Содержание

Строительство домов в германии ЗагранМастер

Работа для строителей за границей. Вакансии без посредников 2020 г

Работа для строителей за границей. Свежие вакансии 2020 г. для строителей от прямых работодателей без посредников

Строители в Польшу

от 1 000 $

польская строительная компания (прямой работодатель) ищет строителей себе в штат нужны отделочник.

Газосварщик в Польшу

свежая вакансия за границей для граждан СНГ нужны газосварщики все проходят тесть перед началом .

Инженер-строитель в Финляндию

RAOS Project Oy – дочерняя компания корпорации «Росатом», является поставщиком станций.

Бетонщики, Финляндия

для работы в европе нужны бетонщики на завод по производству бетонных элементов постоянная занято.

Сварщик – монтажник в Финлинядию

для работы за границей нужен опытный сварщик – монтажник первоначально подписываем договор на 6 м.

Бетонщик в Финляндию

для работы за границей нужны бетонщики для производствабетонных элементов для нашей компании-клиен.

Сборка и монтаж окон и дверей, США

на производство дверей и окон нужен человек, которй будет отвечать за измерение и установку окон/д.

Строители, вакансия в Финляндии

вакансия за рубедом для русских и украицнев нужны строители разных специальностей зарплата огова.

Строители и разнорабочие в Латвию

от 1 000 $

прямой работодатель за рубежом приглашаем строителей и разнорабочих легальное трудоустройство в.

Монтажники в Литву

для работы за границей нужны монтажники (8 человек) оплата 6 евро/чам помогаем с квартирой буде.

Строители в Англию

для работы за границей нужны строители с опытом в фасадных работах: помощники по ремонту, облицовщ.

Сантехник, работа в Германии

вакансия за границей от прямого работодателя! нужны сантехники занятость на длительный срок с оф.

Отделочник в Бельгию

литовская строительная компания набирает мастеров отделочников для работы в Бельгии трудоустройс.

Сварщик в Германию

от 2 000 $

вакансия от прямого работодателя. без комиссии. срочно нужны сварщики для работы за границей .

Электрики в Литву

для работы в Европе нужны электрики сейчас мы формируем команду из 8 человек оплата 5,5 евро/час.

Маляр, вакансия в Эстонии

работа маляром за границей оплата 6-7 евро/час занятость по 10 часов в день (220-280 часов в ме.

Разнорабочие в Бельгию

литовская строительная компния набирает разнорабочих для работы в Бельгии трудоустраиваем официал.

Рабочие-строители в Бельгию без знания языка

1 500 – 1 800 $

на официальную работу за границей нужны русскоговорящие строители в Бельгийскую компанию по демонт.

Электрик, работа в Литве без знания языка

бесплатная. свежая вакансия за рубежом ищем электриков на стройку на постоянную занятость гра.

Электрик, вакансия в Польше

вакансия за границей от прямого работодателя бесплатно. никаких комиссий. нужны электрики .

Работа для строителей за границей

Почему с каждым годом все больше людей хотят найти себе работу именно за границей? Причин для этого несколько. Во-первых, это хорошая заработная плата, соответствующая уровню квалификации специалиста. Во-вторых, социальная защищенность, присущая большинству иностранных государств. В-третьих, возможность карьерного роста, и получение профессионального развития, а также некоторые другие положительные факторы.
Наш сайт как раз предоставляет такую прекрасную возможность всем желающим – найти себе подходящую работу за рубежом. В базу портала регулярно поступают сведения о свежих вакансиях. В частности, на данный момент предлагается работа для строителей за границей по специальностям – кладчик, штукатур, слесарь, сварщик, каменщик и другие.
Чтобы получить желаемую работу необходимо составить резюме по образцу, приведенному на сайте, указать, какое у вас образование, опыт работы и навыки. Нужно иметь загранпаспорт и открыть визу в страну, которая предоставит вам рабочее место.
Наш сайт поможет найти вам любимую работу и улучшить материальное положение. Даже простая работа на стройке в иностранных компаниях даст вам возможность приобрести важный для вашего будущего зарубежный опыт и реализоваться, как специалисту. Некоторые компании даже предоставляют помощь желающим оформить вид на жительство. А это означает, что есть вероятность не только получить работу за границей, но также возможность и дальше работать и жить в выбранной вами стране.

Свежие вакансии 2020 г. для строителей от прямых работодателей без посредников

Многие строители смогли себя реализовать в полной мере только за границей, ведь ни для кого не является секретом, что оплата труда по данному направлению там в разы выше, чем у нас.
Но как официально трудоустроиться за рубежом без посредников? В этом вам поможет наш интеренет-ресурс, только у нас вы найдете свежие вакансии 2020 г. для строителей.

