Покупка коммерческой недвижимости в польше ЗагранМастер

Арендный бизнес в Польше: специфика и подводные камни

Эксперт по рынку недвижимости Польши Наталья Зайцева рассказала о специфике арендного бизнеса.

В последнее время все больше клиентов из стран бывшего СНГ интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. И в этом нет ничего удивительного: такой вид бизнеса дает годовой доход от 6%, что значительно выше, чем процентная ставка в евро по банковскому депозиту или доходность по десятилетним казначейским облигациям.

Но покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, как и любая другая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, покупка квартиры в Польше — это долгосрочная инвестиция, которая окупится через 14-18 лет, в зависимости от места приобретения. С другой стороны – она также может стать реальным бизнесом, который позволит иностранцу не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство. Для своих клиентов мы разрабатываем специальные программы по легализации на территории Польши, используя инвестиционную жилую недвижимость.

Даже одна, сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю. В Польше такой вид инвестирования крайне распространен и является одним из самых прибыльных, именно поэтому постоянно увеличивается количество людей, покупающих две и более квартир.

Ипотека

Увеличить свой «квартирный фонд», после покупки первой квартиры, иностранцу поможет ипотечное кредитование. Именно его используют местные жители, покупая по нескольку квартир, чтобы вести полноценный бизнес. Ипотечное кредитование в Польше одно из самых дешевых. Иностранцу ипотечный кредит обойдется приблизительно 3,2% – 4,3% годовых, что без проблем покрывается прибылью с аренды.
Получить ипотечный кредит иностранцу, постоянно и легально проживающему в Польше, не составляет никакого труда. Обычно банки просят предоставить следующие документы: вид на жительство, временная регистрация в Польше (по-простому прописка), номер PESEL (аналог ИНН) и трудовой договор. Конечно, в каждом конкретном случаем банки могут затребовать дополнительные документы, но обычно все вопросы решаемы. Действуя по нашей программе, вы без труда предоставите все требуемые документы, а мы постараемся, чтобы вы получили кредит на лучших условиях.

Таким образом одна ваша инвестиция имеет все шансы развиться до уровня крупномасштабного бизнеса, тем более что экономика Польши полностью этому способствует – бешенными темпами увеличивается количество рабочих мест, идет постоянный приток инвестиций как из стран Евросоюза, так и из США и Канады, многие зарубежные компании переводят свои фирмы и производства на территорию Польши. И как следствие, рост спроса на рынке арендной недвижимости будет только расти.

Но, кроме радужных перспектив, иностранных инвесторов ожидают и некоторые сложности. Недостатком арендного бизнеса являются фиксированные расходы: налоги, страхование, коммунальные и административные платежи, процента по ипотеке, если ваша квартира куплена в кредит, которые должны быть оплачены, даже если квартира пустует, так как вы вовремя не нашли арендатора.

Такая ситуация может произойти если вы приобрели квартиру в непривлекательном для арендаторов районе, городе, или ваша квартира не дотягивает до среднего стандарта сдаваемого в этом месте жилья. По статистике, если квартира не сдается более трех месяцев, ваш арендный бизнес начинает уходить в серьезный в минус.

Управление

Чтобы этого избежать, многие собственники жилья обращаются к компаниям, специализирующимся на управлении недвижимостью, это экономит их время и нервы и что немаловажно, решает проблемы с языковым барьером, который возникает первое время у эмигрантов.
Управляющая компания берет на себя такие функции как собеседование и проверку потенциального арендатора. Занимается жалобами, ремонтом и общими административными вопросами – в Польше это лежит на арендодателе, даже когда квартира сдана на длительный срок. Следит за тем, чтобы арендатор не нарушал договор и не разрушал квартиру. Отслеживает своевременность оплат, а в случае серьезных нарушений представляет интересы владельца в суде.

Принимая решение работать через управляющую компанию, вы перекладываете ответственность полностью на нее на весь срок действия договора. Именно компания ищет арендаторов, проверяет их в реестре должников, рассчитывается по коммунальным платежам, а главное заботится о регулярном доходе за аренду. В среднем стоимость услуг управляющей компании составляет от 18 % в месяц от суммы аренды.

Налоги

И последнее, о чем хотелось бы рассказать будущим инвесторам, это о размере налога, который им придется платить за сдачу своего жилья в аренду. В Польше существует три вида налогообложения на выбор, но расскажу о самых популярных.

