (председателя, членов правления) предприятием с иностранным капиталом – заверенную выписку из торгового реестра предприятия, подтверждающую выполнение определенной функции (выданную не позднее чем за три месяца до подачи заявления); справку о присвоении предприятию номера NIP и номера REGON; справку из компетентного налогового управления о том, что предприятие не имеет налоговой задолженности, а также справку из компетентного отделения учреждения социального страхования об отсутствии задолженности по уплате взносов.

    – Ксерокопию страниц действительного заграничного паспорта, содержащих идентификационные данные заявителя.

    – Письменное заявление отчуждающего недвижимое имущество, выражающее волю его отчуждения в пользу заявителя, с указанием вида правовой сделки, с подробным определением недвижимого имущества и цены, за которую объект недвижимости должен быть отчужден. И другие документы в зависимости от вида недвижимости.

    Разрешение выдается в течении двух месяцев, при условии что комплект документов полон и не будет дополняться по ходу рассмотрения выдачи разрешения. Срок рассмотрения начинается в момент сдачи полного комплекта документов. Разрешение действительно один год, поэтому в данный период времени следует завершить все операции и оформление документов по приобретению недвижимости. Госпошлина на выдачу обещания выдать разрешение на возможность совершения правовой сделки с недвижимостью – промессы, составляет 98 злотых. Оплата за разрешение – 1570 злотых. Оплата за доверенность – 17 злотых (при условии оформления документов через доверенное лицо).

    Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса, который за свои услуги возьмет от 0,25 до 3 % от суммы сделки. Плюс сам налог на переход на переход права собственности, составляющий 2 % от стоимости приобретаемого имущества и расходы на саму регистрацию (0,5-1,5 % от стоимости недвижимости). Общий срок регистрации права собственности – от 100 дней с момента первичного обращения за разрешением, при условии необходимости его получения. Агентское вознаграждение обычно составляет 3 % от цены объекта и выплачивается покупателем. Ежегодный налог, оплачиваемый собственником недвижимости в Польше равен 1,5 % плюс НДС (7 %) кадастровой стоимости имущества.

    Помимо приобретения недвижимости на частное лицо, существует так же возможность покупки на компанию.

    Затраты на создание собственной фирмы в Польше, выглядят следующим образом:

    5000 злотых составляет минимальный уставной капитал (при этом не обязательно иметь всю сумму при подписании учредительного договора, достаточно того, чтобы в учредительном договоре было письменное подтверждение того, что данная сумма наличных выплачена как уставной капитал).

    Учредительный договор заключается он в форме нотариального акта, стоимость которого при уставном капитале в размере 5000 злотых равняется приблизительно 650 злотым, выписка 7 зл/стр., в зависимости от количества страниц нотариального акта, в сумму уже включен налог, уплачиваемый при гражданско-правовых сделках, в размере 0,5% от суммы уставного капитала. Также если иностранец не владеет польским языком, то обязательно присутствие присяжного переводчика, стоимость услуг которого приблизительно 150-200 злотых.

    По обязательным регистрационным оплатам установлены следующие ставки:

    • 1000 злотых – регистрация в КРС (Государственная Судебная Регистрация), каждое последующее изменение уставного договора или видов деятельности также осуществляестя через КРС и оплата производится в размере 500 злотых,

    • 170 злотых – регистрация плательщика НДС,

    • 550-750 злотых виртуальный офис (помимо юридического адреса, приём писем и посылок, оповещение по электронной почте о принятых письмах/посылках) / 420 злотых, юр. адрес (оплата за 1 год).

    • 1500 злотых + НДС – комиссия фирмы, помогающей с регистрацией.

    Стандартные сроки регистрации в государственных структурах: ИНН – 1 месяц, КРС около месяца, REGON – около 2-3 недель.

    Варианты недвижимости в Польше , выставленной на продажу, смотрите на нашем сайте.

    Иностранцы без ограничений смогут покупать землю в Польше.

    Правительство готовило новые правила купли-продажи земли для иностранцев в защиту польской земли. Намерение авторов закона является защитить земли от спекулятивной скупки иностранцами и служить в первую очередь для производства продуктов питания. Парламент приостановил вступление в силу измененного Закона о сельскохозяйственной системе, который должен был действовать с 1 января и регулировать продажу земли. До 1 мая, то есть дня, в котором иностранцы будут иметь право свободно покупать польскую землю, в соответствии с договоренностями, новые правила должны быть готовы.

    Одной из причин для введения новых правил является тот факт, что на 1 мая 2016 года прекращает свое действие 12-ти летний запрет на приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами (по которому ранее должны были получить разрешение от Министерства внутренних дел и сельского хозяйства).

    Стало очевидным, что польская земля станет привлекательным местом для иностранных инвесторов и вполне вероятно, что интерес приобретения физическими лицами из стран Европейского Союза значительно увеличится. Правительство опасается, что иностранные покупатели и спекулянты начнут массово скупать земли сельскохозяйственного назначения, что земля станет слишком дорога для польских фермеров.

    В соответствии с правительственным проектом покупателями земельных участков, должны быть в основном только фермеры, т.е. те, кто будет ее обрабатывать. Кроме того, на земле, купленной от государства, Вы не сможете продать без согласия Агентства Недвижимости Сельскохозяйственного назначения в течение десяти лет.

    10.03.2016 года Парламент выступил против предложенных изменений, об отклонении законопроекта о прекращении продажи сельскохозяйственного имущества Государственного Казначейства.

    1 мая 2016 года перестанут действовать ограничения на продажу сельскохозяйственной земли иностранцам.

    Если Вы находите данную информацию полезной, Вы можете поделиться со своими друзьями, кликнув на кнопки социальных сетей. Спасибо.

    Источники:

    http://in-poland.com/kak-kupit-dom-ili-zemelnyj-uchastok-inostrancu-v-polshe/

    http://www.rp47.ru/articles/procedura_priobretenija_nedvizhimosti_v_polshe_inostrancami_/

    http://lifepoland.com.ua/inostrancy-bez-ogranichenij-smogut-pokupat-zemlyu/

    http://emigras.ru/passport/zagranpasport-ne-po-mestu-propiski

    Ссылка на основную публикацию