Грамотно заполненной резюме значительно ускорит поиски работы, ведь даже в этой сфере работодатель в первую очередь обращает внимание на заполненную анкету потенциального рабочего. Специальная форма есть на нашем сайте, также вы сможете посмотреть и образец заполненного резюме.
Для трудоустройства за границей вам понадобиться стандартный набор документов:

Многие работодатели вправе потребовать знание языка, опыт работы, наличие водительских прав. Но есть вакансии, на которые берут без каких-либо требований.
Наш интернет-ресурс по трудоустройству за границей без посредников и комиссий набирает все большей популярности, а с ней растет и количество предложений по вакансиям. Не теряйте времени даром, заполняйте анкету и выбирайте желаемую вакансию с достойной оплатой за нее.

Строительство в Германии: разбираем риски

Как заработать на недвижимости в Европе? Самый очевидный вариант — сдать ее в аренду: например, местным жителям, туристам или студентам. Но аналитики говорят о новой общеевропейской тенденции — снижении доходности арендного бизнеса (по подсчетам компании PwC она упала с 6% в 2009 г. до 4% в 2017-м).

Почему Германия?

Риски девелоперских проектов одинаковы во всех странах: банки могут отказывать в финансировании, государственные органы – затягивать выдачу необходимых разрешений, дорожают строительные материалы, новые объекты недвижимости распродаются не так быстро, как планировалось, и т.д. Однако инвестиционный климат во всех государствах различный. Особенно привлекателен он в Германии. И дело не только в мощи и стабильности ее экономики (рост немецкого ВВП ускорился с 0,4% в 2013-м до 4,2% в 2018 г., а безработица за этот период сократилась с 5,8 до 3,4%).

О любых изменениях в немецком законодательстве становится известно заблаговременно, права инвесторов защищены законом, а все процессы, касающиеся покупки, содержания и продажи недвижимости, строго регламентированы.

В большинстве случаев клиенты Tranio, интересующиеся проектами добавленной стоимости и предполагающие уложиться в бюджет от 1 до 5 млн евро, рассматривают строительство жилых домов на 10–20 квартир.

Почему мы чаще всего советуем им Германию? Дело в том, что бóльшая часть рисков, связанных со строительством жилых домов, нивелируется немецким законодательством. А компетентные технические консультанты, юристы и налоговые специалисты помогут избежать подводных камней, которые могут встретиться на пути инвестора.

Минимизируем риски!

1. Отказ в финансировании

Прежде всего, стоит отметить, что не все банки в Германии работают с кредитованием иностранных клиентов (это связано с проведением ряда дополнительных процедур, усложняющих банкам работу по подготовке и проведению сделок). У тех же банков, кто готов сотрудничать с иностранными инвесторами (Sparkasse, Volksbank и др.), могут существенно различаться требования к потенциальным заемщикам.

Причины, по которым банки отказывают в предоставлении финансирования, бывают самыми разными, но особенно распространены следующие:

• отсутствие у заемщика кредитной истории в Германии (если заемщик – вновь созданное GmbH (ООО), зарегистрированное на территории Германии);

• малоизвестная команда проекта (при оценке проекта банк пристально анализирует опыт его участников в реализации схожих проектов);

• неполноценный комплект документов (так, например, если компания, реализующая девелоперский проект, оформлена на инвестора, он должен получить ряд лицензий в соответствии с немецким законодательством);

• проблемы с прохождением процедур compliance и KYC (Know Your Client). В соответствии с законодательством банки проверяют данные об обратившихся к ним юридическим лицам, изучают легальность их бизнеса в целом и проекта, в обеспечение которого планируется предоставление кредита. Деятельность банков при этом направлена, помимо прочего, на противодействие отмыванию денег, финансированию терроризма и уклонению от уплаты налогов. Потенциальный заемщик должен предоставить документы, подтверждающие источники происхождения денежных средств, привлекаемых в проект.

Задача хорошего консультанта – обеспечить успешное решение всех проблем, с которыми может столкнуться его клиент.

2. Риск неполучения разрешения на строительство

Начать строительство в Германии можно, имея два основных документа, —градостроительный план и разрешение на строительство (baugenehmigung).

Градостроительный план (bebauungsplan) содержит всю информацию, касающуюся застройки земельного участка (его площадь, коэффициент плотности застройки, разрешенные для строительства на нем типы объектов и т.д.). Большинство участков продаются с градостроительным планом!

Разрешение на строительство, опираясь на данные, прописанные в градостроительном плане, подготавливает архитектор.