Первый налог, так называемый «на общих принципах» в размере 18% для физических лиц и 32% для юридических лиц. Налог насчитывается на чистую прибыль, то есть доход минус расход. При этом в расход можно включить проценты по ипотечному кредиту, налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт, управление недвижимостью и коммунальные платежи. Обычно я рекомендую данный вид налога для тех, кто покупает квартиру в кредит или квартиру, требующую ремонта и модернизации.

Второй налог – единовременная выплата в размере 8,5% от дохода от аренды. Это идеальное решение для владельцев новостроек, где затраты меньше, так как ремонт еще не нужен.

Покупка коммерческой недвижимости в Польше

Представители бизнес-кругов, которые ищут возможности выхода на европейский рынок, все чаще посматривают в сторону польского государства. Специалисты прогнозируют, что к 2020 году объекты недвижимого фонда этой страны приобретут особую популярность среди иностранных инвесторов. Такой интерес обусловлен быстрым ростом экономики, сравнительно высокими доходными ставками и стабильностью рынка. В свете такого прогноза отдельного внимания заслуживает коммерческая недвижимость в Польше.

Разновидности объектов коммерческого фонда

Прежде чем вложить капитал в тот или иной объект, необходимо определиться, для каких целей он вам необходим. Все виды коммерческой недвижимости в Польше можно разделить на несколько групп:

  • торговые площади. Это один из наиболее активно развивающихся сегментов – например, в 2015 году было введено в эксплуатацию более 600 тысяч квадратных метров площадей. Доля незанятых торговых мест при этом очень низкая – примерно 5%. В то же время рынок торговых площадей можно назвать довольно насыщенным – на каждую тысячу жителей приходится 240 квадратных метров магазинов, что на порядок выше, чем в Евросоюзе в целом;
  • офисные помещения. По объему построенных бизнес-центров рекордным для Польши стал 2015 год – 1,3 млн квадратных метров. И это не случайно, ведь спрос на офисы в стране резко увеличился с ростом аутсорсингового направления;
  • склады – данная разновидность недвижимости бьет рекорды по сдаче в аренду. Огромной популярностью они пользуются среди транспортных компаний и производителей электроники. Коэффициент незанятых помещений не превышает 5 %.

Из общего количества инвестиций в данный сектор в 2015 году 47 % было вложено в офисные здания, 34 – в торговые помещения и порядка 19 % – в складские.

Как купить и оформить коммерческую недвижимость в Польше

Польское законодательство не запрещает иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество. Это касается и физических, и юридических лиц. Чаще всего стороны подписывают гражданско-правовой договор, который заверяется нотариусом. Процедура может проводиться в 1 или 2 этапа. Во втором случае сначала составляется предварительный документ, а при совершении сделки – основной.

Договор обязательно содержит в себе следующую информацию:

  • порядок проведения расчетов;
  • стоимость услуг нотариуса;
  • объект продажи и его основные характеристики.

В момент подписания договора покупатель вносит депозит за приобретаемый объект в размере 10-15 % от общей стоимости. После этого будущий собственник может обратиться в банк за оформлением кредита, если он намерен купить помещение таким способом.

В это же время нотариус должен проверить, нет ли у объекта обременений или долгов, не принадлежит ли он третьим лицам. И только после этого заключается основной договор. Если средств у покупателя достаточно, предварительный этап можно пропустить. Присутствие нового владельца во время сделки не обязательно – он может оформить доверенность на уполномоченное лицо и перепоручить ведение всего процесса ему. Если одна из участвующих сторон не говорит на польском языке, обязательно нужно пригласить присяжного переводчика.

В ходе сделки нотариус выполняет следующие функции:

  • составляет акт о переходе права владения недвижимостью;
  • оформляет оплату налогового сбора за смену собственника;
  • вносит изменения в соответствующие реестры о новом владельце;
  • подает пакет документов в контролирующие инстанции.

Полноправным владельцем приобретенного объекта иностранный гражданин будет считаться только после того, как данные о нем будут зарегистрированы Отделом кадастров недвижимости Республики Польши.

Документы для оформления сделки и сопутствующие расходы

Большим преимуществом приобретения коммерческой недвижимости в Польше является отсутствие необходимости готовить большой пакет документов. Перечень основных бумаг включает:

  1. Заграничный паспорт и его копию.
  2. Подтверждение предоставления банком ипотеки (если таковая понадобится).
  3. Подтверждение наличия денежных средств.
  4. Разрешение, выданное МВД.

Дополнительно нотариус должен подготовить:

  • справку о том, что данное помещение не принадлежит третьим лицам;
  • выписку из реестров;
  • справку об отсутствии долгов и обязательств по данному объекту.

Чтобы стать собственником доходного помещения, иностранному гражданину придется получить разрешение в Министерстве внутренних дел. На граждан Европейского союза данное требование не распространяется.

А вот при покупке жилья все зависит от того, что именно приобретается – квартира (не нужно получать разрешительный документ) или дом (обязательно требуется получение разрешения, поскольку речь идет еще и о земельном участке).

Не забывайте о том, что кроме денег на саму покупку вам понадобятся средства на покрытие сопутствующих расходов:

  • нотариальное сопровождение – 2 % от суммы договора;
  • налог на перерегистрацию права собственности – 2 %;
  • госрегистрация – 0,5-1,5 %;
  • оплата услуг маклера – 3 % от стоимости недвижимости.

Кроме того, нужно учесть затраты на перевод документов и их ксерокопии. И хотя эта сумма на бюджет не слишком повлияет, все же она должна быть учтена.

Разрешение на покупку недвижимости

Итак, для заключения сделки иностранному гражданину необходимо получить разрешение. При этом следует иметь в виду, что данный документ не понадобится в следующих случаях:

  • если объектом договора является квартира или гараж;
  • если покупатель проживает в стране не менее 5 лет и уже получил ПМЖ в Польше или резидентство ЕС;
  • если недвижимость приобретается лицом, которое вступило в брак с польским гражданином и проживает в Польше не менее двух лет;
  • при покупке недвижимости площадью до 0,4 га обществом, которое не является юрлицом;
  • при выкупе объекта у банка после неэффективных торгов;
  • при покупке акций компании, которая в результате этого становится иностранной и владеет при этом недвижимым имуществом, расположенным в Польше.

Процедура выдачи документа регламентируется Административным процессуальным кодексом страны. Выдается разрешение на основании заявления в виде решения уполномоченного органа. В заявлении необходимо указать:

  • ФИО, гражданство, дату рождения и место проживания покупателя;
  • наличие связей с Польшей, если таковые имеются;
  • характеристики объекта купли-продажи;
  • наименования юрлиц, отчуждающих имущество;
  • вид сделки (договор, дарение, обмен и прочее).

Не забудьте внести оплату за гербовый сбор – 415,8 евро. На рассмотрение запроса обычно уходит порядка двух месяцев. Если ведомству понадобится дополнительная информация, срок может быть увеличен.

Приоритетные регионы для покупки недвижимости

Бизнес только выиграет, если приобрести коммерческое помещение в Варшаве. Этот город является крупнейшим финансовым и экономическим центром не только страны, но и Восточной и Центральной Европы в целом. Здесь сосредоточены представительства ведущих международных компаний, инвестиционных фондов и застройщиков.

Рейтинг наиболее популярных городов Польши, где вложение средств в недвижимость принесет наибольшую прибыль, включает:

  1. Вроцлав.
  2. Краков.
  3. Агломерацию Труймясто (Гдыня, Гданськ, Сопот).
  4. Познань.
  5. Катовице.
  6. Лодзь.

Наибольшим спросом в Кракове и Варшаве пользуются офисные помещения. А вот торговые площади предпочитают покупать в Труймясте, Познани и в том же Кракове. Наибольшая концентрация инвестиций в складские помещения наблюдается в Труймясте и Вроцлаве.

По прогнозам специалистов, в ближайшие пару лет можно ожидать следующих изменений:

  • сокращение доходности от аренды (это обусловлено тем, что цены на съем помещений стремятся вниз);
  • увеличение разницы между сегментом VIP-класса и дешевыми помещениями;
  • еще большее смещение привлекательности в сторону маленьких городов – Гданськ, Познань, Лодзь.

Ориентиром должна служить и стоимость квадратных метров в 2019 году:

Город Цена в евро за 1 кв.м
Гданськ 1319
Катовице 864
Краков 1383
Люблин 1086
Познань 1225
Варшава 1734
Вроцлав 1267

Ипотечное кредитование в Польше

Ипотека в Польше позволяет юридическим и физическим лицам получить в банке долгосрочный кредит для приобретения недвижимого имущества. Что касается иностранных граждан, то они наравне с местными жителями могут воспользоваться многочисленными предложениями банков при выполнении нескольких условий:

  • нужно подтвердить свой законный статус пребывания в Польше;
  • заявитель должен иметь трудовой контракт на неограниченный срок с польским работодателем.

Иностранцами, заслуживающими у банков наибольшее доверие, являются владельцы разрешения на постоянное проживание или долгосрочного резидентства. Получить кредит можно будет под 3,36 % сроком на 30 лет при наличии первоначального взноса в размере 20 %.