Если оформление разрешения обычно занимает от трех до шести месяцев (чем крупнее город, тем больше времени занимает соответствующий процесс), то на получение градостроительного плана (в случае его отсутствия) может потребоваться гораздо больше времени (в некоторых случаях процедура может затянуться на несколько лет)! Именно поэтому участки без градостроительного плана продаются значительно дешевле.

Тем не менее, использование участков, требующих разработки bebauungsplan, позволяет в итоге больше заработать. Можно сказать, что именно такие сделки с недвижимостью являются наиболее прибыльными, однако, делая соответствующий выбор, нужно понимать, что обозначить точные сроки проекта при этом будет достаточно сложно.

Чтобы предоставить инвестору дополнительные гарантии, в ряде случаев мы стараемся договориться с собственником участка о том, что инвестор оплатит выбранный участок только по факту получения разрешения на строительство.

3. Риск превышения сметы, задержки сроков

Частые проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в недвижимость, — превышение сметы и задержка сроков при строительстве. В Германии соответствующие риски снижаются благодаря специальным нормам, предусмотренным законодательством. Так, особым правилам подчиняется процедура составления архитектором сметы, регулируется и стоимость каждого этапа его работы. Составляя смету, архитектор опирается на DIN 276 — документ, разработанный Немецким институтом по стандартизации.

Стоимость работ в расчете на квадратный метр создаваемой недвижимости фиксируется в договоре инвестора с девелопером. В нем же стороны определяют, кто и в каком объеме возьмет на себя ответственность за непредвиденные расходы. Практика свидетельствует о том, что инвестору не всегда выгоден полный принципиальный отказ от несения дополнительных расходов, поскольку именно инвестор заинтересован в том, чтобы строительство не затягивалось.

Акт федерального законодательства Германии (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, HOAI) предусматривает девять этапов работы архитектора, а также фиксирует порядок ее оплаты на каждом из них.

Рассмотрим их подробнее.

1. Базовая оценка составляет 2% от общей стоимости услуг архитектора. На данном этапе архитектор должен сравнить пожелания девелопера с типом участка и существующими строительными нормами и связаться с местной администрацией.

2. Предварительный план (7%): архитектор подготавливает эскиз и предварительный план проекта, составляет смету.

3. Проектирование (15%): архитектор разрабатывает финальный вариант проекта со всеми необходимыми чертежами и эскизами.

4. Получение разрешений (3%): доработка, согласование и утверждение плана с учетом требований, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на строительство.

5. Строительный проект (25%): архитектор разрабатывает план выполнения работ, подготавливает техническую документацию для подрядчиков.

6. Проведение тендера на строительство (10%): архитектор составляет список работ, описывает их объем, организует проведение тендера.

7. Участие в сдаче подряда (4%): архитектор оценивает результаты тендера, участвует в переговорах с подрядчиками, помогает при закупке строительных материалов.

8. Надзор за ходом работ (32%): архитектор контролирует ход строительства, соблюдение всех технических норм, составляет протоколы проверок, гарантийные документы.

9. Разработка документации и устранение недостатков (2%): архитектор готовит исполнительную документацию и гарантии обслуживания объекта.

При желании инвестор всегда может прибегнуть к услугам независимого эксперта, который проверит адекватность расчетов девелопера и то, насколько они соответствуют рынку.

Законодательство Германии предусматривает, что гарантию по обслуживанию здания в течение первых пяти лет предоставляют жильцам застройщик или страховая компания. С инвестора ответственность за состояние здания снимается сразу после продажи объекта.

Обязанности по контролю за устранением любых обнаруженных недостатков возлагается на девелопера или специализированную страховую компанию.

4. Риск нереализации квартир

Современная Германия — рынок продавца. Квартиры и дома в крупных городах обычно продаются всего за несколько недель. По оценкам Deutsche Bank, на сегодняшний день дефицит жилых единиц (отдельных квартир) в Германии составляет около 1 млн. В крупных городах в период с 2009 по 2017 гг. цены выросли на 80%, в небольших населенных пунктах — на 50–60%.

Несмотря на то, что объемы строительства растут (в 2016 г. было завершено строительство 280 тыс. жилых единиц, в 2017 — 305 тыс.), спрос по-прежнему значительно опережает предложение: по разным оценкам, Германии требуется появление от 350 до 400 тыс. новых жилых единиц в год.

Чтобы максимально снизить риск нереализации объекта, инвестору следует ориентироваться на местных покупателей — немцев, которые покупают квартиры для себя или в качестве активов, чтобы не хранить деньги в банках, предлагающие слишком низкие процентные ставки. Такие покупатели быстрее принимают решение о приобретении недвижимости, им проще получить кредит (банки покрывают до 90% стоимости объектов под 1–1,5% годовых).

Жители крупных городов выбирают объекты недвижимости, расположенные ближе к окраинам: там квадратный метр стоит дешевле. Так, в Берлине инвесторам, которые в перспективе рассчитывают на местных покупателей, стоит рассмотреть округа Панков, Штеглиц-Целендорфе, Темпельхоф–Шёнеберг и Нойкёльн, в Мюнхене — Швабинг, Перлах, Трудеринг.

5. Риск, связанный с неудачным выбором девелопера

Задумываясь о выборе девелопера, инвестор должен понимать, что крупнейшие немецкие девелоперы в принципе не стремятся к привлечению инвестиций: наличие достаточного объема собственных средств, дешевое банковское финансирование и развитый рынок форвардных сделок позволяют им обходиться без заёмного капитала.

Консультируя своих клиентов, Tranio предлагает варианты сотрудничества с проверенными локальными командами: они хорошо знают свой регион, имеют богатый опыт взаимодействия с местными муниципалитетами (что упрощает процедуры получения разрешений, согласования по проектам и т.д.), отлично ориентируются в социально-демографической ситуации и могут прогнозировать спрос на созданное жильё на местном рынке, поддерживают связи с брокерами, которые могут помочь с реализацией объектов. Команда Tranio совместно с девелопером и инвестором участвует в реализации проекта на протяжении всего процесса девелопмента – помогает девелоперу анализировать площадку, предлагает ее инвестору, занимается организацией купли-продажи участка, помогает с привлечением банковского финансирования, контролирует документооборот и взаимодействие участников проекта (девелопера, банка, юристов, внешних технических экспертов, брокера, реализующего квартиры на выходе из проекта).

Сегодня, во время строительного бума в Германии, когда строители, пользуясь ситуацией, когда спрос превышает предложение, значительно завышают цены на свою работу, именно локальные девелоперы могут успешно подыскивать подрядчиков, привлечение которых будет максимально экономически оправданным.

Анализируя риски потенциального девелоперского проекта в Германии, инвестор может быть уверен в стабильности экономической ситуации в стране и благоприятном инвестиционном климате, гарантированном на законодательном уровне. Однако необходимо оставаться предусмотрительным, выбирая надежных партнеров — опытных консультантов с хорошей репутацией, которые не обещают золотые горы, но действуют осторожно, разумно и консервативно!

Работа и вакансии для строителей в Германии

В Германии работа строителем может быть не слишком востребованной среди коренного населения, так как по их меркам зарплата для разнорабочих слишком мала. Для жителей СНГ, в частности украинцев, кавказцев и россиян, такая заработная плата кажется перспективной и высокой.

В Германии можно заработать неплохие деньги при наличии трудовой визы. Вообще, работа за границей – это трудный и серьёзный шаг, на который нужно решиться. Для начала следует ознакомиться с реалиями современного немецкого рынка труда, посмотреть какую зарплату предлагают, и только тогда окончательно выбрать, стоит ли ехать на заработки в бывшую ФРГ.

Работа на стройке в Германии.

Средняя зарплата и доступные вакансии

Строителем в Германию можно попасть с помощью ранее оформленной польской рабочей визы. Опыт работы — не менее одного года на стройке. Рабочий не должен иметь вредных привычек, работа в день по 10 часов в шестидневный недельный график. Проживание – хостел, до 4 человек в помещении. Оплата — 40 тысяч гривен или примерно 120 тысяч рублей.

Бетонщик-опалубщик. Зарплата в пределах 7-10 евро в час. Рабочий график в пределах 10-12 часов работы в день, работать нужно 5-6 дней в неделю. Жильё в Гамбурге предоставляется бесплатно. Нужна польская виза, которая будет действительна ещё не менее трех месяцев. Знать немецкий язык не обязательно.

Маляр-отделочник. Опыт работы обязателен — от двух лет. Компания-наниматель – ГХМБ БауСервис Групп, оплачивает жильё за свой счёт. Остальные данные предоставляются после отправленного резюме.

Как найти работу в Германии? Что нужно знать? Надо ли обучаться? Сколько можно заработать? К чему нужно быть готовым? Ответы в следующем видео.

Строитель-разнорабочий. Оплата труда колеблется в пределах 6–12 евро в час, в зависимости от конкретных умений и выработки. Требуются взрослые, здоровые и физически сильные мужчины в возрастной группе от 20 до 55 лет включительно. Опыт работы обязателен (не менее одного года).