Подведение итогов

Все доходные помещения в Польше можно разделить на несколько групп: офисы, торговые площади и склады. В последние годы наметился существенный рост строительства бизнес-центров, хотя наибольшим спросом у арендаторов пользуются места для торговли.

Чтобы приобрести коммерческое помещение, иностранному гражданину понадобится разрешение, если только он не является гражданином ЕС, не состоит в браке с поляком/полькой и не имеет польского ВНЖ. Выдается разрешение в МВД страны.

Выгоднее всего покупать недвижимость в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, однако не следует забывать, что цены на квадратные метры в этих городах будут на порядок выше, чем в других населенных пунктах. Как и жители страны, иностранные граждане могут оформить кредит, но только если обладают разрешением на законное постоянное проживание в Польше.

Как купить недвижимость в Польше: Видео

Коммерческая недвижимость в Польше

Вилла на Лазурном берегу сменила собственника

Рост арендной платы в Швейцарии составил 12% за прошлый год

В Австрии разработали систему, позволяющую награждать за отказ от использования автомобиля

За последнее десятилетие количество покупателей французской недвижимости, приехавших из-за рубежа, упало с 2,5 до 1,7%

Ценовые различия между югом и севером Хорватии – все ощутимее

Программа «Золотая виза» пользуется успехом в Португалии

Стоимость испанской недвижимости продолжила свой рост

На Кипре выпустили циркуляр

Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии поднялась на 13,3%

Что можно
купить в Польше

Ответьте
на 7 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид инвестора в недвижимость за рубежом

1/7. Для каких целей вы планируете приобрести коммерчечкую недвижимость в Польше?

Коммерческая недвижимость в Польше

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Мы с Вами до, во время и после сделки

Не секрет, что недвижимость может быть не только местом для проживания, но и источником дохода.

В отличие от ряда стран Восточной и Центральной Европы – в частности, Чехии, Словении, Хорватии – на приобретение жилья в Польше гражданами государств, не входящих в ЕС, действуют лишь незначительные ограничения.

В 2019 году поток эмигрантов из России достиг своего максимума за последнее десятилетие, причем четко выраженная тенденция к переезду в страны дальнего зарубежья на ПМЖ наметилась еще семь лет назад.

Обладание гражданством страны, входящей в Европейское сообщество и подписавшее Шенгенское соглашение, предоставляет шанс россиянам пересекать границы порядка 170 стран мира без каких-либо визовых препятствий, которые с каждым годом становятся все более и более высокими.

Для большинства иностранцев покупка зарубежной недвижимости является, если не мечтой всей жизни, то, по крайней мере, одной из ее целей.

Чернобыльская катастрофа еще долго будет служить источником вдохновения для авторов книг, фильмов и игр. Куда бежать от этой опасности? Где спрятаться от нее?

Экономически высокоразвитые стран ЕС, в которых существует программа под названием «Вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость», существует достаточно мало.

По риелторской статистике каждый второй россиянин, планирующий приобретение зарубежной недвижимости, отдаёт предпочтение странам Европы. В этой статье мы приведём сравнительные данные по процентным ставкам ипотеки в Европе в 2019 году и расскажем о специфике процесса.

Целый ряд европейских стран, многие из которых входят в ЕС и Шенгенскую зону, приняли по ходу текущего десятилетия различные программы, предоставляющие ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Польше

Профессионально занимаемся продажей коммерческой недвижимости Польши с поддержкой на Вашем языке. Консультация, аудит объектов, содействие в организации прибыли.

  • +38 (097) 275 33 33 (Звонки, Viber, WhatsApp)

Офис находится на 1-м этаже в здании 2017 г. п., с системой кондиционирования, витриной, мебелью, т
Подробнее

Офис находится на 1-м этаже в кирпичном здании возле оживленной улицы, с витриной, туалетом. .
Подробнее

Офис на 5-м этаже в офисном здании 2005 г. п. 2 помещения: 20 м2 и 40 м2. Высота потолка 2,5-4 м. .
Подробнее

Офис на 1-м этаже в офисном здании (2018 г. п.) с системой сигнализации. .
Подробнее

5-ти к. офис находится на 2-м этаже в жилом здании (2001 г. п.) с лифтом, установлена система сигнали
Подробнее

Офис находится на 1-м этаже в жилом здании, установлена система сигнализации. Цена нетто. .
Подробнее

2 помещения 64 м2 каждая находятся 1-м этаже в отдельностоящем здании (2007 г. п.), с туалетами. .
Подробнее

3-х к. офис находится на 1-м этаже в кирпичном здании, вход прямой из улицы. Интернет, телефон, ТВ.
Подробнее

Офис находится на 1-м этаже в жилом здании 2016 г. п., в офисе система кондиционирования. .
Подробнее

Офис находится на 1-м этаже, состоит из 2 помещений: 20 м2 и 30,48 м2. .
Подробнее

Украинский представитель крупнейшего агентства недвижимости в Польше предлагает Вам подбор недвижимости в Польше по индивидуальным требованиям.

  • Есть желание приобрести недвижимость в конкретном районе?
  • Имеются пожелания по цене или площади?
  • Хотите приобрести недвижимость для максимально выгодной сдачи в аренду?

Обращайтесь и Ваш персональный менеджер поможет сделать Вам правильный выбор!

Наши контакты:

  • ул. Мечникова 16, оф. 4 – 7
  • +38 044 223 34 45
  • +38 097 275 33 33
  • пр. Д. Яворницкого 5
  • +38 056 789 20 07
  • +38 098 696 39 79
  • Warsaw, Krakow
    Head Office
  • +48 574 473 130

Коммерческая недвижимость в Польше: хорошее решение для вашего бизнеса.

Всем предприимчивым людям хорошо известно, что инвестирование своих средств в недвижимость является надежным и оправданным долгосрочным капиталовложением. В последние годы инвесторы из Украины желают купить разного рода коммерческую недвижимость в Польше.

Почему это происходит? Чтобы дать конкретный ответ на этот вопрос, — достаточно поверхностного анализа европейского рынка недвижимости и сравнения цен на доходные дома, гостиницы, офисы в Польше и других развитых европейских государствах. Дело в том, что отели, рестораны, или другая коммерческая недвижимость в Польше обойдется вам в несколько раз дешевле, чем, к примеру, во Франции, Германии или Великобритании.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Польше является правильным решением. Ок упаемость составляет примерно за 10 лет. Рынок коммерческой недвижимости в Польше начал активно развиваться уже после вступления государства в состав Европейского Союза. Это значит, что сейчас вы можете выбрать из сотен предложений прибыльных объектов. Зачастую коммерческая недвижимость продается с уже налаженным, действующим бизнесом. Поэтому Ваша инвестиция начнет приносить доход уже в ближайшие сроки.

Во-вторых, — постоянный процесс естественного удорожания. Каждый год спрос на недвижимость в Польше возрастает приблизительно на 20–30% в сравнении с предыдущим. Как следствие, — мы наблюдаем процесс естественного удорожания всех видов недвижимости. Цена растет, а ваша собственность превратится в ваш долгосрочный актив. В данном случае изменение цены сыграет в вашу пользу.

В-третьих, — возможность сдачи коммерческой недвижимости в аренду, что гарантирует стабильный, регулярный доход.

Еще одна из основных причин инвестировать в коммерческую недвижимость в Польше — это развитие вашего бизнеса. Наличие бизнеса или филиала в европейском государстве позволит вам не только установить коммуникации с новыми партнерами, но и заработать еще больше доверия у клиентов и у уже существующих партнеров. Кроме того, наличие к примеру собственного офиса в Польше поможет вам избавиться от расходов на аренду помещения и устранит все сопутствующие риски с переездами.

Кроме того, став клиентом строительно-риелторской компании PolHome, которая является фаворитом в Украине по продаже недвижимости в Польше — вы приобретете надежного партнера, который сопроводит процесс покупки от начала и до конца.

Таким образом вы получаете гарантию безопасности, надежности и сводите все риски к нулю. PolHome предложит вам на выбор множество вариантов для покупки, которые лучше всего подойдут вашему бизнесу, организует поездку в Польшу для ознакомления. Эксперты компании, говорящие на вашем языке, организуют вам показы объектов и помогут в оформлении всех необходимых документов.

Юридическая помощь, услуги переводчика, помощь в разработке стратегии инвестирования — все это лишь некоторые услуги, которыми вы можете воспользоваться став партнером компании. Если вы еще раздумываете, стоит или вам купить коммерческую недвижимость в Польше — обратитесь за бесплатной консультацией по телефону или договоритесь о личной встрече в одном из наших офисов в удобное вам время.

Источники:

http://zagranportal.ru/polsha/nedvizhimost-polsha/kommercheskaja-nedvizhimost-polshy.html

http://justreal.ru/catalog/commercial/poland/

http://polhome.com.ua/kommercheskaya

http://www.kp.ru/guide/nedvizhimost-v-germanii.html

Ссылка на основную публикацию