Компания Виза Групп приглашает строителей в Германию, где зарплата в час составляет от 8 до 10 евро в час, в зависимости от выработка. Опыт работы требуется не менее пяти лет, возрастная категория в пределах 25–50 лет. Жильё со всеми необходимыми удобствами предоставляется компанией бесплатно, по 2-3 человека на комнату. Работать нужно 6 дней в неделю, в пределах 10–12 часов.

Специалист по внутренним работам – отделка, ремонт, установка сантехники. Оплата труда зависит от конкретных умений и количества рабочих часов, стаж работы – не менее пяти лет, опыт работы при тяжелых физических нагрузках приветствуется, также обязательно нужно иметь опыт работы в зарубежных фирмах в Европе. Оплата труда в месяц в пределах 1500–1700 евро, выдаётся в два этапа: на банковскую карту с 1-5 число — аванс, а остальное в 20-х числах. В неделю строитель работает в пределах 40–45 часов.

Средняя зарплата инженеров в Германии.

Инженер-строитель. Зарплата оговаривается при подаче резюме на фирму Нойфельд Бау Центр Гмбх. Требования: высшее инженерно-архитектурное образование, опыт работы по специальности, знание разговорного русского и немецкого, умение вести переговоры, работать в коллективе. Компания предлагает хорошую оплату, гибкий график работы, предоставляется жильё.

Кровельщик, изоляционщик и фасадчик в Германию и Швецию. Зарплата в пределах 2–2.5 тысячи евро, в зависимости от должности и региона. Карьерный рост возможен, опыт работы обязателен (не менее двух лет). Требуемые личностные качества от соискателя: целеустремленность, желание развиваться, пунктуальность, отсутствие вредных привычек. Выходные дни оговариваются с работодателем, рабочий день полный.

Отделочные работы, соискатели в Польшу и Германию. Предлагаемая зарплата – 1000 евро. Требуется наличие визы и загранпаспорта, опыт работы желателен от 1 года, возможно обучение.

Строители в Германии имеют хороший заработок.

Гипсокартонщик. Зарплата от 6.5 евро в час, важен опыт труда (не менее одного года). Рабочий день длится от 10 до 12 часов, а выходные 1-2 раза в неделю. За дополнительную плату рабочий может выходить в свой выходной. Жильё предоставляется за счёт фирмы.

Разнорабочий в город Франкфурт-на-Майне, нужно 1-2 человека, не более. Главное требование – наличие паспорта Евросоюза, остальные данные предоставляются после личного общения. Обращаться по телефону: 01741933449.

Разнорабочие для демонтажа зданий в город Гамбург. Возрастные требования: от 18 до 45 лет. Оплата чистыми деньгами без налогов – 9 евро в час. Рабочий график от 8 до 12 часов в день. Работать по стандартной недельной схеме — с понедельника до пятницы, но при желании на работу можно выйти в субботу за дополнительную плату. Жильё предоставляется, но за счёт рабочего, знание немецкого языка не обязательно.

Строитель — востребованная специальность в Германии.

Работа на стройке. Оплата труда в пределах 8.5–10 евро в час, стандартный восьмичасовой график, по 5 дней в неделю, суббота и воскресенье – выходные. Зарплату можно получать наличными либо переводом на банковский счёт. В месяц выходит около 1500 евро, из которых 400 будут уходить на аренду жилья (по 3-4 человека в комнате). Основные требования к рабочему: возраст от 18 до 35 лет, желание трудиться, мотивация зарабатывать. Приветствуется знание немецкого языка на разговорном уровне, английский язык не обязателен, но будет дополнительным плюсом.

Каменщики, разнорабочие для демонтажа зданий в Гамбург. Разнорабочий получает 9 евро в час, а каменщик 10. График работы стандартный: 5 дней в неделю по 8-12 часов в день. Жильё оплачивается за счёт рабочего.

Строитель. От 18 до 60 лет. Нужна польская или литовская виза. Работа в столице — Берлине. Оплата труда – 10-13 евро в час, лучшие работники могут получать и до 15 евро. Рабочий график – 6 дней в неделю по 10 часов в день.

Смотрите интересный рассказ человека, который провёл на немецкой земле четверть века, о жизни в Германии в целом, и о работе на стройке в частности.

Как строят немцы: “Специалисты широкого профиля здесь не в цене”

Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

  • керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
  • каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
  • вентзазор — 30−40 мм;
  • клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источники:

http://cre.ru/analytics/74630

http://visasam.ru/emigration/rabota/stroiteli-v-germanii.html

http://realty.tut.by/news/building/581173.html

http://piter-visa.ru/visas-germany

Ссылка на основную публикацию